5第四章城市构成和用地规划.ppt

第四章 城市构成与用地规划;§1城市的系统构成;一、系统（一）系统的含义：;二、系统的定义包括以下内容：;?三、系统科学的原理认识 ;四、大系统;五、城市大系统的结构组成 ;六、城市作为系统的特性;(2)层次性、结构性系统内部诸多要素按不同级别层次有序地组成一个整体。;(3)系统的动态性：;(4)系统的环境联系性：;七、城市社会系统的构成;八、城市产业系统构成;第一产业是城郊区的农、林、牧、副、渔业，它为城市供应农副产品，副食品。一个城市对其郊区的农副产品的依赖程度与其经济发达程度相关，与其在区域城镇体系中的地位有关。一座城市的经济越不发达，城市所需的农副产品对郊区依赖程度就越大。随着城市经济的不断提升和发展，城市对其郊区农副产品依赖程度逐步减弱，但世界上还没有一座城市完全脱离对其郊区农副产品的依赖。;九、城市空间系统的构成;城市形体建设空间系统的基本构成（六个相互作用的子系统） ;十、城市其它系统的构成;§2城市用地及其适用性评价;一、城市用地概述 城市土地利用规划是城市规划的重要工作内容之一，同时也是国土规划的基本内容之一。通过规划过程，具体地确定城市用地的规模与范围，划分土地的用途、功能组合以及土地的利用强度等，以利于合理地利用土地，发挥土地的效用。;(一)城市用地的概念;城市用地是城市规划区范围内赋以一定用途与功能的土地的统称，是用于城市建设和满足城市机能运转所需要的土地。通常所说的城市用地，既是指已建设利用的土地，也包括已列入城市规划区域范围内尚待开发建设的土地。广义的还包括城市规划区内的非建设用地。 城市用地=已建设用地+区内待开发建设用地+非建设用地;我国虽然国土辽阔，但可用的土地并不多。随着人口的增加，大量土地用于非农用途，全国可耕地面积逐年减少，由1949年0.18h㎡／人(2 .7亩)．90年代约0·067 h㎡／人 (约l亩) 。如果不加控制，进人21世内，我国人均耕地有可能降至联合国所提出的人均耕地的危险线——0.053 h㎡／人 (0 .8亩)以下。在我国城市化进程加快和人均耕地趋少的双重压力背景下，城市用地水平与发达国家相比偏低的现象也将相伴存在。;用地组成;城市用地构成示意;(二)城市用地的属性1、自然属性;土地的这些自然属性，即是土地各自具有的自然环境性能的附着与不可变更的特性，它将影响到城市用地的选择、城市土地的用途结构以及建设的经济性等方面。;2、社会属性;3、经济属性;4．法律属性;(三)城市用地的价值1、使用价值;2、经济价值;解放后实行土地国有化政策，把土地无偿地供给集体、单位或个人使用。随着经济改革的推进，曾以“征收土地使用费的方式，来体现土地的经济价值。1987年底起，部分城市将士地使用权从土地所有权中分离出来，并进行公开地有偿、有限期地转让土地使用权．将其作为一项经济活动。;(四)城市用地的区划1、行政区划;2、用途区划; 3、房地产权属区划;4．地价区划;城市规划原理PPT;城市规划原理PPT;(五)城市用地的归属与管理 1、城市用地的归属; 2．城市用地的管理;二、城市用地适用性评价 (一)城市与自然环境;中国历代都城大邑的建设，大都选择山环水绕，避害趋利，具有良好自然环境条件的地方，也即是自然环境阻力最小的地方，以保障城市的发展与营运。这在尼罗河、恒河流域以及中亚、欧洲等一些文明古城的择址建城中，都循同样的原则。;1、自然环境条件关系到城市职能的发挥，如一些军事要塞城市多选择在易于攻守的有利地形；商业城市大都有着优良的水陆交通条件，如我国的扬州，因位处大运河和长江的交汇处，历史上曾经是商业繁华的大都市；有的是因为矿产资源的开发利用而形成城市，如我国的唐山、大庆等。;2、自然条件的变迁可以使城市兴起，也可造成城市的衰落，如因土地沙漠化或水运条件的变迁等。如中国古代国都的变迁。;3、自然环境条件还关系到城市的空间形态。如西北的天水、延安等因受地形的限制，城市只得在沿河的狭长河谷延展，面呈带状城市形态。;4、城市生态失衡与恶化的现象;（3）大量抽取地下水，造成城市地面下沉；（4）污水排放造成城市水质性缺水。;(二)自然环境条件分析;城市与自然环境关系示意图;1、自然环境条件对城市规划与建设的影响分析;(3)各种自然环境要素之间，有的有着相互制约或抵消的关系；有的则相互配合加剧了某种作用。前者例如某城区土层为膨胀土，由于当地降水量少，因而减低了土质对建筑地基的破坏作用。后者如在地震发生时，由于某城区士层为砂质土，加以地下水位较高，从而引起地面的砂土液化，加剧了震害。;2、具体自然环境条件与城市规划和建设的相互影响分析;城市规划原理PPT;有些地基土常在一定条件下改变其物理性状，从而对地基的承载力带来影响。例如湿陷性黄土，在受湿后引起结构变化而