抚顺县基准地价使用说明讲述.doc

抚顺县土地级别基准地价 出让金租金标准适用有关问题的说明 一、关于土地级别的确认 在确定宗地的土地级别时以土地级别图为准，同一宗地不能跨2个或2个以上级别。 二、关于商业、住宅、工业三类以外其他用途土地级别、地价标准的适用 按照《城镇土地分等定级规程》的要求，此次土地定级采用综合定级，其他类型用地按照《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007）相关用途使用级别及地价标准参见附表。 用 途 适用级别 备注 商服用地（05） 商业 工矿仓储用地（06） 工业 住宅用地（07） 住宅 公共管理与公共服务用地（08） 住宅 机关团体、科研设计、文体设施用地教育、医疗卫生 工业 其他类 特殊 用地 （09） 军事设施用地（091） 根据具体用途确定使用住宅或工业用地地价水平 使领馆用地（092） 住宅 监狱场所用地（093） 工业 宗教用地（094） 住宅 殡葬用地（095） 住宅 交通运输用地（10） 工业 水域及水利设施用地（11） 工业 三、关于基准地价内涵及设定条件 基准地价是指在某一时点上，城镇各土地级别或均质区域内，在设定容积率水平下和设定土地开发程度下的各种用途（商业、住宅、工业）等法定最高出让年限完整的土地使用权平均价格。 1、基准日设定： 基准地价的基准日为2010年1月1日。 2、土地使用年期设定： 基准地价的使用年期为各类用地出让使用权的法定最高年限，即商业用地为40年，住宅用地为70年，工业用地为50年。 3、土地开发程度设定： 根据抚顺县实际土地利用状况和城市规划对各类用地要求及不同的土地开发状况，设定土地开发程度标准为： 商业用地设定为“六通一平”即宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通排水、通暖，宗地红线内场地平整； 住宅用地设定为“六通一平”即宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通排水、通暖，宗地红线内场地平整； 工业用地设定为“五通一平”即宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通排水，宗地红线内场地平整。 宗地内部土地开发状况为已在使用的开发完好的熟地状态。 4、容积率设定： 商业用地容积率为1.2； 住宅用地容积率为1.2； 工业用地容积率为1.0。 5、土地还原利率设定： 设定为7%。 四、 基准地价级别表 十二个乡镇土地定级表 土地级别 区域 一级 二级 三级 石文镇 石文村 苏子村 瓦房村 毛公村 景家村 石文镇其余各村 后安镇 后安村 同安村 南章党村 前安村 后安镇其余各村 章党镇 上章党汉村 上章党鲜村 丘家街村 大柳村 李其村 营盘村 章党镇其余各村 哈达镇 阿及村 下哈达村 哈达镇其余各村 拉古乡 拉古村 鸽子村 刘山村 西六家子村 柳条村 赵家村 拉古乡其余各村 救兵乡 救兵村 马郡村 石门村 小东村 康西村 救兵乡其余各村 海浪乡 下海浪村 邹家东沟村 海浪乡其余各村 上马乡 西古家村 温道村 上马乡其余各村 汤图乡 汤图村 汤图乡其余各村 马圈子乡 马圈子村 马圈子乡其余各村 兰山乡 金家村 新农村 五味村 兰山村 兰山乡其余各村 峡河乡 峡河村 峡河乡其余各村 五、 抚顺县基准地价表 土地用途 土地级别 基准地价 土地取得费（元/平方米） 土地开发费（元/平方米） 土地纯收益（元/平方米） 土地年租金 （元/平方米） 商业 1 418 203 90 125 9 2 261 123 60 78 5.5 3 204 113 30 61 4 住宅 1 264 95 90 79 5.5 2 201 81 60 60 4 3 163 84 30 49 3 工业 1 203 72 70 61 4 2 161 63 50 48 3 3 130 61 30 39 2 注：出让金按地价一定比例确定，即商业、住宅、工业用地按30%确定。 六、出让用地增加容积率补交土地出让金楼面地价标准表 单位：元/平方米 级别 用途 楼面地价 一级 二级 三级 商业 348 218 170 住宅 220 168 136 说明：商业、住宅用地补交土地出让金标准根据商业、住宅用地该级别的基准地价和平均容积率计算。工业用地不改变用途，经规