铜仁市城市规划技术管理定稿版.docVIP

铜仁市城市规划技术管理规定 第一章 总 则 第一条 为合理制定城市规划，加强城市规划管理，节约和集约利用资源,依法建设城市,根据《中华人民共和国城乡规划法》和《贵州省城乡规划条例》等有关法律、法规，结合本市的实际情况，制定本规定。 第二条 编制分区规划、详细规划(含控制性详细规划、修建性详细规划)、各项专业规划、城市设计、景观规划及建筑总平面图设计，必须符合本规定。 各项规划应采用铜仁市独立坐标系和1956年的黄海高程系统。 第三条 在市中心城区规划区内各类建设项目的规划与实施，均按本规定执行。中心城区范围外的乡(镇)政府所在地、集镇可参照本规定执行；历史文化保护区、文物保护单位及其保护范围内的建设应按批准的专项规划执行。 本规定未明确的，按国家有关法律、法规、规范执行。 第二章 城市建设用地分类和适建范围 第四条 城市建设用地按现行《城市用地分类与规划建设用地标准》进行分类。 第五条 建设用地的适建范围按批准的详细规划执行。 第三章 建筑容量控制指标和规定 第六条 在城市规划区内新建、扩建和改建的建设工程项目的建筑容积率、建筑密度，应根据批准的详细规划确定。 第七条 建设用地面积小于或等于5万平方米的地块，在编制详细规划时可参照《表一》执行。 建筑密度及容积率控制指标表 表一 控制范围 控制指标 建筑性质高度 旧城区 新城区 建筑密度(%) 容积率 建筑密度(%) 容积率 低层住宅 (1～3层) 45 1.5 40 1.2 多层住宅 (4～6层) 35 2．4 32 2.2 中高层住宅 (7～9层) 32 3.0 28 2.6 高层住宅 (10层以上) 30 9.0 25 7.0 公共建筑 (高度24米以下) 45 3.5 35 2.5 高层公建 (高度24米以上100米以下) 40 10.0 30 8.0 低层厂房及库房 / / 45 1.5 多层厂房及库房 / / 40 2.0 公共绿地 参照《公园设计规范》及有关规定执行 备注：1.表内建筑密度、容积率控制指标均为上限值； 2.用地面积小于或等于2万平方米内的地块，当用地范围内确需建大型商业或公共建筑时，其最大建筑密度不得超过60%； 3.100米以上超高层建筑的建筑密度、容积率控制指标由城乡规划主管部门根据城市景观等要求具体确定； 4.旧城区：指西外环道路以西可用地范围内、市府路以北可用地范围内、环东路、渝怀铁路线以西可用地范围内、清水塘收费站以南围合的城区范围的建设用地的区域(详见附录三)。 第八条 对旧城区局部地段拆迁量较大的地块及棚户区改造，在编制控制性详细规划时，应结合实际情况，其建筑容积率可在本规定《表一》规定指标的基础上增加2%～30%《表二》。 容积率增加系数控制表 表二 用地面积(S) 增加比例 1000㎡≤S＜3000㎡ ≤30% 3000㎡≤S＜5000㎡ ≤25% 5000㎡≤S＜10000㎡ ≤20% 10000㎡≤S＜15000㎡ ≤15% 15000㎡≤S＜20000㎡ ≤10% 20000㎡≤S＜30000㎡ ≤5% 30000㎡≤S＜50000㎡ ≤2% 第九条 《表一》中未明确控制指标的行政、文化、教育、卫生、体育、科研机构、军事设施、工业、仓储、物流以及为居住小区、小区以下配套的公共服务设施等用地的建筑密度和容积率指标，按有关法规、规范和批准的控制性详细规划执行。 第十条 建设用地面积在5万平方米以上的地块，编制的控制性详细规划必须按现行《城市居住区规划设计规范》确定的建筑容量控制指标执行。 第十一条 多层民用建筑建设用地小于1000平方米、高层住宅建设用地小于2000平方米、高层公共建筑建设用地小于3000平方米的，不得单独建设。建筑基地未达到本款规定的最小面积，但有下列情况之一，且确定不妨碍城乡规划实施的，城乡规划行政主管部门可予核准建设： 1.邻接土地已经完成建设或为既成道路、河道或有其它类似情况，确实无法调整、合并的； 2.因城市规划街区划分、市政公用设施等的限制，确实无法调整、合并的； 3.危房改造、修建等； 4.公益性设施和城市基础设施。 第十二条 临城市道路的建设项目，在土地取得后，能为社会提供使用的地面广场、下沉式广场、公共停车场、屋顶平台、通道、绿地等公共开放空间的，在满足规划要求及有关规定的前提下，可以适当奖励提高容积率，增加的建筑面积可按《表三》控制。批准增加的建筑面积不得超过原计入容积率的建筑面积的15%，已作为开放空间的不得改作它用，不得增加建筑物。 提供开放空间增加建筑面积控制表 表三 核定建筑容积率(FAR) 每提供1m2有效面积的开放空间允许增加的建筑面积(m2) F