河北辛集济开发区控制性详细规划文本.doc

河北辛集经济开发区控制性详细规划 文 本 河北辛集经济开发区管委会 河北省城乡规划设计研究院 二○○八年六月 　  目 录 第一章 总则 1 第二章 规划依据及规划范围 1 第三章 开发区的战略定位与产业发展方向 1 第四章 开发区建设规模及用地布局 2 第五章 土地使用强度与建筑管理规定 2 第六章 建筑间距 5 第七章 建筑退让与限高控制 4 第八章 道路交通规划 4 第九章 绿地控制和景观环境控制 6 第十章 工程管线规划 7 第十一章 综合防灾与地下空间开发 7 第十二章 环境保护规划 8 第十三章 附则 8 附表1 建设用地构成表 附表2 土地使用适建范围规定表 第一章 总则 第1条 为保障辛集工业开发区健康有序的发展，促进《辛集市城市总体规划》（2007-2020）的实施，(GBJ137-90) 4、《城市规划编制办法》（建设部第146号令） 5、《辛集市城市总体规划》（2008-2020） 6、《工业项目建设用地控制指标（试行）》（国土资发[2004]232号） 7、辛集市历年国民经济统计资料 8、辛集市政府有关设立河北辛集经济开发区的文件 9、辛集市区道路、给排水等专项规划 第7条 规划范围 规划范围西起教育路，东至经三路，北靠307国道，南到东巴营、西巴营两村北部的纬四路。开发区规划用地总范围9.1平方公里，开发区的一切建设活动都不得突破2020年以前建设用地控制范围。 第三章 开发区的战略定位与产业发展方向 第条 坚定不移实施接轨扩大开放战略，主动参产业分工体系发挥的区位、产业等优势，实现产业互补与资源共享，市创新发展示范区重要的工业基地第条 产业发展应坚持特色化发展生态化发展一体化发展集群化发展产业发展的内在规律，在市场导向基础上培育重点产业，加快形成产业集群。第条第条 围绕区产业发展总体思路及空间布局，着力推进基础设施、现代服务、投融资、科技创新人才资源生态安全大支撑体系建设，区产业发展。第条第条区第条第条 本规划采用指标表标定和图示标绘两种方式对土地开发强度进行控制，并分为规定性指标和指导性指标两类，前者必须遵照执行，后者可参照执行。第条 规定容积率建筑密度为上限指标绿地率下限指标第条 有特殊工艺要求的工业，其控制指标根据其使用要求由修建性详细规划确定，其中绿地率应不低于2％。第条第条 各地块出入口按本图则的标定执行：道路交叉口路缘线转角弧线切点向主干道方向延伸70米范围内，向次干道方向延伸50米范围内，向支路延伸20米范围内，为禁止开设机动车道出口路段。如确需在上述路段内设置机动车道出口，只能设置右转出口，出口位置应保持距交叉口路缘线转角弧线切点20米以上的距离。第条蔓延限制琐碎、杂乱的企业的在黄线范围内禁止进行下列活动：违反规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设；未经批准，改装、迁移或拆毁原有基础设施；损坏基础设施或影响基础设施安全和正常运转的行为。在黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向主管部门申请办理规划许可，并依据有关法律、法规办理相关手续。迁移、拆除黄线内基础设施应当依据有关法律、法规办理相关手续。因建设或其他特殊情况需要临时占用黄线内土地的，必须依法办理相关审批手续。绿线公共绿地、防护绿地、居住区绿地、单位附属绿地、道路绿地等，必须按照《城市用地分类与规划建设用地标准》、《公园设计规范》等标准进行绿地建设不得改作他用各类建设工程要与其配套的绿化工程同步设计，同步施工，同步验收。达不到规定标准的，不得投入使用。主管部门应当定期对区内绿线的管理情况进行监督检查，对违法行为及时纠正。擅自改变绿线内土地用途、占用或者破坏绿地的，由规划、园林绿化行政主管部门，按照《城规划法》、《城市绿化条例》的有关规定处罚。第第条建筑符合采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生和建筑规范等要求第条第条垃圾站与四周建筑的建筑间距不应小于10米，其中开窗一侧不小于12米第条第条执行时按图则标定的要求执行。 第条第条第条第条第条第条区出入口第条干路由路、条道路组成支路等条道路组成。规划道路红线宽度、道路断面一览表 道路名称 道路级别 红线宽度（m） 道路长度（m） 断面形式 断面尺寸（m） 块板 宴西路 支路 25 1734.55 一块板 宴城路 次干道 40 1734.30 一块板 宴东路 支路 25 2060.97 一块板 工业路 主干道 70 2061.60 三块板 扒营路 支路 25 2078.33 一块板 经一路 次干道 40 2078.41 一块板 张马北路 支路 40 363.85 一块板 经二路 次干道 40 2604.6