办公楼项目实施方案书方案设计书任务书.docVIP

设计任务书 第一部分 项目概况 第二部分 设计条件 第三部分 概念设计要求 第四部分 方案设计要求  第一部分 项目概况 项目概况 项目区位图 第二部分 设计条件 设计依据(包含不仅限于) 国家通用设计规范、标准： 《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006） 《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版） 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）（2006年版） 《商店建筑设计规范》（JGJ48-88） 《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97） 《地下工程防水设计规范》（GB50067-97） 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001） 《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005） 《人民防空工程设计防火规范》（GB50098-2009） 《建筑工程设计文件编制深度》（2008年版） 《屋面工程技术规范》（GB50345-2004） 《智能建筑设计标准》（GB/T 50314-2006） 《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）(2005年版) 武汉市地方性设计规定： 《武汉市城市建筑规划管理技术规定(2003) 《武汉市城市绿化条例(2002) 《市人民政府关于印发武汉市建设工程项目配套绿化用地面积审核办法的通知武政〔2005〕35号 《湖北省人民防空工程管理规定》（湖北省人民政府令第358号） 甲方提供的设计基础资料：用地红线图、地形图，《设计任务书》、地块照片等 设计周期 　 招标方将在招标文件发放后15天左右进行一次中期沟通，投标方应在招标文件发放后第35天向招标人提交概念设计成果并进行汇报。概念设计方案评审会后，中标单位要根据招标方意见在7天内完成概念设计的修改，获得招标方认可后30天内完成方案设计，并达到本任务书所要求的方案设计深度。 规划设计条件 　 项目 数量 用地面积 用地性质 商业服务业设施用地 容积率 《4.2 建筑密度 《40% 绿化率 》30% 规划控制高度 100m 机动车位要求 办公、商业均按：1车位/100平米建筑面积  建筑退线： 市场定位要求 设计要求 1、规划设计要求 1.1、总体布局 （1）、办公塔楼宜沿青年路布置，底层为商业裙房（沿青年路一侧不允许布置“一拖二”商业）； （2）、基地机动车出入口：范湖路一侧可根据规范要求开设出入口； （3）、规划布局时应充分考虑与相邻地块项目的关系（如道路系统等）； （4）、规划布局时，应仔细研究本项目天际线，保证天际线的合理性； 1.2、交通组织 （1）、合理安排园区内人流、车流动线，避免办公区动线与商业动线互相干扰； （2）、合理安排办公及商业的后勤（职工、货物及垃圾等）流线，使后勤流线与正常的人流、车流动线互不干扰；后勤出入口应设在隐蔽处，尽量避免正对城市道路； （3）、合理安排地下停车场出入口及地面停车的位置； （5）、园区消防车道、消防通道及消防登高面、消防登高场地的设计应符合相关消防设计规范的要求； 1.3、合理处理主体建筑与附属设施之间的关系； 2、建筑设计要求 2.1、办公楼部分 （1）、办公楼标准层面积：1700～2000平米； （2）、办公楼标准层层高为4.2米，底部层高与底层商业统一设计，顶层商务会所层高为：8.4米； （3）、办公楼平面形式宜采用方形，避免采用异形平面（如三角形），以提高平面利用率； （4）、办公楼的办公空间设计为开放型办公空间； （5）、办公楼标准层每层设置男、女公共卫生间，并各设置1个无障碍厕位； （6）、办公楼宜每层设置吸烟室、茶水间、清洁间及垃圾处理间。 （7）、办公楼电梯：按每4500平米配备1部客梯，每栋塔楼配备2部消防电梯（兼货梯），同时考虑其中1部消防电梯可改作“总裁梯”，直达顶层商务会所； （8）、办公楼大堂按双层挑空设计，设置休息区、咖啡吧及便利店等功能； （9）、办公楼机动车位按1车位/100平米建筑面积配备； （10）、精心处理办公楼入口及顶部造型，形成设计亮点； （11）、办公楼外立面按照幕墙形式设计； （12）、办公楼柱网尺寸选择应充分考虑与底层商业裙房及地下车库协调设计； 2.2、商业部分 （1）、沿青年路一侧办公楼底层裙房按商业设计，进深为24～30米，层数为3层：1、2层为1000～2000平米大铺，业态按银行、金融、高端餐饮等考虑；裙房设置观光梯； （2）、其余部分商业设计为一拖二产品，进深12～16米，单铺建筑面积为200～260平米； （3）、商业层高：首层为5.1米，二层为4.5米，三层为4.2米； （4）、裙房商业屋顶设计时按屋顶花