惠湾区域房地产市场分析报告.ppt

项目占地：1980M2 总建筑面积：24000M2 建筑高度：50米 层数：12层 停车位：约300个 写字楼均价：3500元/㎡ 销售率：90％ 区域市场写字楼/公寓扫描 ——丰华商务大厦 项目占地：1980M2 总建筑面积：10000M2 其中商业面积：2900M2 公寓面积：8729.98M2 公寓套数：78套 面积区间： 36～58M2 停车位：没有配置停车位 销售均价：2600元/㎡ 销售现状：目前处于吸筹阶段，预计6月开盘， 区域市场酒店式公寓扫描 —— 东方国际 项目占地：35004M2 总建筑面积：45000M2 其中商业面积：10000M2 住宅面积：35000M2 公寓套数：240套 面积区间：44～54M2 停车位：约110个 公寓均价：2480/㎡ 公寓销售率：100％ 区域市场公寓扫描 —— 博雅苑 项目占地：约6000M2 总建筑面积：76868M2 其中商业面积：28000M2 住宅面积：48868M2 公寓套数：约600套 面积区间：39.5～51M2 停车位：225个 销售均价：未定 销售率：预计6月份吸筹 区域市场小户型住宅扫描 —— 都市广场 项目占地：28787.27M2 总建筑面积：108314M2 其中商业面积：11570M2 住宅面积：75537M2 公寓套数：160套 面积区间： 43～58.1M2 停车位：451个 销售均价：2300元/M2 销售率：目前项目处于筹建阶段 区域市场小户型住宅扫描 ——隆基天地广场 项目占地：4384M2 总建筑面积：45924M2 其中商业面积：约6000M2 住宅面积：37924M2 公寓套数：约60套 面积区间： 45～56M2 停车位：138个 销售均价：未定 销售率：9月开盘 区域市场小户型住宅扫描 —— 中雄广场明珠 酒店星级：四星 客房套数：180间 娱乐设施：浴足、健身 房、阅读室、游泳池。 酒店入住率： 约95% 入住客户分析：主要是涉 外商务人士为主，外国 人士居多。 区域市场高档酒店扫描 —— 新丽景花园酒店 酒店星级：五星 客房套数：300间 娱乐设施：桑拿中心、棋牌中心、游泳池。 酒店入住率：90%以上（包含钟点房） 入住客户分析：主要是深圳人以及周边企业团体包房为主。 区域市场高档酒店扫描 —— 世纪华圆大饭店 酒店星级：三星 客房套数：100间 娱乐设施：桑拿中心 酒店入住率： 约70% 入住客户分析：主要是以港台人士为主， 区域市场高档酒店扫描 —— 新丽景花园酒店 小结： 惠阳区房地产一个经过惨痛灾难的非理性的房地产“后起步”阶段既非起 步阶段，又非正常增长阶段。房地产产品质量参差不齐。惠阳区房地产 市场是一个特殊时期、特殊市场状况下的畸形市场。 需求呈现为特定层次的需求，而非成熟市场的多层次较为平均的需求。 建筑以小高层为主，均价在2100——2900元/平方米之间。 “2006年惠阳区住宅房地产市场“内需” （本地消化量）不足，市场表现严重“供大于求”。外销”将逐渐成为必须，“外销”市场以深圳、东莞为主。 投资类地产产品较被市场看好,楼盘品质对楼盘价位和销售的影响将逐步放大。 惠阳区高档酒店不多，酒店入住率达70％以上，主要针对外籍、港台、深圳及周边客户，其中不乏长包客，这对发展高档公寓具有市场基础。 市场分析 深圳对区域市场影响 区域发展趋势 区域房地产概况 区域经济概况 深圳地区对区域房地产市场的影响 距广州190公里 距香港水路47海里 距惠州35公里 距深圳机场74公里 距惠州港12公里 惠阳 深圳 东莞 惠州 香港 如果说深圳的东扩对龙岗的房地产发展产生巨大影响，那么惠阳作为离深圳最近的城市之一，深圳的扩张不可避免的影响到惠阳的发展，从而影响惠阳房地产的发展。 惠阳位于深圳的东北方，与龙岗区交界。惠深高速像一根大动脉把两地紧密联系起来，随着中海石化项目落户大亚湾，石化后勤基地的城市定位，近几年来，惠阳经济取得飞速发展，产业结构不断得到调整，城市白领的出现并迅速壮大，深圳一些中高级层白领受聘来惠阳工作，人才流向由单向流动变为双向流动。其次是在惠阳开公司的深圳人也越来越多；再是近几年惠阳的酒店业、服务业的迅速发展，越来越多的人周末到惠阳消费，经济与人才的双向流动使两地人对双方城市的发展了解进一步加深，随着深圳的东扩将两地的关系提升到更高的层次： 1、由现在盐坝高速向东延伸的（滨海高速）（现已动工）将直达惠阳。 2、杭厦深高速铁路将停靠惠阳。 3、深圳在坝光规划的精细化化工城将依托惠阳。 区域经济概况——惠阳区 惠阳越来越呈现出成为深圳另一个龙岗的趋势，这一不自觉的转变，使惠阳房地产发展