住宅与发展过程和前景.docVIP

住宅的发展过程和前景： 70年代以前，在城镇中年均竣工的住宅面积2000万㎡左右，80年代以后，增长迅速，年均竣工的住宅面积已突破1亿㎡，九十年代开始，更达到2亿㎡，现今每年竣工住宅面积约为2.4—3亿㎡。累计至1997年共建成城镇住宅约35亿㎡，极大地改善了广大人民的居住条件。特别是近年来新建了400多个城市住宅试点小区，为推动住宅产业化，兴建了数十个小康住宅示范小区，逐步提高了住宅的质量，加大了科技含量，改善了小区的居住环境，使我国住宅建设上了一个新台阶。新农村的住宅区规划和建设也取得了很大成绩，现今每年竣工的农村住宅约6亿㎡，在1995年农村人均钢筋混凝土及砖木结构住房面积为15㎡，已经到了小康居住水平。也就在1995年，全国城镇人均居住面积为8.1㎡，也达到了小康居住水平，从而党和政府制定的到2000年实现小康水平的居住目标，基本上已提前5年实现。现在，可持续发展已成为世界各国共同关注的全球战略，要建立人—建筑—环境互相统一协调的整体设计观念，建立充分重视生态环境平衡设计观念，建立为未来的发展而节制消费资源的观念，要充分考虑人类生存环境和资源利用的支撑能力。 户型：是根据住户家庭人口构成（如人口规模、代际数和家庭结构）的不同而划分的住户类型。 套型：则是指为满足不同户型住户的生活居住需要而设计的不同类型的成套居住空间。 戸代际数：指住户家庭常住人口的代际数。 阳台的地面标高宜低于室内标高30—150mm,并应有排水坡度引向地漏或泄水管。阳台的栏杆的高度：低层、多层住宅不应低于1050mm ,中高层、高层住宅不应低于1100mm。 户内功能分区：就是根据各功能空间的适用对象，性质及使用时间进行合理组织，使性质和使用要求相近的空间结合在一起，避免性质和使用要求不同的空间进行干扰。由于住宅平面组合中有面积大小，形体构成，交通组织，管道布置，节约用地等诸多因素的影响，功能分区也只能是相对的，设计时可能照顾某些因素而使用功能分区不明显，应容许处理中必要的灵活性。主要包括公私分区，动静分区，洁污分区。 住宅设计的创作方向：1.创新与现实相结合2.舒适性与经济性相结合3.设备的更新于完善和管线布置相结合4.多元化、系列化与适应性、灵活性相结合5.住户参与和可发展性相结合6.生理与心理需要相结合7.节地、节能与环境设计相结合8.时代性与地方性相结合 《住宅设计规范》（GB50096—1999）把7~9层住宅称为中高层住宅；10层及10层以上并设置电梯为主要交通工具的住宅为高层住宅（附：1~3层为低层住宅，4~6层为多层住宅） 防火分区 高级住宅和19层及其以上的普通住宅属一类建筑，10~18层的住宅属二类建筑；《高层民用建筑设计防火规范》规定：防火分区最大允许建筑面积为一类1000㎡，二类建筑1500㎡，每一防火区应具有两个安全疏散口，以保证双向疏散。 根据现行的防火规范，长廊式高层住宅应有两部以上电梯，解决居民疏散。组合式单元可只设一部楼梯，为保证双向疏散，还需依靠毗邻单元的楼梯作为疏散通道，因此，楼梯必须通向屋顶，且从第十层起每层相邻单元设有连通阳台或凹廊，作为火灾发生时安全疏散的通道之一。带型走道末端与楼体间距离超过规范时，应再增加一部独立的疏散楼梯。18层以上的塔式住宅应设两个安全出口;18层及18层以下，每层不超过八户，建筑面积不超过650㎡、且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅，可设一个安全出口。所有一类建筑，除单元式和通廊式住宅以外的建筑高度超过32米的二类建筑，以及塔式住宅均应设置防烟楼梯间。防烟楼梯间入口处应设前室、阳台或凹廊。前室面积应不小于4、5㎡，前室和楼梯间的门均应为乙级防火门，并应向疏散方向开启。 安全疏散间距：指从户门到安全出入口之间的最大距离，位于两个安全出入口之间的房间距最近的安全出入口的最大距离应不超过40m。位于袋形过道内的房间距安全出入口的最大距离则必须限制在20m以内。 塔式住宅：指平面上两个方向的尺寸比较接近，而高度又远远超过平面尺寸的高层住宅。这种住宅是以一组垂直交通枢纽为中心，各户环绕布置，不与其他单元拼接，独立自成移动。 高层住宅的设备系统有：供暖系统、给水系统、排污水系统、排雨水系统、燃气系统、消防用水系统、供热水系统、空气调节系统、电气及照明系统、电视及通讯系统、安全防卫系统。 严寒地区的气候变现特征：冬季漫长而严寒，夏季短促而凉爽，气候的年较差很大，冰冻期长，冻土