第二章投资项目概况评估和建设必要性评估.ppt

第二章 项目概况评估和建设必要性评估;;20世纪80年代杭州丝绸业有40多家著名企业。而今，只有十来家企业苦苦支撑着杭州的丝绸业，而且呈下滑趋势。 凯地丝绸是其中一家。前身是一九五七年创办的福利印花小组，由七名待业工人自筹资金，走生产自救的道路创办起来的。 从一九五七年到一九八六年，这家经历缓慢发展的小企业，更名为杭州凯地丝绸股份有限公司（以前称为杭州东风丝绸印染厂）。;一九九三年，组建杭州凯地丝绸股份有限公司。 一九九四年，凯地公司开始组建凯地集团，并于同年十二月二十七日正式批准成立。 此时的凯地处于鼎盛时期，此后便在钱江投资区桥南区块投资1988万美元兴建占地200余亩的凯地丝绸印染厂，于九六年底全部投产，其产品70%用于出口。 ;外因： 受东南亚金融危机及日本货币贬值影响，外贸及加工产量减少。 受丝绸行业发展的??响。进入20世纪90年代中期后，全行业遇到了很大的困难，经历了长达5年之久的调整;内因 一九九四年开始的异地扩建，超过了凯地的自身发展能力。 过度的多元化，比如服装、房地产、工艺品等。 ;案例2—— 上海至杭州磁浮列车建设项目 ;沪杭磁浮列车项目建议书获批之后，相关部门将编制可行性研究报告、开工报告，并进行相关融资行为。相关咨询机构也将出具评估论证报告，以及建设、交通、环保、文保、水文、地质等多项报告。;该项目建设的背景是什么 ？ 二○一○年上海世博会参观流量真的达到预测的七千万人次，以上海目前的接待能力显然远远不够。 上海又不可能为此短时间内大兴土木，盖很多的饭店。最适宜的办法是长三角的城市一起来接待中外参观者。从这个角度来说，磁浮项目“再不决定要真的来不及了”。 有项目建设和运营的经验。 有技术的支撑 ; ;; ;组织政策;47家高收益上市公司行业分布;国家产业政策支持的项目;②有较高的技术含量，有利于企业设备更新，加快对传统产业的技术改造，促进产业结构的优化和升级。 ③国内有技术基础，能形成新的经济增长点。 ④有利于资源节约和生态及环境保护，符合可持续发展战略的要求。 ⑤现有供给能力不能满足需要。 ;严格限制和禁止的建设项目;产业变化表现（趋势）;新兴工业在国民经济中的比重显著提高，传统工业在新技术的基础上更新改造，工业在国内生产总值中的比重下降。 途径：巩固和提高第二产业，提高工业现代化水平，用高新技术改造和优化传统工业内部结构。 走新兴工业化的道路;以现代服务业为代表的第三产业迅速发展，第三产业在国内生产总值中的比重大幅度上升。 途径——积极发展以 现代服务业为重点的 第三产业 ;案例——波音公司;木材商的飞机梦;1917年，美国开始参加欧洲战争，波音看准了这个机会，又开始生产水上飞机。这次美国海军订购了50架这样的飞机 1918年，由于战争的结束，飞机又无人要了，这对于波音来讲的确是场灾难 1920年公司亏损达到了30万美元 ;波音公司的起飞 ;波音公司的启示与问题; * 社会政治环境分析（政治环境、社会意识形态、 法律建设） * 经济环境分析（社会经济发展水平、物价、 涉外经济政策、行业竞争……） * 自然环境分析（地理位置、地质、气候、自然资源） * 技术环境分析（技术政策、科技发展水平、科技人员 素质与数量 ） * 基础设施分析（供水、供电、通讯、运输） ;区位指向类型; ; ; 在生产过程中对燃料和 动力依赖性极强，且消 耗量非常大的工程项目。;市场指向型; ; 指随着新技术变革而产 生的一系列新兴产业朝 着文化、教育、科技和 发达地区布点的倾向。 ;某些项目具有朝着资金 丰裕地区布点的倾向 。;;对原料指向的依赖性相对缩小 ;案例——重庆摩托在越南市场;越南政府为保护本国企业制定了摩托车国产化及国产化率的管理办法。 2003年1月1日起，越南的摩托车整车进口关税从以往的60%提高到100%，进口散件的关税也相应提高。 越南政府极力控制摩托车进口配额，从2003年2月起停止进口中国摩托车。 重庆摩托车出口全面下滑，全行业出现整体亏损。 ;机会与障碍：来自日本军团的威胁;区域调查和分析; 案例——眉县农业经济区的区域背景分析 ;区域背景;眉县概况;设立农业经济区项目;一、企业背景分析 二、投资环境评估;一、企业背景分析;企业的发展战略;项目的战略选择;放弃也是一种美; 2.企业的经营环境;变是永恒的主题; 1）主要竞争对手的市场地位 2）竞争对手的生产规模 3）产品市场定位;（2）市场壁垒;影响需求的因素 ;案例