第三章建设项目的可性研究与经济评价.pptVIP

　　盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下，研究工程项目特别是工业项目产品生产成本、产销量与盈利的平衡关系的方法。 　　对于一个工程项目而言，随着产销量的变化，盈利与亏损之间一般至少有一个转折点，我们称这种转折点为盈亏平衡点。 盈亏平衡分析可分为线性平衡分析和非线性平衡分析。 建筑施工技术方案分析 　　工期的长短，质量的好坏，材料的节约或浪费，人力能否合理安排使用，工程成本的高低，乃至企业的经营管理，都与施工方案有极大的关系，因此必须对建筑工程项目的施工方案作技术经济分析。 　　施工方案的技术经济分析包括施工组织方案和施工工艺方案，以及采用新结构、新材料的技术经济分析。 　　(3)对两方案进行比较，评价哪个方案为优?(评价指标、指标的权重与指标值见表2所示) 【解】对于住宅来说，其功能与日常运营费用一般不会受到房屋结构方案不同的影响，因此该例的方案比较主要是考察期初的投资或销售收入的差异。 　　(1)表3是各方案单位建筑面积和单位使用面积投资额的计算值。 　　(2)如果作为商品房出售，假设方案2与方案1的单位面积售价是相同的，可从不同的角度来分析： 　　①按建筑面积出售的情况分析  　　②按使用面积出售的情况分析 　　(3)根据指标得分情况，可以计算出两个方案的综合评价总分值。 　　方案1的综合评价值(总分)为 8×0.15+8×0.20+9×0.20+7×0.15+7×0.20+7×0.10=7.75 　　方案2的综合评价值为 8×0.15+8×0.20+8×0.20+8×0.15+9×0.20+8×0.10=8.20 　　方案2的综合评价值高于方案1，因此方案2为优。 表1 两方案的数据 8300342 2881.98 3949.62 (2)内浇外砌结构 8163789 2797.20 3949.62 (1)砖混结构 总投资(包括地价)(元) 使用面积(m2) 建筑面积(m2) 设计方案 表2 两方案的指标值 (2)内浇外砌 (1)砖混 8 9 8 8 8 8 7 7 7 9 8 8 方案 0.10 0.20 0.15 0.20 0.20 0.15 权重 结构安全 经济效益 使用面积 造价 使用功能 平面布局 指标 表3 8300342/2881.98=2880.08 8300342/3949.62=2109.57 (2)内浇外砌 8163789/2797.20=2918.56 8163789/3949.62=2066.98 (1)砖混 单位使用面积投资(元/m2) 单位建筑面积投资(元/m2) 方案 施工方案技术经济分析的意义和内容 【例】某企业拟购买一台设备，其购置费用为35000元，使用寿命为4年，第四年末的残值为3000元；在使用期内，每年的收入为19000元，经营成本为6500元，若给出标准折现率为10%，试计算该设备购置方案的净现值率。 【解】购买设备这项投资的现金流量情况如图3.3所示。 　计算其净现值为: 　　　　NPV=6672.75（万元） 　求出其净现值率为： 　NPVR=NPV/KP=6672.75/35000=0.1907 表3.3 某项目的现金流量表 33 13 8 8 -10 -40 净现金流量 50 30 25 25 收入 17 17 17 17 经营成本 10 40 投资支出 20 4~19 3 2 1 0 年序 图3.2 净现值与折现率的关系 图3.3 设备购置方案的现金流量图 (1)内部收益率的概念及判别准则 　　内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是项目的净现值等于零时的折现率。由于它所反映的是方案所能达到的收益率水平，其大小完全取决于方案本身，因此称作内部收益率。 其计算公式为： 内部收益率（IIR） 　根据净现值与折现率的关系,以及净现值指标在方案评价时的判别准则，可以很容易地导出用内部收益率指标评价投资方案的判别准则，即: 若IRR≥iC，则NPV≥0，方案可以考虑接受; 若IRR＜iC，则NPV＜0，方案不可行。 (2)内部收益率的计算 　　①首先根据经验,选定一个适当的折现率i0； 　　②根据投资方案的现金流量情况,利用选定的折现率i0，求出方案的净现值NPV； 　　③若NPV＞0，则适当使i0继续增大; 　　　若NPV＜0，则适当使i0继续减小; 　　④重复步骤③,直至找到这样的两个折现率i1和i2，其所对应的净现值，NPV1＞0，NPV2＜0，其中2%＜｜i1-i2｜＜5%； ⑤采用线性插值公式求出内部收益率的近似解,其公式（结合图3.5）为:  【例】某项目净现金流量如表3.4所示。当基准收益率iC=12%时,试用