现代商圈发展趋势谈.pptVIP

首先..謝謝你們 把人生中最寶貴的資產～“ 時 間 ”留給我 1. 資產閒置 1. 濫用  1. 活用 2. 每一塊資產都應有它 重生的生命。 3. 資產價值不在比價， 而在生命的定位。  Q＆A  大魯閣棒壘球 名園羽球會館 中科水世界 地方政府 台糖公司 建設同業 週遭居民 承租店家 消 費 者 開發公司 七贏效益 3. 目前經營狀況 店家介紹： 食～ 餐飲、生鮮、烘焙業 台中牛排館 (1200座位次) 夢想屋複合式餐飲 (180座位次) 台灣小肥牛 (160座位次) 唐人街茶餐廳 (130座位次) 韓味煮藝 (160座位次) 梨子咖啡館 (160座位次) 城市樂園露天燒烤 (150座位次) 台灣楓康超市（原興農生鮮超市） 波比法式麵包烘培 衣～ 登山、休閒、精品、運動服飾業 秀山莊露營用品 佐丹奴休閒服飾 微笑體育用品 我的腳休閒旅遊精品 住～ 寢飾、家具業 上品時尚家居館 歐德系統傢俱 行～ 停車場業 中科停車場 育～ 高爾夫、婦幼、影音、公益空間業 邁達康高球用品 媽媽寶寶婦幼用品 亞藝影音 玉門全人關懷中心 樂～ 棒壘球、羽球、游泳 * * 精彩講座即將開始～ 請關閉行動電話響鈴 1. 資產閒置VS濫用VS活用 一、前言 一、前言 1.租金還原法 2.營收還原法 1. 商 圈～ 傳統、現代、功能、社區、主題 二、定義 傳統商圈～ 二、定義 二、定義 現代商圈～ 二、定義 功能商圈～ 二、定義 社區商圈～ 二、定義 主題商圈～ 二、定義 1. 商 圈～ 傳統、現代、功能、社區、主題 2. 評 估～ 供需關係、合而為一 3. 立 地～ 基本資料、立地條件、優劣分析 4. 開 發～ 產品規劃、定位、風險評估、 效益分析 5. 相連性～ 萬丈高樓平地起 三、重要性 1. 一把火 VS 一盆水 2. 活用 VS 濫用 3. 資產 VS 負債 4. 乘數 VS 負數 四、具體作法 （一）商圈評估 基地及建物資料蒐集 開發法令依據 市調評估 風險評估分析 四、具體作法 （二）立地開發 案名緣起 本案因位於通往中科的幹道上， 故擷取科技「Technology」的英文字首 「TECH」命名，亦取「Take More」的 巧妙諧音，加深印象。 四、具體作法 （二）立地開發 2. 產品定位 生活、便利、健康、休閒、公益 人文、藝文、社造、環保、樂活 四、具體作法 （二）立地開發 3. 規劃構想 採低密度開發方式，以名店街、綜合休閒、露天庭園、親水廣場、景觀步道等方式興建，配合本區高品質住戶對消費商圈之高要求，期塑造成為本區消費集散中心。 五、案例分享 1. 開發前 2. 開發後 *