【2017年整理】建设项目投资估算.ppt

第6 建设项目投资估算 6.1 概述 6.2 建设投资简单估算法 6.3 建设投资及流动资金分类估算法 东北财经大学 工程经济学 6.1 概述 1.建设投资估算的内容 建设项目投资估算的内容包括建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期利息等7项。 6.1 概述 2.投资估算的深度、要求与依据 3.投资估算的作用 (1)投资估算是投资建设前期的重要环节。 (2)满足工程设计招投标及城市建筑方案设计竞选的需要。 6.1 概述 4.建设投资估算方法分类 (1)简单估算法。 生产能力指数法、比例估算法、系数估算法和投资估算指标法 (2)投资分类法。 6.1 概述 5.项目投入总资金及分年投入计划 (1)项目投入总资金 项目投入总资金估算汇总表，主要单项工程投资估算表 (2)分年资金投入计划 分年资金投入计划表 6.2 建设投资简单估算法 1.生产能力指数法 2.比例估算法 3.系数估算法 6.3 建设投资及流动资金分类估算法 1.建设投资分类法的步骤 (1)分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费； (2)在汇总各单项工程费用基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费； (3)估算涨价预备费和建设期利息。 6.3 建设投资及流动资金分类估算法 2.建筑工程费的估算方法 (1)单位建筑工程投资估算法； (2)单位实物工程量投资估算法； (3)概算指标投资估算法。 6.3 建设投资及流动资金分类估算法 3.设备及工器具购置费的估算方法 (1)设备购置费的估算 (2)设备运杂费的估算 (3)工具、器具及生产家具购置费的估算 6.3 建设投资及流动资金分类估算法 3.设备及工器具购置费的估算方法 (1)进口设备抵岸价，原价 (2)离岸价（FOB） (3)到岸价（CIF） 6.3 建设投资及流动资金分类估算法 例题6-4 某公司拟从国外进口一套机电设备和配套软件，设备硬件装运港船上交货价，即离岸价(FOB价）为450万美元，包括配套软件费50万美元，其中不计算关税软件费有15万美元。相关费用参数如下：美元的外汇牌价是8.27元人民币，海运费率6%，海运保险费率0.35%，外贸手续费率1.5%，中国银行财务手续费率0.5%，关税税率22%，增值税率17%，国内运杂费率（包含运费、装卸费率、包装费率、采购与仓库保管费率）2.5%。则该套机电设备及配套软件进口投资估算价是多少？ 6.3 建设投资及流动资金分类估算法 解：货价（离岸价）=400×8.27+50×8.27=3308+413.5=3721.5（万元） 国外运输费=3308×6%=198.48(万元） 国外运输保险费=(3308+198.48)×0.35%/(1-0.35%)=12.32万元 到岸价=离岸价+国外运输费+国外运输保险=3721.5+198.48+12.32=3932.3(万元） 硬件关税=(3308+198.48+12.32)×22%=3518.8×22%=774.14(万元） 软件关税=35×8.27×22%=289.45×22%=63.68（万元） 关税合计=774.14+63.68=837.82（万元） 增值税=（3518.8+289.45+837.82）×17%=4646.07×17%=789.83（万元） 银行财务费=3721.5×5%=18.61（万元） 6.3 建设投资及流动资金分类估算法 解：外贸手续费=（3518.8+289.45）×1.5%=57.12（万元） 海关监管手续费=15×8.27×0.3%=0.37（万元） 抵岸价=货价+国外运输费+国外运输保险费+关税+增值税+银行手续费+外贸手续费+海关监管手续费=到岸价+关税+增值税+银行手续费+外贸手续费+海关监管手续费= 3932.30+837.82+789.83+18.61+57.12+0.37=5635.6（万元） 国内运杂费=抵岸价×运杂费率=5635.6×2.5%=140.89（万元） 投资估算价=抵岸价+国内运杂费=5635.6+140.89=5776.49（万元） 6.3 建设投资及流动资金分类估算法 4.安装工程费的估算方法 安装工程费=设备原价×安装费率 安装工程费=设备吨位×每吨安装费 安装工程费=安装工程实物量×安装费用指标 5.工程建设其他费用的估算方法 (1) 与土地使用有关的费用 (2) 与项目建设有关的其他费用 (3) 与未来企业生产经营有关的其他费用 6.基本预备费的估算方法 基本预备费=(建筑工程费+设备及工器具购置费+安装工程费+工