第七章 风险分析和决策.pptVIP

第一节 房地产投资项目不确定性分析 一、 房地产开发项目的主要不确定性因素（掌握） 土地费用 建筑安装工程费用 租售价格 开发期与租售期 容积率及有关设计参数 资本化率 贷款利率 二、房地产置业投资项目的主要不确定性因素（掌握）包括： 购买价格 权益投资比率 空置率 运营费用 三、不确定性因素的相互作用（熟悉） 第二节 盈亏平衡分析（掌握） 一、 盈亏平衡分析的基本原理盈亏平衡分析： 是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下，研究投资项目产品成本、产销量与盈利的平衡关系的方法。 盈利与亏损之间一般至少有一个转折点，我们称这种转折点为盈亏平衡点（B.EP），在这一点上，销售收入和总成本费用相等，既不亏损也不盈利。 盈亏平衡分析就是要找出项目方案的盈亏平衡点。盈亏平衡分析的基本方法： 是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。　 盈亏平衡分析：当产销量的变化不影响市场销售价格和生产成本时，成本与产量、销售收入与销量之间呈线性关系，此时的盈亏平衡分析属于线性盈亏平衡分析。 当市场上存在垄断竞争因素的影响时，产销量的变化会导致市场销售价格和生产成本的变化，此时的成本与产量、销售收入与销量之间呈非线性关系，所对应的盈亏平衡分析也就属于非线性盈亏平衡分析。 　 线