宝山长滩项目商业部分交付标准150930.doc

宝山长滩项目商业部分交付标准 甲方 ：上港集团瑞泰发展有限公司 乙方： 上海商业地产控股有限公司 本项目方案设计、总体设计、施工图设计阶段的成果需由甲乙双方共同确认，整个建设过程中的重要变更内容也需由甲乙双方共同认可，对于以下设计标准如因特殊原因不能达到时也应由甲方书面提出，并取得乙方确认同意后再调整。通过上述流程以保证最终交付成果符合甲乙双方的要求以及竣工验收要求。 一、建筑商业交付标准 (一) 综合指标： 规划地上总建筑面积（计容面积）： 按规划控制指标 总高度： 按规划控制指标 1#、3#、4#地块商场地下一层净高度 不小于4.1米（Savills已确认） 1#、3#、4#地块商场首层净高度 不小于4.1米（Savills已确认） 1#、3#、4#地块商场其他楼层净高度 不小于3.8米（Savills已确认） 7#地块地下一层净高度 不小于3.8米（Savills已确认） 7#地块首层净高度 不小于4米（Savills已确认） 其他商业 按设计要求并符合相关规范 总车位数 根据相关规范配置 （二）幕墙： 外立面： 幕墙为主的外立面设计，适当设置外遮阳系统。 幕墙玻璃 采用夹胶中空Low-E玻璃（三层玻璃）。 （三）内部装修 大堂及公共区域： 地面为天然石材、墙面为天然石材或同档材料。 卫生间： 地面：天然石材。墙面为天然石材。顶棚：防水石膏板吊顶，乳胶漆面,卫生间洁具为国际著名品牌。需设置母婴室。 清扫间/开水间： 地面和墙面均为玻化砖，顶棚：防水石膏板吊顶，乳胶漆面 电梯厅： 地面为天然石材；墙面为天然石材或同档材料 公共走道： 地面为天然石材、墙面为天然石材或同档材料。 楼梯、楼梯间及前室 地面为防滑同质地砖；墙面为高级乳胶漆；顶棚为高级乳胶漆饰面。 空调机房： 地面为渗透型防尘防滑耐磨涂料；墙面为穿孔FC吸音板，防霉防潮涂料；顶棚为吸声平顶。 电梯机房： 地面为渗透型防尘防滑耐磨涂料；墙面为乳胶漆；顶棚为乳胶漆饰面。 电梯轿厢(客梯）： 地面为天然石材；墙面为不锈钢或同档装饰板；顶棚为透光顶。或与上述同档 地下车库 地坪使用满足防火要求的涂料(请瑞泰提供具体材料)，导视标识系统 （四）标识系统： 标准： 将提供同档标准的项目案例 范围包括： 涵盖： 区域—地块—功能用房等（按标准配置）； （瑞泰建议宝矿负责设计，瑞泰负责施工） 五、外观灯光系统： 包括 建筑外立面泛光和景观灯光系统 二、结构交付标准 抗震相关： 按规范要求 风荷载、雪荷载： 按规范要求 主要活荷载（kN/m2）： 商业：3.5（首层需为4.0，此为新增项）（部分因需要局部4.0） 餐厅：3.5 厨房：4.5（Savills已确认） 地下车库：4.0 超市营业区域4.0； 冷冻冷藏库房及相关准备室：10 卸货：10 溜冰场：4（不包括覆冰荷载） 电影院： 博物馆：3.5 展览馆：3.5 游泳池：根据实际水深情况确定 健身中心：4.0（为新增项） KTV：4.0（为新增项） 阳台：2.5（人员密集时3.5） 卫生间：2.5 设浴缸、坐厕的卫生间：4.0 储藏室：5.0 设备机房： 7.0或按实际设备考虑 屋顶花园：3.0（不包括覆土） 砌体要求 地下室采用小型混凝土空心砌块，地上砌筑采用砂加气砼砌块、轻质隔墙、轻钢龙骨石膏板隔墙； 三、机电交付标准 项目 商业交付标准 （一）空调系统： 　 1#、3#+4#、7#地块商业：冷水机组+燃气热水锅炉； 同意电影院设置独立冷热源系统；（Savills已确认） 同意在建筑条件和技术条件允许的情况下，设置KTV独立冷热源系统（Savills已确认） 4#地块住宅底商：变频多联机或风冷热泵； ； 5#地块住宅底商：提供变频多联机，安装BM； 6#地块住宅底商：提供变频多联机，安装BM； 7#地块博物馆：独立系统，风冷热泵； 空调水系统、冷媒管系统、冷凝水系统 1#、3#+4#、7#地块集中商业：四管制水系统 空调水系统统、冷凝水系统均安装到末端点位，租户区的空调水系统、冷凝水系统仅接至租户内预留接口。（按savills建议界面） 空调风系统 中央空调：风机盘管加新风系统或全空气系统，人员密度高的区域全空气系统风机变频控制 多联机空调：天花暗藏风管式室内机（中高静压）+小风量全热交换新风机（大风量可使用热回收型直膨式新风机组，风机变频） 商业租户区变频多联机系统提供设备，安装另议 商业租户区的新风系统安装末端设备，新风管接至各租户内预留接口，盲板封堵 商业租户区全空气系统