上海高东福利院、亲和源、星堡中环和合众人寿养老社区模式.PDF

上海高东福利院、亲和源、星堡中环和合众人寿养老社区模式比较 上海高东福利院、上海亲和源社区、上海星堡国际养老设和和武汉合众人寿养老社区，分 别代表了管办民营的养老院、民营养老院、地产商主导的养老地产和保险公司主导的养老社 区。 表1：福利院、亲和源和养老社区模式简介 高东福利院 高东福利院是以收养失能老人为主的社会福利机构, 按照甲类二级敬老院标准规划建设， 是镇政府实事工程，也是上海市重大工程之一。总投资：7000 多万元；建筑面积：9200 平方 米 ，2009 年7 月项目开始招标，2011 年9 月老年人开始入住。 高东福利院采取的是“分级”收费制度，具体情况依据老人的身体状况和服务需求，费用 分为每月 1600 元、1800 元和 2000 元三档，如果需要单人陪护老人等特殊要求的话，还可以 和院方商议价格。收费相比周边镇的福利院要便宜15%左右。 图 1：高东福利院 图 2 ：高东福利院周边房价 亲和源 “亲和源”老年公寓构想于2003 年，组建于2005 年，坐落于上海市南汇区康桥镇，占地 面积 8.4 公顷，建筑面积 10 万平方米，总投资额近 6 亿元，“亲和源”的主建单位是亲和源 股份有限公司，委托专业公司进行项目及产业发展的策划和经验丰富的日本GLAnet 公司进行规 划方案设计，是一个以会员制为主要形式，以实现健康、快乐的老年新生活为目标，融居家养 老和机构养老优化为一体的与上海国际大都市相匹配的中、高档的养老社区。 社区由12 幢多层电梯住宅楼组成，共设838 套居室，可供1600 位左右的老人居住。亲和 源入住采用会员制，分为A 卡和B 卡。 图 3 ：亲和源养老社区 图 4 ：亲和源入住价格 星堡中环养老社区 星堡中环养老社区由复星集团与峰堡投资集团合资设立，2011 年开始构思探索，2013 年5 月13 日正式开业。 星堡中环养老社区采用国内尚处试水阶段的持续照料退休社区模式，提供自理、介护、介 助一体化的居住设施和服务。星堡中环养老社区面积达 1.8 万平方米，该社区包括 150 间独立 生活单元，为老人提供一室户到大两室户等各种户型，同时也有 50 个单独居住和双人居住的 协助式护理床位。 收费采取“月费涵盖全包式”，一次性 5 万元左右的入住费，叠加自理单元服务费，每月 费用从 7100 元到 3 万元不等，服务内容包括一日三餐、公共事业费和维护费，每周一次的客 房清洁、社区内设医疗诊所服务等，合同期为一年期。 图 5：星堡中环养老社区 图 6：星堡中环养老社区周边房价 合众优年养老社区 合众养老社区基于美国的CCRC 持续健康理论而设立，社区包括定位于55 岁到70 岁的活 跃老人社区和70 岁以上的持续看护社区。根据客户不同阶段的健康状况，提供包括独立生活、 协助生活和专业护士护理的系统化服务。 合众人寿目前正在武汉、沈阳、南宁、合肥四个城市建设养老社区，同时在山东、北京、 上海等地积极规划，未来几年将完成全国布局。届时全国的合众养老社区可容纳 46 万老人在 社区养老。2013 年 10 月23 日在武汉建成的养老社区已经进入试运行阶段，2013 年 11 月迎 来首批入住者，该社区占地245 亩，建筑面积18 万平方米，拥有2005 套房及4000 张床位。 该项目为国内首个实物养老保障计划，其首创了“保单+实物对接”的模式，瞄准的正是 中产阶层的养老市场。其入住费用由入门费、月租金、服务费组成，餐费依据膳食标准另计。 以入住活跃老人区为例，按照目前市场价，除入门费外，每月只需 1350 元就可租到二室一 厅、服务费每套每月只需 700 元。购买合众人寿实物养老保障计划的客户，到了保险合同约定 年龄后，不论未来社区租金如何上涨，都可以保证入住，只需按当时市场价缴纳服务费即可。 如选择购买保险产品，合众人寿此次推出了 3 款实物养老保障计划，包括合众乐享优年生 活实物养老保障计划（A ）、合众颐享优年生活实物