张家口房地产市场调研分析报告.ppt

远大·盛和苑 案名 远大·盛和苑 销售电话 4035555 4065555 板块 桥西区 项目位置 西苑中路21号 占地面积 83亩 开发商 远大集团 建筑面积 178000㎡ 建筑楼层 11F,17F,18F 建筑间距 50m 交房日期 09年8月底/09年底 建筑结构 框架、剪力墙 建筑类型 小高层；高层 销售起价 2700元/㎡ 销售均价 3320元/㎡ 房型 面积 一居 30㎡-70㎡ 二居 70㎡-100㎡ 三居 100㎡-130㎡ 四居 130㎡以上 产品分析 南北通透、干湿分离卫生间、双层中空玻璃、半弧形观景阳台；外立面以咖啡色为主简洁大方 客源分析 主要以中低收入人群为主，多为改善居住环境，婚房，拆迁人群 广告策略 以大型户外广告，媒体广告，各种活动为主 项目优势 南低北高的山台地形 ，高新区、桥西区与桥东区的重要节点 项目劣势 坡地形式，地势不够平坦，出行不够方便，周边配套尚未齐全，且户型相对周边竞争项目缺乏竞争力 户型点评 次 卧 被 隔 离 干湿没有分离 独立全南 阳台，宽 敞明亮 客厅缺乏 私密性 特色弧 形阳台 干湿 分离 拥有独立 卫生间， 干净卫生 干湿 分离 浪费面积 拥有独立 卫生间， 干净卫生 整体布局 过于凌乱 天河骏层 案名 天河骏层 销售电话 8086666 板块 桥西区 项目位置 赐儿山与西环交汇处 占地面积 178亩 开发商 张家口市小环球房地产开发公司 建筑面积 21万㎡ 建筑楼层 6F，11F 建筑间距 28.5m 交房日期 2009.12.31 建筑结构 砖混，框架 建筑类型 多层，小高层 销售起价 2800起 销售均价 协议价 房型 面积 一居 60㎡ 二居 51.92—120㎡ 三居 97—170㎡ 产品分析 项目地块较大，易形成品牌效应，户型齐全客户选择面大，外立面清新淡雅，现代感强 客源分析 县里人（有钱的），公务员，事业单位，个体等 广告策略 以大型户外广告，报广，DM单页为主 项目优势 规模大，开发商实力雄厚，有大部分的多层适合市场需求 项目劣势 位置较偏，价格略高 主要楼盘概况及详细分析 户型点评 通过对图示二居和三居户型的分析，我们得出以下结论： 整体布局清晰明了，功能分区合理，干区和湿区得到有效地隔离，总体设计水准比较高 龙兴润城 案名 龙兴润城 销售电话 5912345 板块 高新 项目位置 南站东面原特陶厂 占地面积 88亩 开发商 龙兴宏基房地产开发有限公司 建筑面积 12.92万㎡ 建筑楼层 11F，12F，14F 建筑间距 37—50m 交房日期 一期09年底 建筑结构 剪力墙 建筑类型 小高层 销售起价 2760元/㎡ 销售均价 3260元/㎡ 房型 面积 二居 98.82—117㎡ 三居 126——136㎡ 四居 161—228㎡ 产品分析 客源分析 散户居多，以中低收入人群为主 广告策略 未开盘现以报广，活动为主 项目优势 项目劣势 主要楼盘概况及详细分析 龙兴润城 全南阳台 宽敞明亮 动区 湿区 静区 静区 湿区 动区 三卧室全朝南 特色阳 光室 全阳光户型 全阳光户型 全阳光户型 静区 动区 湿区 静区 独立阳台 宽敞明亮 静区 拥有独立 卫生间， 干净卫生 南北不通透 南北不通透 佳境天城 案名 佳境天城 销售电话 8166888 板块 桥东 项目位置 东兴街14号 占地面积 200余亩 开发商 张家口融桥房地产开发有限公司 建筑面积 建筑楼层 6层 建筑间距 27米 交房日期 09年底 建筑结构 砖混 建筑类型 多层 销售起价 2650元/㎡ 销售均价 3100元/㎡ 房型 面积 二居 66.31—94.8㎡ 三居 114—123.92㎡ 产品分析 一期14栋多层，面积适中，符合张家口市场需求 客源分析 二五一医院，部队，事业单位的人群较多，散户很少 广告策略 以大型户外广告与报广为主 项目优势 一期全为多层，户型面积区间合理 项目劣势 位置稍偏 主要楼盘概况及详细分析 龙兴润城 干湿没有分离，二卧室 过于分开，缺乏独立性 起居室缺 乏私密性 卧室 朝南 卧室 朝南 全南阳台 宽敞明亮 客厅私密 性较差 私密性较差 主卧 朝南 独立 阳台 全南 阳台 宽敞 明亮 二卧室过于分 开，缺乏独立性 城市概况及 宏观经济发展 房地产市场 现状分析 当前在售项目 概况及分析 市场总结 城市基本概况 城市经济发展状况 城市建设及发展规划 各在售楼盘分布及基本指标 主要楼盘概况及详细分析 张家口房地产市场总结 房地产市场板块划分 房地产市场现状及09年住房计划 张家口市购房客群分析 张家口房地产市场总结 张家口市主城区面积不大，房地产板块不多，主要以桥东、桥西和高新区三大板块为主； 市中心多以老旧建筑物形式存在，建筑规划凌乱，