温泉项目规划设计.ppt

目标市场： 中山、珠海、香港、澳门、省外（江浙、东北、西北等） 目标客户： 中山、珠海高端客户、港澳中产阶级、各区域市场“养老型”客群 从三乡房地产市场的供应情况来看，大致呈现出以下特征： 一房一厅基本在35-50平方，两房两厅基本在73-85平方左右，三房除 一些N+1户型之外，大部分面积在110—140平方，四房基本在150— 170平方，五房单位供应较少，景观一品的五房单位大致在200-250 平方左右。 目前各个楼盘销售最为理想的户型如下： 1、100-120㎡的三房单位； 2、80-95㎡的两房或三房单位； 3、45-55㎡小户型产品三乡区域供应量有限，销售情况均较好； 150-200㎡的中大户型销售压力较大，主要是因为户型设计、配套、 装修档次等方面的投入不够或整体档次较低等原因； 中小户型单位在面积方面基本以“偷面积”的方式增加户型的附加值； 豪宅方面除别墅外，只有景观一品供应了较为纯粹的豪宅单位，但品 质及档次均差强人意； 户型设计基本为传统户型，前卫及概念性产品尚属空白区域。 产品配置比例建议— 关于三乡商业方面的总结— 1、从两大商圈的情况来看，“原始”商圈是随着三乡的城市发展及人口增加自然形 成的，所以说基本上无规划可言，几乎全部为沿街商铺，业态分布混乱。“新生 代商圈”规划方面价值老商圈优化很多，但业态同样为中低端的行业经营，较高 品质的高端品牌缺乏。 2、三乡区域整体基本以餐饮、服装、百货、超市、小型娱乐场所为主，商业的整 体档次偏低，事实上这也是港澳区域节假日回流量逐步降低的根本性原因之一。 3、缺乏中大型、高档次、高品质的综合性商业广场(shopping more)。 4、缺乏高端品牌的集约经营场所。 5、商业配置的整体水平尚属“镇级”区域的级别。 6、缺乏中、大型的娱乐性购物场所。 结论：综上情况，三乡的商业状况缺乏主题式商业业态、概念型商业业态（如人文、 文化概念），而本案文化旅游的概念可衍生出相关的以“文化\养生”为主线的及娱乐、教育、休闲、观赏、购物、餐饮于一体的综合性商业。 项目规划功能设置及定位建议——商业定位 商业定位 主题文化情景餐饮街 以文化旅游为主题的业态商圈(高尔夫\旅游\纪念品类) 主题文化商业街 娱乐、休闲配套 养生医疗配套 综合性商业 定位 以养生、文化为主的商业配套 方向 主题文化情景餐饮街(案例参考) 北京特色主题餐饮街市场看好 主题文化商业街(案例参考) 上海新天地成就高端文化商业典范 养生参考(案例参考) 辐射珠三角 中高端 旅游\文化\养生型复合型地产模式 商业 酒店 住宅 公寓 文化 旅游 三乡房地产市场概况—产品供应情况 四房－五房（带入户花园） 180-250平方左右 四房两厅 151-155平方左右 三房两厅 112-122平方 两房两厅（N+1) 81-83平方 四房两厅 140平方左右 三房两厅 73－88平方 两房两厅（N＋1） 71平方 一房一厅 35－45平方 两房两厅 80平方 三房两厅 120-140平方 150－170平方 48平方 37平方 160平方左右 面积 三房（备注：一房酒店式公寓：2期规划中 两房： 2期规划中 ） 景观1品 一房复式公寓 富和名都 一房一厅 中恒海晖园 四房两厅 东城艺墅 户型 楼盘名称 三乡房地产市场概况—产品供应特征 结论：1、三乡区域内供应及热销的主力户型以80-120㎡的两房或三房的户 型为主，但供应过于集中； 2、从现状来看，150㎡以上的中大户型单位销售压力大； 3、