桂阳县文化园项目投资建设合作协议书.doc

桂阳县文化园项目投资建设 合作协议书 （签约稿） 甲方：桂阳县人民政府 地址： 法定代表人： 乙方： 地址： 法定代表人: 为加快桂阳县城市基础设施建设，根据国家有关法律、法规，秉着公平公正，互利双赢，真诚合作的原则，经友好协商，甲乙双方就桂阳县文化园建设项目，达成如下投资建设合作协议条款，供双方遵照执行。 项目概况 项目名称：桂阳县文化园建设项目 项目地点：桂阳县城东北部芙蓉新区 项目规划用地：规划红线范围 项目建设内容：包含一系列具体建设项目（各具体建设项目及建设内容见附件1）。对各具体建设项目由甲乙双方分具体合同进行约定，政府回购部分采取BT模式结算，商业开发部分由乙方依规划自行开发建设。 项目总投资：约2亿元（BT项目以具体工程最终结算为准） 项目建设时间为3年期限（以实际开工时间为准） 合作方式 按照甲方提供土地担保还款，乙方提供资金负责建设的合作模式进行合作。 甲方负责完成文化园系列项目的可行性研究，立项报批，施工许可证等前期手续准备工作，满足项目具备正式施工的各项条件。 甲方负责项目范围内的征地、拆迁、补偿和安置等工作，并承担全部所需费用。在项目开工后一个月内完成拆迁工作，处理好所有遗留问题及项目周边关系，为乙方提供良好的外部环境，确保项目工程建设进度。 乙方全额垫资负责进行项目建设，承担建设期间的项目融资、建设、质量、安全等风险。 项目竣工验收合格后，甲方以文化园红线规划内的担保土地偿还乙方投入政府回购部分BT项目的总投资额。 工程结算标准 政府回购部分的具体项目工程预算、决算按下列文件规定编制和审核： 1、 工程量清单计价方法按《关于颁发湖南省建设工程工程量清单计价办法的通知》（湘建价【2009】406号）文件执行； 2、 工程消耗标准水平动态调整及统一解释按《关于印发湖南省建设工程计价办法和工程消耗标准水平动态调整及统一解释的通知》（湘建价计【2008】31号）文件执行； 3、 执行工程量清单计价方法按《关于贯彻执行湖南省建设工程计价办法若干问题的通知》（湘建价计【2009】3号）文件落实； 4、 人工工资单价按（郴建价【2012】23号）文件中市场工资标准执行； 5、 养老保险费（劳保基金）按国家有关规定计取； 6、 工程安全防护、文明施工措施费按《关于调整建设工程相关费率标准的通知》（郴建价【2009】02号）文件执行； 7、 园林、绿化工程、仿古建筑工程预算、决算按《湖南省仿古建筑及园林景观工程消耗量标准》及编制办法编制和审核； 8、 亮化、安装工程工程预算、决算按《湖南省安装工程消耗量标准》及编制办法编制和审核； 9、 市政道路、交通设施、线路管道工程预算、决算按2006年《湖南省市政工程消耗量标准》及编制办法编制和审核。 10、 工程取费标准《按关于调整建设工程相关费率标准的通知》（郴建价【2009】02号）文件计取； 11、 材料信息价按郴州市建设工程造价管理站发布的施工同期有关材料价执行，或以实际市场价格签证； 12、 在施工过程中如遇特殊施工条件需采取特殊措施（注：报请相关部门同意后），技术措施费按实计取； 13、BT项目按工程建设费计取的管理费按财基字[2002]394号文件规定计取。 四、投资本金的偿还方式及合理回报 1、 双方对该项目建设合作模式所约定的担保土地是指文化园红线规划内除公共建设用地外的商业开发用地（见规划图）。 2、 如乙方以甲方融资平台并由甲方提供土地抵押为甲方融资提供服务所办理的贷款，由甲方承担贷款利息和负责偿还，并承担贷款总额1%的财务费。贷款总额直接拨至项目投资专户，到账款项按工程进度拨付给乙方。本协议所约定的土地担保条款则不再适用。 3、 所约定的担保土地开发按照国家有关法律、法规，在实施公开挂 牌、摘牌的方式取得土地使用权后，方可进行开发。 4、　所约定的担保土地，按程序经中介机构评估后，以评估价确定为公开挂牌的起始价。 5、 乙方依法参加对担保土地进行摘牌，甲方所得土地出让金，用于偿还乙方建设BT项目总投资的结算。 6、 如甲方担保土地不足以偿还乙方BT投资总额，双方可重新约定其他建设用地地块或财政担保支付，直到偿还付清为止。 五、 双方信用约定 1、 乙方签订本框架协议前，必须打入由甲方与乙方双控的账户人民币伍千万元整00），作为该项目合作信用保证金。 2、 双方在本框架协议签订之日起，1个月内组建桂阳县投资开发公司启动项目正式合作签约程序，进行项目正式协议条款签约，信用保证金款项在项目合同签订后转为合同履约保证金。 3、 双方签订本框架协议2个月内，甲方必须为乙方或乙方组建的桂阳县投资开发公司满足项目的开工条件，并确保该项目正式开工。否则，甲方须以乙方信用保证金总额伍千万元为基数，在实际