装饰市场的讲义.docxVIP

章节内容学时1绪论42建筑装饰工程预算定额83建筑装饰工程量计算144建筑装饰工程直接费计算与工料分析45建筑装饰工程预算费用106建筑装饰工程量清单计价47建筑装饰工程预、结算的审查与审核28建筑装饰工程报价2课程名称：《建筑装饰造价与施工工艺》教材：《建筑装饰工程造价与招投标》讲义绪论建筑市场市场的基本知识一、市场的概念：狭义：商品交换的具体场所广义：包括有形市场和无形市场我们讲的市场应该是广义的市场，我们中国通过30多年的改革开放，已经形成了市场经济，到处都体现出一个市场的特点。市场的特点：在规范的背景下，自由的进行交易。交易，就是“契约自由”。招投标的过程就是订立契约的过程。市场经济又叫契约经济，商品通过“交换”取得最大价值。建筑走向市场，也是通过从“招投标”开始的，通过招投标来订立契约。我国建筑行业走向市场相对其他行业比较早，上世纪80年代就已经形成了。例如：通过交易可以让商品房发挥最大价值。如果没有交易，木材可能就是根烧火棍，农民从山上砍回来，就只能用来烧火煮饭，只值5块钱。可是如果允许他交易了，一个木匠看到这根木材，认为它值50块钱，因为它是根很好的木材，可以做家具，家具就给木匠带来很好的经济效益，所有木匠肯花50块钱买它。一根木材到木匠手里，就变成50块，这就是交易起的作用，交易能让商品发挥最大的作用。又有一个小提琴匠，制作小提琴的人看到这根木材，认为这根木材很适合制作一把非常好的小提琴，他愿意花500块买这根木材。几年后，这把小提琴进行拍卖，卖出500万。这就是托交易起到发挥商品的最大价值。而市场起到让商品自由的交换，无论有形还是无形。在自由的交换过程中，社会中，就可以调动人们积极性，促进经济发展。这些年来建筑市场的发展也离不开招投标，离不开市场的作用。虽然也存在各种问题，包括开发市场。但市场总的来说带动了经济的发展。从前，在计划经济体制下，没有招投标。那时候都是指定生产：某个工厂承担某个工程都是指定的，分配的。建设单位不能任意安排施工单位，只能按照有关部门的计划、指令。没有交易，导致的后果是：生产力低下，建设工程周期很长，城市发展、房屋增长缓慢，人均居住面积很小。二、市场构成要素和市场活动的参与者（1）市场构成的三要素第一个要素是指市场主体，即参与到市场活动中的企业、人、消费者。马克思说：携带商品到市场的人。建筑工程市场的主体就是（1）业主（2）承包商（包括勘测、设计、施工等）（3）中介机构都可以看做市场的主体，在市场这只无形的手的支配下，积极参与到市场活动中来。第二个要素是指市场客体，用以交换的对象，就是一定量的可供交换的商品和服务。它包括有形的物质产品和无形的服务，以及各种商品化的资源要素，如资金、技术、信息和劳动力等。第三个要素是指市场行为，也即占有者的让渡意志及其行为，包括从信息搜集、整理、判断、实施全过程，总之是人在实施交换中的行为过程。显然，有了主体、客体，缺乏具体交换行为也不能称之为交换。假如我们把市场三要素放到市场产生和发展的历史长河中考察，一定会发现它们每一个要素在不同的历史阶段都会具有不尽相同的历史特点。（2）市场活动的参与者A．建设单位是指建筑工程的投资方，对该工程拥有产权。建设单位是甲方，也就是出钱的人。称为业主单位或项目业主B.施工单位顾名思义就是负责施工的，就是建筑公司。不一定是盖房子了，因为建筑分建筑物和构筑物，而房屋建筑只是建筑物中的一部分。建设单位通过招投标（和拍卖有相似之处）把某个工程发包给施工单位，签订和同，施工单位负责把建筑按图纸修起来，竣工验收合格后就交给建设单位，他们之间是通过施工承包合同规定双方的权利和义务的。C．设计单位D.勘察单位研究和查明工程建设场地的地质地理环境特征，对地形、地质及水文等状况进行测绘、勘探测试E．监理单位监理单位是受业主委托对工程建设进行第三方监理的具有经营性质的独立的企业单位。三、市场供求与市场均衡马克思说：构成市场的物质内容是供求。（1）供和求之间的关系：指在商品经济条件下，商品供给和需求之间的相互联系、相互制约的关系，它是生产和消费之间的关系在市场上的反映。（2）市场均衡：均衡是经济学家从物理学中借鉴并发展出来的一个概念。在经济学中，均衡最直接的含义被看成是“力量的平衡”。市场均衡是指市场供给等于市场需求的一种状态。当一种商品的市场处于均衡状态时，市场价格恰好使得该商品的市场需求量等于市场供给量，这一价格被称为该商品的市场均衡价格。均衡价格：指一种商品需求量与供给量相等时的价格这时该商品的需求价格与供给价格相等称为均衡价格，该商品的需求量与供给量相等称为均衡数量。（3）均衡价格是在市场上供求双方的竞争过程中自发地形成的。均衡价格的形成也就是价格决定的过程。因此，价格也就是由市场供求双方的竞争所决定的。需要注意的是，均衡价格形成，即价