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关于拉氏和帕氏指数在房地产业的应用 拉斯贝尔简介 拉斯贝尔，又译为拉斯佩雷斯，（Etienne Laspeyres），1834——1913，德国著名经济统计学家，于1864年提出“基期加权综合指数”的编制方法，人们把这种方法称为“拉氏指数”。 帕舍简介 帕舍，又译为派许，（Hermann Paasche，），1851——1925年，德国著名经济统计学家。在1874年，年仅23岁的帕舍提出了“报告期加权综合指数”编制方法，人们将这种方法称为“帕氏指数”。 拉氏价格指数 拉氏价格指数以基期商品销售量作为同度量因素，这说明它是在基期的销售数量和销售结构的基础上来考察各种商品价格的综合变动程度的 拉氏价格指数的理解 分子分母绝对差额＝Σp1q0－Σp0q0 消费者为了维持基期的消费水平或购买同基期一样多的商品，由于价格变化将会增减多少实际开支。 具有理论意义 拉氏销量指数 拉氏销量指数以基期商品价格作为同度量因素，这说明它是在基期的销售价格和销售结构的基础上来考察各种商品销售量的综合变动程度的. 拉氏销量指数的理解 分子分母绝对差额＝Σp0q1－Σp0q0 消费者以基期的购买价格购买产品，由于购买数量变化将会增减多少实际开支。 具有实际经济意义 帕氏价格指数 帕氏价格指数以报告期商品销售量作为同度量因素，则说明它是在报告期的销售数量和销售结构的基础上来考察各种商品价格的综合变动程度的。 帕氏价格指数的理解 分子分母绝对差额＝Σp1q1－Σp0q1 报告期实际销售的商品由于价格变化而增减了多少销售额 具有实际经济意义 帕氏销量指数 帕氏价格指数以报告期商品销售价格作为同度量因素，这说明它是在报告期的销售价格和销售结构的基础上来考察各种商品销售量的综合变动程度的. 帕氏销量指数的理解 分子分母绝对差额＝Σp1q1－Σp1q0 报告期实际销售的商品由于销量变化而增减了多少销售额 具有理论意义 拉氏指数与帕氏指数的关系 从数学角度来看: 由于相对指数=Ipq =Σp1q1/Σp0q0 相对指数=拉氏价格指数X帕氏销量指数 相对指数=拉氏销量指数X帕氏价格指数 销售额差=帕氏价格指数差+拉氏销量指数差 销售额差=帕氏销量指数差+拉氏价格指数差 拉氏指数与帕氏指数的关系 拉氏指数与帕氏指数选取的同度量因素不同，即使利用同样的资料来编制指数，两者的结果一般不会相同。 拉氏指数与帕氏指数的同度量因素水平和计算结果的不同，表明它们具有不完全相同的经济意义。 一般情况下，拉氏指数大于帕氏指数 拉氏价格指数能够单纯反映价格的变动，从理论上看，故采用拉氏指数 帕氏价格指数反映的是报告期销售量结构下的价格总变动，包含了销售量因素变动的影响。从现实经济意义上看，故采用帕氏指数。 费雪指数 它是对拉氏指数和帕氏指数直接进行平均的结果，又被称为“理想指数”。费雪指数的公式为： 费雪指数 利用交叉指数公式得到的计算结果比较适中，能够调和不同权数所引起的偏差。 费雪指数公式实质上是一个几何平均算法，几何平均数的结果大于调和平均数又小于算术平均数，所以还可以消除指数偏高或偏低的现象 举例证明1. 某商场五种商品销售资料如下表: 样本的选定 剔除非正常样本 按照样本特点进行分级处理 按照销售量比例分配样本只数 权数的选定 以基期的全部销售量比重为参考设置样本权数 拉氏价格指数 Lp＝ =113.38％ 分子分母绝对差额＝Σp1q0－Σp0q0＝928000元 拉氏销量指数 Lq＝ =108.97％ 分子分母绝对差额＝Σp0q1－Σp0q0＝622000元 拉氏指数 以基期销量为同度量因素,价格平均上涨了13.38％，由于价格上涨使得销售额增加了92.8万元； 以基期价格为同度量因素,销售量平均上升了8.97％，由于销售量上升使得销售额增加了62.2万元。 帕氏价格指数 Pp= =112.05％ 分子分母绝对差额＝910600元 帕氏销量指数 Pq＝ =107.69％ 分子分母绝对差额＝604600元 帕氏指数 以报告期的销量为同度量因素,商品价格平均上涨了12.05％，使销售额增加了91.06万元； 以报告期的价格为同度量因素,销售量平均上升了7.69％，使销售额增加了60.46万元。 相对指数 Ipq =Σp1q1/Σp0q0=拉氏销量指数X帕氏价格指数 = 112.05％X 108.97％=122.10 ％ 销售额差=帕氏价格指数差+拉氏销量指数