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邯郸写字楼市场分析 近几年邯郸的写字楼市场发展迅速，写字楼项目如雨后春笋般不断涌现，初步统计，邯郸在售与即将销售的商业写字楼业态的楼盘约25个，我司着重调查了以下楼盘： 新城国际 开盘时间：：阳光公寓位于邯郸市水院北路150号，由邯郸大地房地产开发有限公司开发。该项目现4469起价，目前有三种户型在售。阳光公寓位于水院北路150号(光明南大街千鑫美食林对面)，交通便利，周边配套设施齐全。对面即大型的美食林—千鑫美食林。南邻建材超市，整体位于高校区，风气良好，朝气蓬勃。该项目分两期建设，一期工程为阳光公寓2#、4#、6#、7#楼，地下车库及辅助储藏用房。2#、7#楼地上十八层，地下二层，1-2层裙房为商业，3-18层为住宅；4#、6#为地上十八层，地下三层，1-18层均为住宅，地下1-3层均为地下车库、储藏间及设备用房。总建筑面积71346㎡，其中：住宅51275㎡，商业3576㎡，地下面积16485㎡。金洲国际位于陵园路与浴新大街交口，陵园路19号，由邯郸市金洲房地产开发有限公司开发。该项目有公寓和写字楼在售，预计明年5月入住，现均价400。 金洲国际商务大厦，位于陵园路和浴新大街交叉口的金三角地带，交通便利配套成熟；正面对汽车站，斜对火车站、背依康德商圈，日均十数万人经过，人流旺盛，商业鼎盛，地段价值先天尊荣，不可复制。 项目为地下两层、地面28层的超高建筑，1-5层为商业，6-28层为商务、商住公寓。以高标准建设极力打造成为邯郸市的城市新名片，缔造邯郸知富阶层的财富俱乐部。 峰尚国际位于中华大街与贸易路交叉口西南角，由邯郸市卓立房地产开发有限公司开发。该项目由50平米、70平米和100平米三种户型房，开盘时间待定。该项目预计今年年底主体完工。 卓立峰尚国际位于邯郸市中心地段，中华大街与贸易路交汇处西南。项目总占地面积5115.3247㎡，总建筑面积39196㎡，其中商业面积9801.5㎡，办公及配套商务公寓面积25654.7㎡，地下设备用房及车库6265.3㎡，容积率7.0，绿化率23.8%，建筑密度35.19%，标准层层高3.3米，机动车车位119个，地上46个、地下73个。该项目总建筑高度99.80米，由地上二十八层，地下两层组成。地上部分规划由三部分组成，其中1—5层裙楼为商场或高档餐饮，6—17层为写字楼，18—28层为高档商务公寓；地下由两部分组成，地下2层为停车场及设备用房。 峰尚国际项目是邯郸市邯山区目前高度最高、单体建筑规模最大、集办公、商业、居住、餐饮于一体的综合性物业。必将成为中华大街上的地标性建筑。峰尚国际项目总投资1.5亿多元，由河北卓立房地产开发有限公司投资开发建设。该项目建筑设计单位为北京龙安华诚建筑设计有限公司，承建商为浙江新邦建设有限公司。 舜地五星国际中心 开盘时间：2011年5月 入住时间：2013年后半年 项目简介：邯郸市人民路国贸大厦西侧50米路东(郝庄)该项目占地面积22011平方米，建筑面积100000平方米，位于邯郸市中心区域，北部紧邻主干道人民路，东依中华大街，南临朝阳路，属于邯郸市重点旧城改造项目。项目周边金融中心、商业大厦、写字办公中心、公园等诸多配套林立，是购物、办公、休闲、娱乐的首选之地。集商业、办公与居住为一体，维多利亚港湾项目简介：维多利亚港湾位于邯山区光明路与渚河路交叉口西南角，由邯郸市三胞房产开发有限公司开发。该项目开盘时间待定，均价4500左右。项目总占地面积58696平方米，建筑面积283578.1平方米，是邯郸市首席城市综合体，将居住和商业完美融合，集住宅、国际公寓、LOFT公寓、商业于一体华信乐活 项目简介：陵园路与浴新大街交叉口东北角华信·LOHO是邯郸罕有的LOFT形态建筑，是集商业、办公、公寓于一体的时尚的高品质物业。17层商住两用写字楼，总户数270户。项目总占地面积4678.10平方米，总规划建筑面积34989.79平方米，高达88.8米，是一座17层的高层写字楼。其中，1—4层为商业及服务用房，5—17层为loho办公，地下部分为汽车库和设备用房。康桥国际位于邯郸市陵园路滏阳公园东50米路北，由邯郸市新利通房地产开发有限公司开发。该项目次性付款优惠4%，现均价4600。 一5000-----6500元每平米这间，在?同一区域写字楼价格与住宅楼的价格差距不大，在相同区域写字楼比住宅楼盘的价格不高于百分之十，虽有个别项目大大高于该比例，但都是尾盘销售，属于市场中正常的翘尾效应，其定价不反应该市场及该楼盘的真正价格。 二2008，2009年两年集中开工及开盘后，七成以上的项目处于主体封顶及交付使用阶段，但每个项目都有佘房销售，从销售周期的角度分析，写字楼项目的销售周期远远大于普通住宅的销售周期。邯郸写字楼市场以2005年为分界点，2005年以前