江门市住房和乡建设局直管公房资产管理试行办法.docVIP

江门市住房和城乡建设局直管公房资产管理试行办法 直管公房是我局代表政府管理的国有固定资产，为了规范直管公房资产管理，确保直管公房资产的安全有效使用和保值增值，根据国有资产相关管理制度，结合我局实际，特制定本办法。 第一章 总 则 一、直管公房资产的范围。 （一）全民所有制的公产房屋及其设施，包括： 1．解放后人民政府接管敌伪的房地产及土改没收由政府部门移交管理的房地产及其设施； 2．经法院判决没收归公的房地产及其设施； 3．1958年私有房屋进行社会主义改造被纳入国家经租的原私人房产公司和私人出租的房地产及其设施； 4．按照国家规定纳入统一管理的全民所有制单位的通用性房产及其设施； 5．私人捐献的房地产； 6．解放后由国家、地方投资和国有企业投资新建的房产及其设施； 7．除上述以外归公产的房地产。 （二）代管产房屋及其设施。产权人下落不明或长期无人管理的房产，经司法或行政管理部门确定代管的房产及其设施。 （三）托管产及其设施。委托管理、按协议进行统一管理的单位自有住房的房产及其设施。 （四）保障性房屋及其设施。政府或其他部门（单位）委托管理的廉租住房、公共租赁住房及其设施。 二、直管公房资产的管理单位（科室）及职责。 我局直管公房资产实行由经营管理主管科室、直接管理单位和相关管理科室分工负责的原则。经营管理主管科室是房屋管理科，负责直管公房资产变动的审核、经营管理的监督和检查；直接管理单位是各房管单位，负责对直管公房资产进行日常的直接经营管理；相关管理科室是房地产和产权管理科、住房保障科、财务科，负责对直管公房的产权审核及资产的核算、监督和检查。 （一）经营管理主管科室：我局房屋管理科是直管公房资产经营管理的主管科室。其主要职责是： 1．负责对直管公房资产变动的审核及对各直接管理单位的直管公房资产经营管理进行检查和监督。 2.负责办理直管公房的撤管、接管及发还的相关手续。 （二）直接管理单位。我局属下各房管单位是接受江门市住房和城乡建设局委托，对其辖区范围内的直管公房资产进行日常管理的直接管理单位，其主要职责是： 1．负责直管公房资产的登记、接管、移交、发还和处理的具体工作； 2．建立和保管本单位所管辖直管公房的资产档案，及时反映直管公房资产的增、减变动情况，做到档实一致； 3．每年度至少进行一次对直管公房资产的清查盘点工作； 4．对直管公房资产实施经营、管理和安全维护。 （三）相关管理科室：局房地产和产权管理科、财务科及住房保障科是直管公房资产经营管理的相关管理科室，其主要职责是： 1．房地产和产权管理科负责直管公房资产变动的产权审核和产权登记的审核工作； 2. 财务科负责直管公房资产的统一核算，建立健全直管公房资产的核算制度，并对直接管理单位的直管公房资产财务核算进行检查和监督工作； 3．财务科还负责对每年度的清查盘点结果与直管公房资产财务帐的核对工作及办理相关资产变动的财务手续； 4．住房保障科负责对保障性住房的分配及相关资产变动的审核工作。 第二章 直管公房资产的登记 直管公房资产按幢为单位由直接管理单位负责在我局公房信息管理系统中登记。直管公房资产登记包括新增、变更和注销。 新增登记内容：1、房屋的编号、地址、产权性质、产权来源、建筑结构层数、建成年份、建筑面积、住宅建筑面积、非住宅建筑面积、安全等级、评定价值等。2、每幢房屋内部各楼层、各单元的建筑面积、计租面积、使用性质、月租金、设备设施等。 凡在管房屋和新增房屋要按新增登记的内容登记；当房屋的产权、使用性质、建筑、面积、设备等发生变动时，要作相应的变更登记；当房屋拆除或撤管时要作注销登记。 第三章 直管公房资产的变动 一、直管公房资产的接管。 直接管理单位根据住房和城乡建设局发出的《房屋接管通知书》和相关协议书接管房屋，从接到《房屋接管通知书》起5个工作日内要做好房屋的验收、查勘、测量绘图、清点设备，按规定评估租金，建立房屋档案，将相关资料录入我局公房信息管理系统，将《房屋接管通知书》回执联送回局房屋管理科和财务科备案，并由财务科按规定作增加固定资产的帐务处理。各直接管理单位于办好接管手续后10个工作日内，将接管的房屋按幢为单位填写《广东省江门市直管公房产权登记呈批表》，办理房屋产权登记或备案。 二、直管公房资产的撤管。 直管公房拆迁、移交给其它部门或按政策发还给原产权人，直接管理单位根据住房和城乡建设局发出的《房屋撤管通知书》和相关协议书，于接到《房屋撤管通知书》起5个工作日内要办好房屋的停租、清算、移交等手续，并在房屋档案和公房信息管理系统中准确地做好相关的记录和档案的注销工作，将《房屋撤管通知书》回执联送回房屋管理科和财务科备案，由财务科按规定作减少固定资产的帐务处理。 三、直管公房资产的变动。 直管公房在经营管理过程中由于产权变化