【2017年整理】物业服务协议.docxVIP

洛阳【国宝大厦】物业服务协议甲方：洛阳凯瑞物业管理有限公司住所地：法定代表人：王新立乙方：住所地（住址）：法定代表人：根据中华人民共和国的有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就甲方为乙方提供前期物业管理服务达成如下协议：第一条物业基本情况1.1本物业名称：国宝大厦（以下简称“本大厦”），座落位置：洛阳市王城大道与开元大道交汇处1.2乙方所租房屋基本情况：座落位置：【国宝大厦】层整层，建筑面积平方米。第二条物业管理服务期限物业管理服务期限自2017年月日起至年月日，乙方自2017年月日起支付物业费。如果需要续签本合同，双方必须提前至少1个月时间提出书面意向并达成一致，否则合同自然终止。第三条双方的权利和义务3.1甲方的权利和义务3.1.1对大厦共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安保、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；3.1.2根据中华人民共和国的有关法规和政策，结合实际情况，制定本大厦的相关物业管理制度，包括《国宝大厦业户手册》、《国宝大厦装修手册》等，协助建设单位制定《国宝大厦临时管理规约》，并书面告知乙方；3.1.3建立健全本大厦的物业管理档案资料；3.1.4制止违反本大厦的物业管理制度和《国宝大厦临时管理规约》的行为；3.1.5甲方应具备国家或行业规定的资质，也可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；3.1.6依据国家、地方业务管理服务收费规定及本协议，按物业管理的服务项目、服务内容向乙方收取物业服务费用；3.1.7本协议签订时将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并无偿向乙方提供装修方面涉及到的图纸等资料。乙方应与甲方订立《国宝大厦装饰装修管理手册》；3.1.8不得占用本大厦的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；3.2乙方的权利和义务3.2.1监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3.2.2遵守本大厦的物业管理制度和《国宝大厦临时管理规约》3.2.3依据本协议向甲方交纳物业服务费用；3.2.4乙方装饰装修房屋前应向甲方提交装修申请书及相关装修图纸，装饰装修房屋时应遵守《国宝大厦业户手册》、《国宝大厦临时管理规约》、《国宝大厦装修手册》中相关的管理规定；3.2.5因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先征得甲方同意。3.2.6转租房屋时，须事先书面通知甲方，告知承租人承诺其遵守本协议及《国宝大厦临时管理规约》。3.2.7按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；3.2.8倘若相邻的各业户单元需维修，在不损害乙方利益的前提下，乙方须予以支持配合。第四条物业服务内容4.1本大厦共用部位的维护和管理共用部位的维护和管理指不为单个使用人所有的，而是为多个或全体使用人共有并共同使用的部位，包括房屋的承重结构（房屋的基础、承重墙体、梁柱、楼盖、外墙面、屋顶、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、公共卫生间等的维护和管理。）4.2本大厦共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备及其运行的维护和管理是指共用的给水管道、水箱、水泵、高低压配电设备、电梯、排水系统、供电线路、通讯线路、供热供冷线路、供气管道、消防设施、公共照明、绿地、道路、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、监控设施设备、智能化设施等的维护和管理。4.3环境卫生环境卫生包括以下三个方面：4.3.1公共环境卫生，包括公共场所、大厦共用部位的清洁、垃圾的收集和清运；4.3.2公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；.4.3.3蚊虫消杀。4.4楼宇维护管理4.4.1内容（1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；（2）全天候24小时智能监控。4.4.2责任（1）严格履行公共秩序维护职责；（2）对公共区域内发生的危及乙方安全的情况及时向政府相关部门报告；4.5交通秩序与车辆停放4.5.1内容: （1）甲方负责疏导、指挥物业管理区域内机动车辆有序行驶、停放；（2）乙方的机动车辆，应停放在规定区域内；乙方应当向甲方提出申请，并与甲方签署《车位委托管理协议》；车位系有偿使用，仅供乙方车辆停放之用，甲方所收费用并非车辆看管费用，乙方车辆损坏、丢失等，甲方不承担任何责任；（3）访客车辆须按甲方工作人员指定位置停放；（4）自行车、摩托车及电动车一律停放在指定位置，不得乱停乱放，以确保道路畅通；（5）车辆行驶、停放及设施路线指示标志明确。4.5.2、责任: （1）道路保养及维护；（2）规范车辆停放，保证道路畅通。第五条物业服务质量5.1房屋外观房屋整体外观完好、整洁，无安全隐患。5.2设备运行5.2.1设备良好，运行正常，无事故隐患；5.2.2特殊