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《北京良乡高教园区控制性详细规划》 总目录 ?第一部分 ?对上位规划落实情况的专题说明 ?第二部分? 规划文本 ?第三部分? 规划图则 ?第四部分 ?规划说明 ?第五部分 ?规划图纸? ? ? 第一部分? 对上位规划落实情况的专题说明 对上位规划落实情况的专题说明 良乡高教园区的建设是贯彻全国第三次教育工作会议和市教育工作会议精神，加快北京市高等教育发展步伐，落实北京市“建设一批世界知名院校和一流学科，搞好大学城规划建设”的目标的重要举措，是关系房山区未来发展的重要工程。目前园区部分道路和市政设施已经建成或正在建设之中，北京理工大学、北京工商大学、首都师范大学、中国社会科学院研究生院等高校部分校区已投入使用。 《北京良乡高教园区控制性详细规划》于2002年获得市规委批复。在原控规中，将良乡高教园区分为学院区、中央景观带、中央设施区、回迁安置区等功能分区。随着园区各项工作推进，原控规已经不能适应当前的发展需要，2005年、2007年对西部配套区、中央设施区局部进行了调整。 2007年，房山新城良乡组团编制完成《房山新城良乡组团控制性详细规划（街区层面）》（以下简称《街区控规》），并上报北京市政府。在《街区控规》中，将良乡高教园区纳入良乡组团09、16、17街区。 2010年按照市委、市政府领导有关工作部署，为尽快推进高教园各项建设工作，在《街区控规》的基础上编制地块层面控制性详细规划。 ? 1、用地范围 良乡高教园区用地北至长阳镇南广阳城村南（规划良乡高教园区一号路）、南至原良乡镇于管营村南（规划白杨东路）、东至长于路、西至东杨庄村（规划良官路）。 2、建设用地规模 依据《街区控规》，09街区建设用地规模为304.4公顷，16街区建设用地规模为145.11公顷，17街区建设用地规模为214.06公顷，总用地663.64公顷 。 本次规划用地规模663.63公顷，与《街区控规》09街区、16街区、17街区范围基本一致。 此规划范围是以市政府批复的良乡高教园范围为准，此外，本次规划范围已与良乡高教园征地范围进行校核，保证范围一致。 3、建筑规模 依据《街区控规》，09街区建筑规模为215.16万平方米，16街区除西侧回迁安置区外建筑规模为130.9万平方米，17街区建筑规模为196.26万平方米，总建筑规模542.32万平方米。 本次规划良乡高教园总建筑规模为496.88万平方米。 4、三大设施落实规划 （1）? 公共服务设施 1）配套教育设施 依据《街区控规》，在16街区规划中学、小学、幼儿园各1处。 本次规划落实《街区控规》中学、小学、幼儿园各1处，并新增2处幼儿园及1处九年一贯制学校。配套教育用地共占地8.91公顷。 2）文化设施 依据《街区控规》，在17街区规划1处文化娱乐用地，占地5.14公顷。 本次规划在中央设施南北各设置1处文化娱乐用地，共占地5.88公顷，满足《街区控规》要求。 3）体育设施 依据《街区控规》，09街区、17街区各规划1处体育用地，分别占地7.88公顷和6.41公顷，共占地14.29公顷。 本次规划在中央绿化景观带南北两端各设置1处体育用地，占地面积共约12.08公顷，比《街区控规》略有减少，但能够满足房山新城规划的要求。 按照房山新城规划的要求，高教园区内的体育设施是良乡组团城区重要体育设施之一（新城级别体育中心位于京广铁路以西，高教园区体育设施主要服务京广铁路以东城区），其用地规模需达到10公顷。 4）医疗设施 依据《街区控规》，09街区、16街区各规划1处社区医疗服务中心。 本次规划落实2处社区医疗服务中心分别位于16街区及17街区，共占地045公顷。 依据“北京市医疗专项规划”，每3-5万人设置1处社区卫生服务中心，建筑面积在2500平方米左右。 本次规划社区卫生服务站2处，结合居住区布置，不需单独占地。 依据“北京市医疗专项规划”，每0.7-2万人设置1处社区卫生服务站，社区卫生服务站不需单独占地，建筑面积在300平方米左右，可结合居住区布置。 5）社区综合服务中心 本次规划社区综合服务中心1处，结合居住区布置，不需单独占地。 根据《北京市居住公共服务设施规划设计指标》的要求，每3-5万人设置1处社区综合服务中心，可与有关项目组合或设于住宅底层。 6）公共绿地 依据《街区控规》，09街区、16街区及17街区公共绿地共102.81公顷。 本次规划公共绿地共115.14公顷。 （2）? 交通市政基础设施 1）公共交通设施 依据《街区控规》，在17街区规划1处公共交通用地，占地3.76公顷。 本次规划结合轨道交通房山线车站一体化设计，将用地位置略有调整，占地3.40公顷。 此外，本次规划新增1处公交首末站，分别设置在高教园区南北两侧，各占地1.00公顷。 2）社会停车场站 依据《街区控规》，在1