中原新发地商贸区物业认筹实施方案书.docVIP

中原新发地物业认筹方案 认筹时间 认筹期：8月 8 日—— 10 月 30 日 8月1日： 开始集中通知客户 8月8日： 招商中心开始认筹（认筹地点以通知地点为准） 9月1—8日 招商中心现场------活动：强化促进认筹 10月30日： 认筹期结束 认筹目的 1、本项目积累客户的重要手段 2、以优惠措施及相当的权益，保证认筹的数量 3、及早的吸引竞争对手的客户，达到截流目的 4、借势营造现场销售气氛 5、增加与客户的深入交流，进一步接受客户反馈信息 6、使项目提前进入销售期，减少后期压力 认筹前提 硬性条件： 1、招商中心按时开放 2、销售物料齐备 3、销售证件齐全（五证），具备预售条件。 软性条件： 1、价格区间的深度沟通及确定。 2、媒体配合提前宣传招商中心开放及认筹信息。 认筹形式 形式：以共有帐户存款的形式缴纳认筹金。 在认筹期内，欲认筹客户在新农股份指定共有帐户存入1万元做为认筹金。一万抵三万。 认筹政策 自8月8日招商中心开放起进入认筹期，至10月30日截止。 优惠政策： 商贸服务区正常销售包租销售，5年期限，年回报率9%，认筹时交1万抵3万。 （1）商贸服务区以销售为主，租赁为辅、经营业态达到满租旺销的运营目标。 （2）市场交易区全部租赁，年度租金收入按照3年正常收费的标准计算。 2、市场交易区租5年，租金标准为0.5元/天/㎡，档口下有商住房的加收4000元/年/间。 （1）一免二减三正常。第一年全免，第二年减半，第三年正常收租。 （2）针对进场经营的冷链档口固定批发商户，可摇奖获赠30间冷库 1年的免费使用权。 六、招商政策实施细则 （一）免租政策 商贸服务区业态：租期要求5-10年，底线免租期为2年或3年，无装修空档期。若意向商户要求租期超过5年的：租期每增加1年，免租期在底线免租期基础上增加3个月，譬如快捷宾馆意向商户要求签约10年，则免租期为39个月（即3年零3个月）。 市场交易区业态：一免二减半三正常。第一年全免，第二年减半，第三年正常收租，租金标准为0.5元/天/㎡。 冷链仓储区业态：冷库常温库原则上底线租期为5年，冷库租金标准为1元/天/㎡、常温库金标准为0.5元/天/㎡，租金收取“一免二减半三正常”的办法计收。针对档口经营冷链产品的固定商户摇奖赠送的30间冷库严格按照1年全免费使用，不按冷链仓储区招商政策执行。 （二）诚信履约金 商贸服务区：商户每半年缴纳1次租金，即每次缴纳6个月的租金。若合同约定的租期未满而商户自行中途撤场的，则诚信履约金不退；租期届满，诚信履约金全额退还或冲抵后续租金。 市场交易区：蔬菜水果交易档口每个1万元，带底铺的交易档口每个1.5万元（不分大小）。 （三）租金计算 商贸服务区签约商户享受的免租期按照相同比例平均分摊至合同约定的总租期中的每个租金缴纳周期，从合同约定的第一个月开始计租，并非将免租期前置而等待免租期结束时才开始计租。 七、优惠政策 政策说明： 1、按“排卡号”的顺序进行认筹，保证客户有序的选房，对于高端客户，整然有序的选房方式使得客户更有被尊重的感觉。但“排号”过程不宜持续过长，排号较前的客户会因过久的等待而流失，同时过长的排号也影响着后期诚意客户的信心而导致客户的流失。 2、共438套物业业态，以不同名次段客户享受不同优惠力度。可促进客户尽早做决定，尽早认筹。 3、一次性付款客户享受更大折扣，可以促进有实力的客户一次性付款，达到尽早回款的目的。 1、命名政策 租赁或购买商贸服务区任何楼栋的面积超过1000㎡以上（含）的进驻企业，可享受该楼栋的命名权，经市场运营管理处批准后可在该楼栋屋顶或外立面显示，并赠送一块广告牌12个月的使用权。 奖品赠送 租赁或购买商贸服务区的商户均可参加“摇号赢油卡”活动，奖品为市场加油站提供的价值2000元的加油洗车服务卡1张，仅限20张。 冷库使用权赠送 租赁交易大厅档口的固定冷链产品批发商户可获赠50㎡冷库1年的使用权（公司需要时可随时调剂收回，商户对冷库或常温库的免费使用期相应顺延）。免费赠送的冷库和常温库总数量控制在30间，公平摇号产生。 八、认筹流程流程说明： 认筹客户到招商中心填写《认筹意向书》，经甲乙双方确认审核后，财务人员协助向共有帐户存入1万认筹金凭存款凭证在预约时间签订房屋买卖销售合同。 2、开盘当天选房成功后经甲乙双方审核后换取认购金发票。 3、转认购客户7天内准备好签约所需资料，办理签约手续。（资料包括身份证、户口本、结婚证（未婚的开具单身证明）、认购金收据。） 4、如7天内未办理签约手续，认购金不退，房源打开销控。(特殊情况另备方案） 九、 相关物料准备 物料