写字楼租合同标本.doc

【 】座【 】层【 】室（电梯楼层：【 】层） 租赁合同 签约时间：[ ]年[ ]月[ ]日 签约地点：北京 签约双方 出租人： (以下简称“甲方”) 注册地址： 法定代表人： 联系电话： 传真： 承租人： 注册地址： 负责人： 联系电话： 传真： 依据中华人民共和国合同法以及其他法律、法规，以自愿、等价有偿、公平原则为基础，双方当事人经友好协商而最终达成如下一致意思表示： 1、按照本租赁合同的条款及条件，出租人同意出租及承租人同意承租位于基础条款第一条所列之建筑物内的承租单元。承租人租用承租单元的租期列于基础条款第二条，租金及物业管理费列于基础条款第三条，保证金列于基础条款第四条。 2、本租赁合同的基础条款、附件一至附件七以及其它附加于本租赁合同的各文件，均构成本租赁合同之一部份。 3、双方在均已完整阅读本合同中有关权利、义务的约定且完全了解、理解双方享有的权利、可能承担的相关责任情形下，郑重承诺严格遵守本合同的约定。 基 础 条 款 本合同所有附件所涉及的本租赁合同之细节及详情，除非在附件中另有约定，否则各附件所涉词句应与基础条款约定之含义相同。 第一条 承租单元 承租单元：承租单元位于中华人民共和国北京市朝阳区金桐西路10号远洋光华中心（以下简称“该项目”）[B]座[ ] 层(现电梯显示楼层为：[ ]层) 室(仅为方便识别，在附件三平面图上以灰色标出)的写字楼，下亦称“该单元”）。 承租面积： 建筑面积[ ]平方米。 第二条 承租期 承租期：共[ ]年。 装修期：共[ ]个月，自[ ]年[ ]月[ ]日至[ ]年[ ]月[ ]日。 装修期内, 乙方无需向甲方支付租金，但仍需承担该单元的物业管理费及其他费用，并享有、承担承租期内其他相应权利、义务。 如乙方于[ ]年[ ]月[ 日前得到相关政府部门施工许可批复及物业公司同意，则甲方同意乙方提前进场装修。 如乙方在装修期届满前已完成装修工程验收且获得所有政府必备证明、文件以及物业公司同意的，乙方可提前进入该单元办公。 免租期：共[ ]个月，在本合同租期内，乙方享受免租期的期限为： [ ]年[ ]月[ ]日至[ ]年[ ]月[ ]日 免租期内，乙方无需向甲方支付租金，但仍需承担该单元的物业管理费及其他费用，并享有、承担承租期内其他相应权利、义务。 交付日：甲方应于[ ]年[ ]月[ ]日前将该单元交付乙方。 双方认可，装修期、免租期是甲方基于乙方履行整个承租期而给乙方的优惠，无论何种原因，如本合同履行期间不足[ 个月，则双方确认取消本条所述装修期、免租期之约定，双方按乙方实际使用及/或占用该单元天数以及本合同约定租金标准计算租金及相应违约金（如有）。 第三条 租金及物业管理费 租金：该单元每月每平方米（建筑面积）租金为人民币[ ]元（小写RMB[ ]元），每月租金总计为人民币[ ] 元（小写RMB[ ]元）。 本合同租金计收起始日为：[ ]年[ ]月[ ]日 物业管理费：物业公司现行收取物业管理费标准为每月每平方米（建筑面积）人民币[ ]元（小写RMB[ ]元）；乙方每月应当承担的物业管理费为人民币[ ]元（小写RMB[ ]元）。 本合同物业管理费计收起始日为乙方收楼之日，但在任何情况下均不能晚于[ ]年[ ]月[ ]日。 其他费用：乙方同意按照甲方或甲方委托的物业公司规定的标准、方式交纳其他费用，包括但不限于电费、电话费、超时空调费、停车场费等（具体详见物业服务手册及附件六）。 第四条 – 保证金 乙方应于本合同签订之日起3日内向甲方支付本条约定的租金保证金，租金保证金总金额相当于三个月租金之和，即人民币[ ]元（小写RMB[ ]元），乙方已向甲方支付的租赁意向定金转为本租金保证金的一部分，余款人民币[ ]元（小写RMB[ ]元）乙方应于本合同签订之日起3日内向甲方支付；同时，乙方应向甲方委托的物业公司支付本条约定的物业管理费保证金，总金额相当于三个月的物业管理费之和，即人民币[ ]元（小写RMB[ ]元），以确保乙方遵守本合同项下的全部约定。在承租期内租金保证金由甲方保管，物业管理费保证金由甲方委托的物业公司保管，甲方及甲方委托的物业公司无须向乙方支付相应保证金的利息。甲方及甲方委托的物业公司在收到相应保证金后应向乙方出具相应收据。 第五条 – 付款方式 甲乙双方确认，乙方承租该单元应向甲方支付的租金、租金保证金及其他应付费用应在本合同规定期限缴付，付款币种为人民币。付款地点和银行帐号依甲方要求办理，或由乙方付至以下指定账户： 甲方账号： 开户银行： 开户名称： 如果上述接受付款的帐户信息