贷款及相关知识及计算.pptVIP

* * * 最值得信赖的地产顾问专家 * 最值得信赖的地产顾问专家 * 最值得信赖的地产顾问专家 贷款的相关知识及计算 培训的目的 了解商业贷款、个人住房怠倦的政策及贷款的计算方法，以及贷款的条件与流程。 付款方式 ●一次性付款---购房者签约后必须将购房款短期内一次性付给开发商。 ●分期付款---整个购房款被分成若干比例，依照楼宇的施工进度逐一支付的付款方式。 ●银行按揭---银行利用其信贷资金发放的自营性贷款，具体是指有民事行为能力的自然人，购买本城镇的自住住房时，以其购买的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证向银行申请的个人住房贷款。  贷款种类 1、商业贷款（常见于期房销售中） 2、公积金贷款 3、组合贷款（商业70%+公积金30%） 贷款的基本条件 1、年满18周岁 2、有合法的收入来源 3、在银行无不良信用记录（无逾期与黑名单） 贷款前要落实的内容 贷款金额、贷款年限、贷款人姓名（核实身份证号）、工作单位的收入证明，及签约前银行所需的必备资料。 必备资料：(1)个人或夫妻双方的身份证原件及复印件 (2)个人或夫妻双方的户口簿原件及复印件 (3)未婚或单身的提供单身证明（未满23周岁不需） (4)个人或夫妻双方的收入证明 (5)户口不在同一户口本上的夫妻，需提供结婚证 (6)购房合同原件、购房发票 (7)外地户口主贷人，还需一年以上当地社保证明 或纳税证明 还款方式 一种叫做等额本息还款法，另一种叫做等额本金还款法。两种还款方式的区别主要在于每月的还款额，前一种每月还款额固定不变，后一种还款额逐月减少，你可以根据自己实际情况进行选择。 等额本息还款法 指借款人在还款期内每月尝还的贷款本金和利息之和不变，但每月还款额中的本金比重逐月增加，利息比重逐月减少的一种还款方式 。 适用人群：适合月收入相对均衡的家庭。 计算公式：贷款本金*月还款额=月还款 月利息=贷款本金*月利率 总利息=月还款*总月数-本金 首月本金=月还款额-月利息 题目： 王小姐，单身，上海人，欲在张家港东盛家园购置一套138.48平米，单价为5780元/平米的商品房，问首付30%是多少？贷款多少？按等额本息计算，贷20年，月还款多少？总利息多少？贷款所需提供那些资料？（基准） 解答： 首付30%是240414元 贷款70%是56万 按等额本息计算，贷20年，月还款是4358.58元 总利息是486059元 贷款所需提供那些资料？（略） 等额本金还款法  指借款人每月偿还的贷款本金固定不变，但所付贷款利息逐月减少，还款期内月还贷额逐月递减的一种还款方式。 适用人群：有固定资产的企业家 计算公式： 月还款=贷款本金/贷款总月数+贷款本金*月利率（0/00） 题目： 一套房源，面积为150平米，单价为6020元/平米，请你按等额本金计算，贷款30年，贷款七成，月供是多少？（基准） 解答： 按等额本金计算，贷款30年，贷款七成，月供是多少？ 630000/360+630000*0.005875=5451.25元 附：契税政策 住宅：90平米以下的按总价的1%计算 90-144平米，按总价的1.5%计算 144平米以上（包含144），按总价的3%计算 商业、高档住宅：统一按总价的3%计算 物业维修基金 带电梯：120元/平米 不带电梯：75元/平米 其他相关银行贷款知识 1、首套房贷款，最低首付30%，贷款70%，利率一般基准。（实际情况根据各家银行政策） 2、二套房贷款，最低首付60%，贷款40%，利率一般为 基准上浮10-20%。（实际情况根据各家银行政策） 3、三套房及以上，不能贷款。 4、公积金贷款二套房，首付不能低于50%。 5、商业营业用房贷款，没有限制。利率比住宅贷款高。 6、贷款年限： 男不超过65周岁，女不超过60周岁。