武汉某块分析(nxpowerlite)2008.pptVIP

****地产武汉***汇报材料 二零零八年七月 编制说明 调研时间：2008.6.15.~18日 数据来源： 1、搜房网 2、武汉市2003~2007年统计公报 3、数字武汉-国土规划在线 4、宏宇集团 5、楼盘现场咨询 地块明细 1、武汉**** 2、武汉**** 地理位置 武汉地理概况： 武汉，湖北省省会，位于江汉平 原东部，坐落在长江和汉水的交汇 处，市内河流、湖泊众多，地理位置 优越，水陆交通发达，素有 “九省通 衢”之称。又称“江城”。 武汉辖江岸区、江汉区、硚口 区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山 区、东西湖区、汉南区、蔡甸区、江 夏区、黄陂区、新洲区13个区，总面 积8494平方公里，是华中地区政 治、经济、文化、金融中心。 武汉城市格局 城市发展 中部地区重镇的武汉城市圈，拥有丰富的水资源、科教资源和工业基础，具有相当 大的生态和资源承载空间，雄厚的基础条件为武汉市快速和持续的发展提供了强大动 力。 随着2007年底武汉“全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区” 的新特区政策获得国务院批准，中央出台了56项配套措施来促进中部地区经济崛起，并 且相关措施已经陆续实施，武汉城市区域发展有了政策保证。 2007年武汉市投入大量人力物力进行城市交通建设，城市主干道交通环境得到改 善，三环线陆续通车，长江隧道贯通将于08年年底顺利通车，市内众多立交桥开工建 设，武汉城市化进程进入快速发展期。相应的，武汉市房地产市场也将随之迎来长时间 的稳健增长期。 中部地区发展 持续三届湖北、湖南、安徽、江西、河南、山西中部六省投资贸易博览会的召开（第三届中国中部投资贸易博览会2008年4月26日在湖北武汉举行），湖北（武汉）联手中部其他五省，发展合作、优势互补、实现共赢，形成中部地区崛起的强大合力，中部地区共同发展是国家持续高速增长的动力。 武汉是中部六省中惟一的副省级特大城市，无论是经济总量、生产规模还是发展质量，在六省省会城市中均具明显优势，综合经济实力在中部地区城市中居首位。 武汉城市圈 武汉城市圈的布局和战略意义 武汉城市圈布局： （1）武汉城市圈占湖北全省33%的土地和51.6%的人口，城市密集度较高，经济基础较好，环境及自然条件优越，是湖北省乃至长江中游最大的城市圈。 （2）武汉市是城市圈的核心城市，全国重要的工业基地（拥有武钢和东风汽车公司）和金融商贸中心、科教文化中心、交通物流中心和通讯信息中心。 （3）黄石市是城市圈副中心城市，是武汉城市圈的冶金、建材、高新产业基地。 （4）仙桃、孝感、鄂州、黄冈、潜江、咸宁、天门为地区性中心城市。其中，仙桃是城市圈的纺 织、电子、化工、机械工业基地；孝感是城市圈的汽车、食品、高新技术产业基地；黄冈是城市圈的科教和工业基地；鄂州是钢铁、服装、食品工业基地；咸宁是工业贸易、旅游城市；天门是纺织、化工、食品工业基地；潜江是轻纺、石油化工、冶金、机械制造等基地。 武汉城市圈发展战略意义： （1）有利于明确城市圈内部各城市的职能定位，建立分工协作机制，实现优势互补、互动发展； （2）有利于提升城市的综合承接能力和服务功能，充分发挥中心城市的积聚和辐射能力，在更大范围内优化资源配置，带动区域经济发展； （3）在武汉城市圈开展综合配套改革试点，破除深层次的体制机制障碍，促进经济发展与人口、资源、环境相协调 。 武汉城市规划 城市基础设施-轨道交通 城市基础设施-轨道交通 武汉城市建设 武汉市大量城市市政基础设施的改造和建设，便利的交通，将武汉三镇连接更为紧密； 武汉“8+1”城市圈格局的构建，各城市之间分工协作，作为城市圈核心区域的武汉市将吸引更多省内外及周边市县人群置业； 武汉市投资环境的改善，发挥着中部省市地区的连接作用，以及其在中部经济中领头羊的作用，将吸引更多外来投资商的投资。 中部六省会城市GDP对比 产业结构 武汉市人均GDP 武汉市人口状况 中部六省会城市居民人均可支配收入 城乡居民存款余额 固定资产投资 武汉住宅市场施工与销售状况 武汉房地产交易情况 武汉市城市居民人均住房面积 武汉市土地成交量 根据数字武汉-国土在线网站不完全数据统计，武汉市七个主城区（江岸、江汉、硚口、东西湖、汉阳、武昌、青山、洪山区，包括东湖新技术开发区土地出让数量）2003-2007年政府招拍挂出让土地情况如下： 商品房规划面积与销售面积对比 武汉市土地成交价格 置业群体分析 两宗地分布图 江夏区区情 江夏楼市片区地位 江夏区土地2006年成交情况 江夏区土地2007年成交情况 地块现状 项目规划设计方案 项目规划指标 边楼盘分布图 江夏区楼盘-1.1 江夏区楼盘-1.1 江夏区楼盘-1.1 江夏区楼盘-1.