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【2017年整理】2016年营改增征收管理办法(房地产开发企业)
2016年营改增征收管理办法;何谓房地产开发;何谓房地产开发企业;何谓自行开发;以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后，以自己的名义立项销售的，属于本办法规定的销售自行开发的房地产项目。;出租行为;;1、一般纳税人销售房地产项目计算方法;应需注意以下几点！！
1、土地价款，应当取得省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据。
2、应建立台账登记土地价款的扣除情况，扣除的土地价款不得超过纳税人实际支付的土地价款。
3、价外费用不包括以下项目：
1.）代为收取并符合规定的政府性基金或者行政事业性收费。
2.）以委托方名义开具发票代委托方收取的款项。（如：专项维修资金）;; B、选择简易计税方法：以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除房地产老项目对应的土地价款。;2）、预缴税款;取得预收款的次月纳税申报期向主管国税机??预缴税款。
预收款的判定：需事后开票的。
应填报《增值税预缴税款表》
房地产开发企业以预缴税款抵减应纳税额，应以完税凭证作为合法有效凭证
;3）、进项税额;4）、纳税申报;3、发票开具;;谢 谢！
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