香格里拉(国宾馆二期)报建(水-3版).docVIP

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香格里拉(海口国宾馆二期)项目建筑报建 设计说明 第一节 前言 一、项目概况及现状分析 本工程位于海口市西部,海口市长流组团北部,城市南北向景观轴线尽端东侧,用地西侧为海口国际会议中心用地,西南侧与规划海口市政府隔滨海大道而邻,北侧直面琼州海峡。用地内部值被良好,地势南高北低。 项目总用地面积:173310.243平方米(其中一期用地面积85335.653平方米,二期用地面积87974.59平方米), 现有场地内无任何建筑物,总体地形十分平坦,适合建设。 二、市场目标与产品定位 本项目的核心目标客户群体为中国高端水平收入者和商务工作者,产品定位为以低密度建筑和花园式洋房为主。多数为地上三层地下一层,少量地上六层地下一层。项目拟建设成具有亲和力的现代海景酒店。 三、设计依据 (1)海口国宾馆开发有限公司设计委托书; (2)地块红线图(电子版); (3)海口市城市规划管理技术规定(试行稿); (4)海口国宾馆二期项目设计合同; (5)国家、省、市的有关法律、法规、标准、规范等。 四、设计目标 项目以城市区域总体规划为指导,秉承精品项目建设理念,充分体现风景区的自然景观价值,借鉴成功的滨海社区模式,在海口市营造具有和谐生态环境、富于诗意的亲水酒店区。 第二节 规划设计篇 一、总体布局及规划特征 (1)本案酒店主体置于用地北面,地块的南面以休闲度假酒店(低密度建筑)为主。酒店低密度建筑的设计主要突出赋有禅意的中国 “庭院”概念。整体规划强调空间的体验感,居住的私密感,景观的归属感,特别是注重邻里关系的和谐与关爱。 (2)建筑单体布局均以南北朝向为主。在利用北边不规则边界充分获得住宅观景面的同时,通过对酒店低密度建筑组团空间组织设计,形成南北向两条景观主轴,创造层次丰富的酒店庭院内部环境。 (3)指向海滨的景观轴线将酒店低密度建筑区清晰地分为三个组团。根据周边城市形态特征及创造和谐生态环境的设计原则,用地北边布置酒店,用地西边布置六层花园式洋房酒店,用地东南边布置三层低密度建筑,用地南边布置三层低密度建筑及主入口。 (4)本地块酒店拥有近500套客房,其中酒店主体位于地块北区,拥有VIP客房及商务套房等,并设有风格迥异的中、西餐厅及,温馨舒适的大堂吧,是商务、会议、旅游及娱乐的酒店。 m2 (2)总建筑面积: 88017.66 m2 (3)计入容积率建筑面积: 44817.66m2 低密度建筑: 31255.27 m2 花园式洋房: 15562.39m2 (4)地下建筑面积: 41200.0 m2 (5)容积率: 0.53 (6)建筑密度: 19% (7)绿地率: 45% (8)总户数: 187 (9)总停车数: 302(地上: 16、地下: 286) 第四节 结构设计篇 设计规范 1、《建筑结构可靠度设计统一标准》 (GB50068-2001); 2、《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001)(2006版); 3、《混凝土结构设计规范》(GB50010-2002); 4、《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010); 5、《建筑工程抗震设防分类标准》 GB 50223-2008; 6、《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002)。 二、设计荷载 风荷载:修正后的基本风压为0.75KN/㎡,体型系数,风压变化系数,风振系数均按规范取值。不考虑积雪荷载。地面粗糙度B类。 可变荷载标准值: 门厅、走道 2.0KN/㎡ 客卫、浴室 2.0KN/㎡ 主卫、浴室 4.0KN/㎡ 室内楼梯 2.0KN/㎡ 消防楼梯 3.5KN/㎡ 上人屋面 2.0KN/㎡ 屋顶花园 3.0KN/㎡ 设备用房储藏室等 5.0KN/㎡ 不上人屋面 0.5KN/㎡ 抗震设防 抗震设防烈度为8度,设计地震分组为第一组,设计基本地震加速度值为0.30g。抗震设防类 别为丙类。 结构体系 (1)建筑结构安全等级:二级。 (2)建筑物的设计使用年限为50年,结构设计基准期为50年。 (3)本工程为框架结构,抗震等级为三级。 地

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