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南海区公有物业租赁合同版本 租： 联系电话： 邮政编码： 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。第一条租赁甲方同意乙方所租。第二租赁期限1、租赁期 年，自年月日起至年月日第三条租金及其它费用1、租金的计收：出租物业单价按建筑面积计算，每月为人民币￥ 元/平方米，每月租金为：￥ 元，大写人民币： 。（自第三年起在上一年租金单价基础上递增8%，以后每两年递增8%，详见下表： 租赁期限 递增幅度 月租金 备注 0% 免租期自 年 月 日至 年 月 日止，共9个月。 0% 8% 0% 8% 0% 8% 0% 8% 0% ）。乙方必须在每月 20 日前把当月租金一次性划入甲方指定银行帐户千之三80020000003848153 南海农商银行平洲支行 2相当于三个月租金的租赁保证金（以成交月租金为准），以及免租期后首月租金3、乙方须按承担水电变损公共分摊费用，施有关施条双方的权利和义务1、甲方对进行一以书面形式在通知所指定期限内积极配合2、乙方： （1）在承租期间内必须严格遵守我国的法律、法规和政府各项规章制度，按照承租物业的实际用途合理使用，不得利用承租物业从事非法或违法经营活动，利用承租物业从事经营活动必须符合甲方物业所在地政府有关部门的要求，并做好环保、安全、消防等工作。 （2）按照本合同约定及时足额交纳租金及保证金。 （3）乙方经营出租物业，商业业态规划必须包括如下方面，乙方可引入经营商户亦可自行经营：百货零售、糕点面包零售，其余行业需符合于2013年11月编制的益禾保障性住房C区《建设项目环境影响报告表》。如甲方根据实际情况需要调整商业业态规划的，乙方必须配合甲方进行调整。 （4）必须依法做好安全及防火工作。配备相应防火设备、加强对雇佣人员的教育和指导。承租人即为安全及防火责任人，全权负责租赁范围内的用电、消防、人身、设备及治安等安全工作。遵守防火部门及物业管理部门的有关规定，其中防火工作必须接受有关部门的检查和监督。 （5）负担租赁期内一切经营费用（如治安费、卫生费、管理费、税费、消防等）和经营责任； （6）乙方不得将本合同项下的权利义务整体转让给第三方；乙方有权将本合同项下物业转租给第三方，并将转租赁合同及乙方转租的第三方的主体资料报甲方备案，乙方与乙方转租的第三方签订的租赁合同应该明确若本合同终止，则乙方与乙方转租的第三方签订的租赁合同同时终止，第三方必须无条件撤出租赁物业。乙方转租的第三方不得进行转租，否则视为乙方违约，甲方有权按照本合同第八条第4款处理。 （7）乙方应确保排污畅通，应严格遵守国家环境卫生保护法律、法规及政府文件规定，否则造成的一切损失后果，由乙方承担。 （8）乙方租赁物业的建筑、装修形成的设施等建筑材料，要符合国家规定的相关要求；因乙方或乙方转租的第三方违反安全使用规定，造成的损失及财产和人身伤害，由乙方负责承担相关的法律和一切赔偿；合同期内发生的一切经济纠纷及一切工伤事故由乙方负责，与甲方无关。 （9）乙方与乙方转租的第三方的合约时间不能超出本合同的合同期限，否则视作乙方违约，甲方有权终止合同，收回物业。 （10）房屋装修或改造1、甲方负责出租物业的整体结构性维修，其余的维修费用由乙方负责支出。 2、乙方应合理使用租赁物业附属设备设施，如发现租赁物业有所损坏，承租方应于十日内完成维修及承担相关费用，并向甲方及物业管理公司报备。 3、未经甲方书面同意，乙方及其转租的第三方不得擅自在出租物业中进行结构性的更改、增加附属设施。乙方及其转租的第三方对房屋进行装修或改造的，须经甲方或物业管理者书面同意，且经行政主管部门批准才能实施。未经批准私自改造的，甲方有权对其强制拆除，恢复原状，损失由乙方自行负责。如乙方未经批准私自改造或装修对甲方造成损失，乙方应对甲方损失进行赔偿。经过甲方或物业管理者书面同意的装修及改造，在合同终止、解除租赁关系时，（可移动设施除外）。第条续租第条其它1、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。2、物业租赁期间由乙方与物业管理部门协商物业管理双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。违约1、因自然灾害及2、因政府整体规划