广州社区养老工程构想报告-208PPT-2007年.ppt

社区养老工程构想报告 第一部分:什么是社区养老？ 第二部分:养老住宅产品与经营模式 第三部分:周边养老市场现状 第四部分:目标客户群定位 第五部分:规划设计建议 第六部分：社区养老工程的构架 附:十里方圆社区养老体系构想 2、社区养老服务体系建议——借助社会力量实现 1）、“星光计划” 民政步为落实中央老年人工作精神在全国推进的社区养老服务计划。现在其服务模式基本完善。可与住区街道组织和民政部门合作，引入社区，并由社区物业管理部门承办，同时应该能从相关部门获得经费。“星光计划”的服务内容覆盖住养、入户服务、紧急援助、日间照料、保健康复、文体娱乐等多种项目。入户服务的内容要逐步覆盖家务整理、生活照料、送餐服务、陪护服务等方面，并通过入户服务，为老年人建立福利服务档案，为有需求的老年人提供方便快捷的服务。同时，适当兼顾面向残疾人和孤残儿童的服务功能。星光计划虽然已经结束，但是赖此而行成的服务体系可资借鉴。 2、社区养老服务体系建议——借助社会力量实现 2）、“寸草心孝亲敬老工程”——敬老志愿活动 组织社区内居民，成立社区敬老志愿者组织。也可以与广州室内其他“社区敬老志愿者协会”对接，形成社区养老与社会力量敬老的对接。目前的最具规模的敬老志愿活动是团中央在全国推动的“寸草心孝亲敬老工程”，可联系相关的当地团组织，引导社区内青少年集体加入该项行动，推动社区敬老。第一批社区志愿者，建议发展方圆小学的“红领巾” 。作为社区文化，由物业管理组织推广，逐渐发展方圆会与社区的其他志愿者。志愿者主要提供非正规、非专业的看护、聊天服务。 2、社区养老服务体系建议——借助社会力量实现 3）、地区性老年大学 与地区性老年大学合作，可将老年大学引入社区。可以在国学馆建筑进行同体专区设计。引入社区中的老年大学除了满足老年人接受教育的需求，还可以：由有经验的、有专业的老年人开办课程，辅导别的老年人，甚至教育社区老年人。根据社区老人的特长与爱好，设置相关课程，聘用有特长老人为社区教师。以下为参考课程： 手工类课程，比如布贴画、陶艺制作等； 音乐类课程，比如古筝、二胡、钢琴班； 美术类课程，比如国画班、书法班； 健体类课程，比如芭蕾班、瑜珈班、剑术班、太极拳班等。 2、社区养老服务体系建议——借助社会力量实现 4）、以房养老 以房养老包括售房养老、房屋置换养老、出租租房养老和即将兴起的“住房反向抵押”（“倒按揭”）养老。许多老年人、尤其是一直单身生活或出于丁克家庭（夫妻家庭）生活中的老年人，更适合以房产养老，这样在年老时候更能保持退休前的生活质量。我们可以联合集团的地产顾问公司，为这部分人提供售房养老、房屋置换养老、房屋出租养老服务，切实维护老年业主利益、满足其养老需要。关于“倒按揭”养老模式，目前建设部已经委托07年年底挂牌的幸福人寿保险公司调查研究，保监会也批准幸福人寿是最初的“倒按揭”业务专营保险公司，并拟在北京、上海、广州最先试点。我们判断，在08年或09年这项业务必将在广州试点并正式推出。我们应该随时关注这项业务的动态，届时可以率先与其对接。 房屋产权拥有者把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构 金融机构在综合评估借款人年龄、生命期望值、房产现在价值以及预计房主去世时房产的价值等因素后，每月给房主一笔固定的钱，房主继续获得居住权，一直延续到房主去世。 房主去世后，金融机构其房产出售，所得用来偿还贷款本息，其升值部分亦归抵押权人所有。 “倒按揭”： (也称“反向住房抵押贷款”，其原理显示如下图) 2、社区养老服务体系建议——借助社会力量实现 附 根据央视资讯epanel调查系统的调查，国内对于“倒按揭”，有49.7％的老年人愿意接受。目前，国内已开始了这种“以房养老”尝试。 “倒按揭”在国外兴起只有二十多年的时间，发展最成熟的要数美国。 美国的倒按揭贷款放贷对象是62岁以上的老年人。 “倒按揭”简介 2、社区养老服务体系建议——借助社会力量实现 5）、老年保险 现有的老年险种保障功能主要集中在意外伤害和养老方面。有调查表明，医疗保健成为老年人消费支出大头，占每月消费的40％左右。而多数老年人退休金有限，随着医疗体制改革的不断深化，老年人面临着更大的经济压力。社区养老的管理部门应该积极与保险机构联络，关注老年保险最新动态。同时，要积极对正在迈进老龄队伍的壮年居民进行保险宣传。 3、内部空间设计——功能空间设计  三、卫生间设计 根据敬老院、福利院的工作人员反映，卫生间是老年人最容易发生意外情况的地方。 诸如坐便时脑溢血、中风，洗浴时突然昏厥、或者在跨越浴缸时摔倒。尤其在冬天或者气候变化剧烈的时候发病率很高。 有的敬老院甚至为了避免事故，取消老人独用浴盆，设置专人协助老人洗浴的公共浴室。 1）卫生间的设计要点 ①卫生