年上海月前市场分析及预测.pptx

　　根据搜狐焦点上海站新闻中心统计，房盟RTC数据显示，2015上半年上海市商品住宅成交均价为30722元/平方米，环比2014年下半年上涨11.87%，较去年同期上涨16.86%。房价涨幅较去年同期上扬3.76%。上海19区县成交均价环比去年下半年，除了黄浦区、奉贤及崇明外，均呈正增长态势。尤其是闸北区因大宁地王项目热销，其总金额拉高区域整体房价，令闸北半年房价涨幅高达26.28%。上半年因政策频吹暖风，令改善住宅成交出色，抬升了沪上整体房价。 ;从区域成交均价走势来看，搜狐焦点上海新闻中心表示，全市19个区县相比去年下半年，八成区县出现上涨的态势。最大涨幅出现在闸北区，2015上半年成交均价57995.11元/平方米，涨幅高达26.28%。其次涨幅较大的是南汇区，2015上半年成交均价是22422.68元/平方米，涨幅达19.42%。涨幅第三的是青浦区，2015上半年成交均价是23862.15元/平方米，涨幅达16.98%。;从各区县2015上半年的成交均价看，房盟RTC数据显示，成交均价高于3万元/平方米的有11个，和2014年持平。成交均价在5万元/平米的区县有7个，与去年相比新增1个，闸北区以57995元/平方米的均价成功跻身单价5万元区县。静安区以89500元/平方米的成交均价，蝉联榜首，房价环比上涨8.82%。其次是卢湾区成交均价82942.46%，房价环比上涨14.92%赶超黄浦区。位居第三的黄浦区，成交均价73019元/平方米，环比下跌4.71%。;2015上半年项目销售面积TOP10;2015上半年项目销售套数TOP10;2015上半年项目销售金额TOP10;据房盟RTC系统数据显示,2015年上半年沪新建商品住宅成交面积为597.65万平米,环比增长了12.95%,同比增长了61.19%;成交均价为30722元/平米,环比增长了11.87%,同比增长了16.86%;新增供应面积为472.38万平米,环比下跌了34.69%,同比下跌了4.87%。嘉定区及浦东新区分霸占了成交面积TOP10及销售金额TOP10榜单首位。位于宝山的经纬城市绿洲摘得2015上半年沪上新建商品住宅成交套数及成交面积双料桂冠,备受购房者青睐。 ;从数据上来看,2015年上海商品住宅经历了低开高走的过程。1-2月正值楼市淡季,加上春节效应,使得沪楼市去化成绩并不理想。由于去年930政策的出台,沪楼市似久旱逢甘露,2014年第四季度商品住宅成交量达到全年高峰,成交量频破百万。在强烈的反差之下,2015年沪楼市可谓黯淡开局。为助力房地产市场回暖,2015年3月30日这一天,中央就房地产政策连放“大招”,降首付、降税收为主的“330新政”促使沪成交量出现明显反弹。4月楼市成交突破百万方,环比暴涨60.8%。自330新政后,普通住宅标准放宽、个人住房公积金贷款额度上调、降息、降准等多轮救市政策轮番出台,无论是新房还是二手房,成交纷纷创下新高,楼市步入高亢行情。;从供应方面来看,上半年上海新增供应面积为472.38万平米,环比下跌了34.69%,同比下跌了4.87%。从今年上海供应情况来看,1月份的供应力度还是比较大的,主要是去年年底行情不错下的一个自然延续。但是2-3月成交并不如预期,开发商谨慎推盘,以去库存为主。4月,在楼市回暖的情况下,开发商加大推盘节奏,乘政策东风,以完成上半年的销售任务。;从上半年区县成交情况来看,大浦东以319亿元的成交金额位居全市首位。浦东一直是沪上无可厚非的热门区域。上半年销售金额前10的楼盘中,浦东新区中高端楼盘就占了四席,该区域还是受到了不少实力购房者的青睐。而嘉定区域作为刚需人们板块,今年上半年,以82.53万平米的成交量位居全市首位,连续三年稳居成交榜第一之位。;2015上半年,上海土地市场持续低迷,成交面积和出让金双双下跌。据房盟RTC数据显示,搜狐焦点新闻中心统计,今年上半年上海共计出让49幅经营性地块(不包含动迁安置用地),总成交面积为191.94万平方米,土地出让金约为563.67亿元，超过北京、广州位于全国榜首。;上半年全市共计成交住宅用地（不包含动迁安置用地）21幅,总成交面积为125.1万平方米,环比2014年下半年下跌58.2%,同比2014年上半年下跌38.1%。总土地出让金约为345.1亿元,环比下跌57.4%,同比下跌19.2%。;全市共有11个区县供应住宅类用地,分别是奉贤、青浦、闵行、浦东、杨浦、金山、嘉定、松江、闸北、宝山及虹口。土地成交面积超过10万方的共有6个区县,分别是奉贤、青浦、闵行、浦东新区、嘉定及松江,其中青浦供应量位列第一。据房盟RTC数据显示,上半年青浦共成交宅地37.4万平方米,出让总价40.37亿元。 　　上半年全市住宅类用地成交中,纯宅地成交共计17幅,根