TIMER 住总浩运园整合推广.ppt

时间：2004年6月16日人物：陈辉事件：在凯旋城，陈辉相中了C栋14楼，决定买下半层楼　　　400平方米，并当即缴了定金。在北京土生土长的　　　　　　　陈辉认准了：在亚运村置业，铁定升值！背景：04年6月销售价7000元/平方米， 05年11月市场价8500元/平方米。 启示：亚运村的房子卖什么？ 住总浩运园整合推广策略 提案内容：Part1：市场分析Part2：产品力内核挖掘，主题演绎Part3：阶段推广执行策略﹠视觉表现 Part1：市场分析Ⅰ-区域市场　Ⅱ-客群分析 Part2：产品力内核挖掘，主题演绎　　　　　　Ⅰ-产品内核　　Ⅱ-主题演绎 产品分析一：闹中取静；目前区域内形成比较成熟的生活氛围。四通八达，交通、出行便利，另有地铁五号线即将开通及北苑路的拓宽。 产品分析二：单价高于市场同类产品；塔楼，东、西、北朝向产品过多，外立面缺乏高档物业的形象；北侧加油站会对客户心理造成影响；自身配套严重不足。 产品分析三：奥运商圈的逐步成形，有利于商务氛围的聚拢，提升本案的投资价值；区域市场现供普通住宅项目较少，存在市场空缺。 总结： 据网络数据显示：望京、亚运村一居室租赁市场明显比小二 居火暴，租金也更高，普遍在2500元／月以上，亚奥小户型价 值还在攀升。 从产品自身及环境来看，本项目的核心在于：　 生活在亚奥核心会怎样？ 工作上班无需长途驱车，甚至步行即达餐饮场所步行可至娱乐休闲场所步行可至购物场所步行可至奥运场馆趋步可至轻轨5号线大屯站步行300米可至 关键词：步行 因为步行，生活节奏没有离开城市；因为步行，人们的生活变得更自然健康；因为步行，人们节约了很多时间。 每天节约2小时路程时间，就是生命的1/10。世界上最昂贵的就是时间，这生命的1/10里，人们可以更丰富、更精彩地享受城市、享受生活、享受健康、享受自我。 关键词：时间 TIME 前面，我们已从物理层面解构区域，现在再来审视亚奥区域的精神意义。 抗日战争胜利后，最让中国人自豪的事情无疑是：2008北京奥运会 亚奥区域对于每一个中国人来说，是一个地理的图腾，是一个精神的符号，在这里，可以见证一个时代、一部历史、以及一个民族的辉煌！生活在此，有民族的荣耀； 生活在此，有2008的光辉；生活在此，有时代宠儿的自豪！ 抗战胜利，结束了一个时代，全中国人参与了这个时代！奥运，开始了一个新时代， 但只有亚奥人，才真正见证这个时代！ 关键词：时代 TIMES 生活在亚奥的人，是时间的所有者，是时间的掌握者；是时代的所有者，是时代的掌握者。 TIME──时间、时代ER──所有者、掌握者TIME+ER=TIMER──时间的所有者　　　　　　　　 时代的掌握者 (一)案名：　　　　　TIMER 案名释义：1、TIMER，是一个全新的概念，彰显国际品质的同时，诠释RDB核心生活的各种可能，形成一个易于传播又具备强烈冲击力的概念符号。２、朗朗上口耳熟能详的英文名称， 直接区别于其它同类，适时展现代气质和个性。３、TIMER此概念，不仅属于时间的范畴，也属于这个时代，这个城市，是高档小户型的气质写照。 备选案名　　　　　　COCO公寓案名释义1、 C－CHINA的英文首字母，表达中国、中心的概念，2008世界关注中国，C时代随之到来，紧扣2008奥运主题．２、 COCO－一个时代的符号，一个国际的象征。另外coco也是时尚的象征，香奈尔、娱乐精神等也时常出现coco的气息，将形成一个融时尚、中心、国际、运动为一体的新生活组群。 备选案名　　酷派街　MEME COOP　　YaAo公寓　　企鹅村　　北京派 (二)定位：　蓬皮杜酒店·亚奥国际公馆在欧洲，五星级酒店不是豪华，是艺术人文的展示，将酒店定义蓬皮杜艺术气质，提升酒店，以酒店提升住宅形象，同时，定位直接诉求亚奥区域，以国际公寓传达其高品质与物业类型，简单明了。 (三)主题广告语之一：　　TIME FOR ME TIME FOR ME是对TIMER生活观念的直观表述，是一个城市族群的生活宣言，是一种自我驾驭时间能力的表达。 TIME FOR ME包罗万象，TIME FOR ME可演绎为：TIME FOR CITYTIME FOR LIFE TIME FOR FAMILY TIME FOR RBD TIME FOR OLYMPICS TIME FOR SPORTS TIME FOR SHOPPING…… (三)主题广告语之二：　　与四环相距1500米，　　与五环标志和历史，0距离。 Part3：阶段推广执行策略﹠视觉表现 　　Ⅰ-阶