浙江财经大学2014年资产评估期末题库解答.docVIP

单选 1.上市交易的债券最适合运用( B )进行评估。 A．成本法 B．市场法 C ．收益法 D．价格指数法 2·从理论上讲，无风险报酬率是受( D )影响的。 A·资金的使用成本 B．资金的投资成本 C·资金的经营成本 D．资金的机会成本 3．站在资产评估的角度，在股市发育不全、交易不规范的情况下，股票投资的评估值应以股票的( C )为基本依据。 A．市场价格 B．发行价格 C．内在价值 D．票面价格 4．股票的内在价值属于股票的( B )。 A．账面价值 B．理论价值 C ．无面额价值 D．发行价格 5．股票的内在价值是由( C )决定的。 A．股票的净资产额 B．股票的总资产额 C ．股票未来收益折现值 D．股票的利润总额 6．非上市债券的风险报酬率主要取决于( A )。 A．发行主体的具体情况 B．债券市场状况 C .债券购买方的具体情况 D．股票市场状况 7．某宗土地2000平方米，土地单价为1000元／平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0．5，则楼面地价为( A )元／平方米。 A．250 B．500 C．1000 D．2000 8某宗土地2000平方米，土地上建…幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2层至第10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出的建筑容积率为( B )。 A．0．6 B．5．1 C．2 D．6 9在房地产评估中，当无参照物与无法预测未来收益时，则运用( A )评估较为合适。 A．成本法 B．市场比较法 C．残余估价法 D．收益法 10土地使用权出让合同约定的使用年限届满， 土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前( C )个月内申请续期。 A.3 B．6 C．12 D．18 11运用收益法评估房地产时，房地产总费用的公式正确的是( D )。 A．房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金 B．房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费 C．房地产总费用=管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费 D．房地产总费用=管理费+维修费十保险费+税金+空房损失费 12用于资产评估的房地产收益应该是房地产( D ) A．实际总收益－实际总费用 B．实际总收益－客观总费用 C．客观总收益－实际总费用 D．客观总收益－客观总费用 13计算重置成本时，不应计人的费用是( )。 A．维修费用 B．购建费用 C．安装费用 D．调试费用 运用市场法时选择三个及三个以上参照物的目的是( )。 A．使参照物具有可比性 B．便于计算 C．排除参照物个别交易的偶然性 D．避免张冠李戴 资产评估中市场价值类型所适用的基本假设前提是( )。 A．在用续用假设 B．公开市场假设 C．清算假设 D．会计主体假设 设备的技术寿命与( )有关。 A．使用强度 B．使用时间 C．技术更新速度 D．维修保养水平 物价指数法只能用于确定设备的( )。 A．复原重置成本 B．更新重置成本 C．实体贬值 D．功能性贬值 评估某收益性资产，其估基准日后第一年的收益为60万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的收益将以2%的比例递增，假设折现率为10%，则该专利权的评估价值最接近于（ ）万元。 A．500 B．555 C．625 D．750 下列经济行为中，属