第四章节 工程造价审计.ppt

投资估算的确定是一个动态的过程，具体经过如下三个阶段： 1.项目建议书的编制阶段，建设单位编制初步的投资估算文件，允许的误差率可在±30%以内。 2.初步可行性研究阶段，由设计单位或投资工程咨询公司会同建设单位编制，允许误差率在±20%以内。 3.详细可行性研究论证阶段，确定正式的投资估算书。误差率应控制在±10%以内。 （四）竣工决算 编制时间：建设项目初步验收后，正式验收之前 编制单位：施工单位，并由建设单位审核认可 编制内容：确定一个工程项目或一个单位工程实际造价的文件。 作用：是建筑安装工程真实建设成本的直接反映，是建设单位与施工单位进行工程结算的主要依据，也是对投资计划完成情况的具体反映。 工程结算与竣工决算的区别： （1）工程结算是指一个单项或者单位工程竣工后的工程造价的计算。而竣工决算则是指整个建设项目竣工验收后的工程及财务等所有费用的计算。 （2）结算是发生在施工、建设以及计量监理之间，而决算在发生在项目的法人和他的所有上级主管部门和国家之间。 （3）最后的决算资料是要上报给上级部门和国家主管部门的。而结算只会上报给上级主管部门，不必要上报给国家相关主管部门。 （4）结算是在施工完成已经竣工后编制的，反映的是基本建设工程的实际造价。 决算是竣工验收报告的重要组成部分，是正确核算新增固定资产价值，考核分析投资效果，建立健全经济责任的依据，竣工决算要正确核定新增固定资产价值，考核投资效果。 二、建设项目概（预）文件构成 建设项目预算文件包括： 建设项目总概算 建设项目总概算书（范例见P150) 总概算编制说明 单项工程综合概（预）算 单位工程概（预）算 其他工程费用概（预）算 一、建设项目总投资 我国建设工程造价管理协会2003年12月颁布了“建设 项目总投资组成及其他费用规定”,该规定中明确了项目 总投资组成及相关要求。 具体包括： （1）各类建筑物工程和与建筑物工程相配套的给水排水、电气照明、暖气通风以及其他相关的工业用管道工程的建造费用； （2）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、围墙、挡土墙等构筑物工程的建造费用。 （3）场地平整、拆除、临时施工等。 3、计算方法 投资估算：指标法 建筑工程费=每平方米造价×建筑面积 施工图预算或竣工决算，用定额法、工程量清单报价法。 （三）设备购置费 设备购置费是指一切需要安装与不需要安装的设 备的购买费用。 1.国产标准设备 购置费=设备原价+运杂费 2.国产非标准设备 购置费=①材料费+②加工费+③辅助材料费+④专业工具费+⑤废品损失费+⑥外购配套件费+⑦包装费+⑧利润+⑨税金+⑩设计费+（11）运杂费 * 第三节 建设安装工程造价的构成与确定 二、间接费 由规费、企业管理费组成。 （一）规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。 1.工程排污费 2.工程定额测定费 3.社会保障费 ⑴养老保险费　 ⑵失业保险费 ⑶医疗保险费 4.住房公积金 5.危险作业意外伤害保险 第三节 建设安装工程造价的构成与确定 　(二)企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。 　1.管理人员工资 2.办公费 　3.差旅交通费 4.固定资产使用费 　5.工具用具使用费 6.劳动保险费 7.工会经费 8.职工教育经费 9.财产保险费 10.财务费 11.税金 12.其他 　　 第三节 建设安装工程造价的构成与确定 三、利润 　　是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。 四、税金 　　是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。 第三节 建设安装工程造价的构成与确定 五、建筑安装工程计价程序 根据建设部第107号部令《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》的规定，发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法 。 (1)工料单价法计价程序 工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价。 第三节 建设安装工程造价的构成与确定 1)以直接费为计算基础 (6)×(1+相应税率) 含税造价 7 (3)+(4)+(5) 合计 6 ((3)+(4))×相应利润率 利润 5 (3)×相应费率 间接费 4 (1)+(2) 小计 3 按规定标准计算 措施费 2 按顶算表 直接工程费 1 备注 计算方法 费用项日