- 1、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 本项目已与沃尔玛超市签订进驻意向,沃尔玛的进驻将产生巨大的聚客能力并带动其他业态发展 筛选条件 是否符合 注释 符合区域发展战略 √ 区域缺乏日常生活配套类商业设施,亟待引进 符合项目发展战略 √ 世界500强之首零售巨头,强大的商业号召力,有利于促进其他商家入驻,推动招商和销售 业态前景好 √ 零售额仅次于百货(大润发3.6亿),行业发展势头好 市场竞争不激烈 -- 目前基本以本地超市为主,竞争相对激烈,但国际型大超市将产生一定的竞争优势 人流聚集能力强 √ 快速消费、日常消费,极大的吸客力 带动其他业态作用明显 √ 吸聚人流,“旺丁旺财” 经营获利能力强 √ 依靠其全球采购体系和规模优势,能有效降低成本,具有强大的盈利能力 超市筛选分析 √已成功引入项目 2、百货业态市场调查 主要 商家 营业 面积 档次 层数及功能分区 次主力 商家 经营 状况 金鹰 2.2万 中高档 B1:品牌运动装 1F:珠宝/钟表/化妆品/数码/皮具/烟酒; 2/F~4/F:女装/男装/休闲装 5F:家电/家居 6F:童装玩具/特卖场 金鹰KTV 肯德基 必胜客 好 万家福 1.6万 中高档 B1:特卖场 1F:皮鞋皮具/珠宝/钟表/化妆品/烟酒/化妆品; 2F~4F:女装/男装/运动休闲 6F:婴童/家电/家居 无 较好 百盛 1.2万 中档 B1:超市 1F:化妆品/珠宝/钟表/鞋包/数码 2F~4F:女装/休闲装/童装玩具/男装 无 一般 目前扬州共有3家大型百货,经营面积约5万㎡,集中分布在文昌阁商圈内。 资料来源:合富辉煌市场调查 本项目 百盛 金鹰 万家福 发展势头较好,盈利能力强,时尚百货有更强的市场竞争力 主题:传统百货为主,开始逐渐融入时尚流行的元素; 经营面积:规模适中,1.8~2万㎡; 经营状况:传统百货竞争较激烈,但中高档百货和新型百货经营状况好; 注:由于时代广场仍采取百货管理的方式,故在此将其作为时尚、流行类百货。 资料来源:扬州市商贸局 开业时间 经营面积(㎡) 06年营业额 (万元) 同比增长 金鹰国际 购物中心 2001 2.2 62341.2 31.5% 时代广场 2002 6 40149.6 20.7% 万家福 1996 1.6 32465 17% 百盛 1996 1.2 12483 4% ……以前是万家福,现在生意最好的就是金鹰购物中心,时代广场也越来越好了,仪征、江都的都会来这里买东西。 ——乾福烟酒行 陈先生 流行元素的应用 百货经营的一般需求 需 求 本项目 区域 注重商圈的氛围,通常在商业、办公与住宅的连接地带 有一定商业基础,周边分布有酒店、办公、公寓、住宅群,但商业氛围有待培育 消费者 需要一定人流支持和较强购买力 未来周边将聚集中高档居住社区 交通 公共交通便捷、路网通畅,昭示性强 邗江路与江阳路交汇,紧邻公交汽车总站 规划设计 2万~2.5万平方米 多层垂直布置 有独立的交通出入口位置 规划设计中考虑 √本项目基本满足百货的经营需求 “……如果将来西区发展得好,我们肯定会考虑,合作的方式有很多种,可以到时候再谈。我们的面积至少要2.5万平方米,如果再高档一点的话也要2万平方米,规模太小的话没有竞争力”。 ——优越百货 宋先生 百货是大型购物中心最理想的主力店之一 筛选条件 是否符合 注释 符合区域发展战略 √ 符合区域“引领消费时尚、创导新型消费”的方向 符合项目发展战略 √ 与超市作为主力店组合,提高项目档次和形象,吸引商家入驻 业态前景好 √ 生活水平提高,开始重视品牌、关注时尚 市场竞争不激烈 -- 传统百货有竞争,但尚缺乏新型、时尚类百货 人流聚集能力强 √ 同时吸引目的性消费者和非目的性消费者 带动其他业态作用明显 √ 在提升其他业态形象的同时,也为其带来人流 经营获利能力强 √ 中高档百货营业额增幅大 百货筛选分析 适宜将百货引入本项目,并
文档评论(0)