城市更新划.pptx

沙坪坝小龙坎新街地块城市更新规划 第三小组：陈俊怡 20141503074 谭连杰 20141503019 吉颖飞 20141513020 2014.12 SITE 沙坪坝小龙坎新街地块 更新 项目背景 沙坪坝三峡广场商圈周边片区属于重庆市 旧城改造重点片区 改善人居环境 盘活存量 城市形象 …… 基地位于该片区的东南部 现状用地以沙坪坝公安局用地及老旧居住区为主 该片区面临功能转型及空间升级的更新改造需求 如何满足 更新需求 从几个需要解决的问题出发 如何准确的判断功能定性？ 如何把握科学的规模容量？ 如何确定合理的组织结构？ 如何选择适宜的开发模式？ 如何准确的判断功能定性 关于功能定性 功能需求 基于城市发展的影响因素 基于市场因素的开发需求 研究方法 上层次及相关规划指引 周边人群需求调查分析 相关案例研究借鉴 市场物业开发研究 功能筛选分析 功能定性的规划策略 片区更新发展方向 片区升级、功能提升 上层次规划功能指引 基地自身的发展基础 周边地区的配套需求 功能定性 片区更新研究 片区现状产业分布: 以三峡广场集中式商业为主，周边为学校与居住片区。 汉渝路 沙中路 土湾路 小龙坎正街 天陈路 沙坪坝站西路 八中 沙坪坝火车站 三峡广场 重师 重大C区 南开中学 华宇广场 树人小学 沙坪坝公园 平顶山文化公园 SITE 功能定性 片区更新研究 片区更新：三峡广场扩容分析 SITE 0.23 0.75 沙坪坝火车站“上盖” 交通枢纽建设 老商圈更新 商圈南扩 重大机遇 功能定性 相关规划指引 相关规划：三峡广场扩容分析 华宇数码产业板块 成渝高铁城市综合体板块 小龙坎特色经济板块 沙坪公园休闲娱乐板块 东原ARC商务板块 金诚文化产业板块 新世纪·凯瑞商都—煌华中高端购物板块 打造泛沙坪坝大商圈 “扩容提质，打造‘泛沙坪坝大商圈”。 扩容扩大三峡广场商圈的面积、设施、商家和经营规模，增强文化、休闲、商务、金融等现代服务业。而提质就是再造商圈功能，加强商业商务、文化休闲、电子商务、现代服务业等多业态的共同发展，同时将中高端定位，进而错位发展。 细分为七大功能板块 扩容提质后的三峡广场商圈将细分为七大功能板块，即: 新世纪·凯瑞商都—煌华中高端购物板块 金诚文化产业板块 华宇数码产业板块 成渝高铁城市综合体板块 小龙坎特色经济板块 沙坪公园休闲娱乐板块 东原ARC商务板块 功能定性 基地本身的功能基础 现状功能：沙坪坝派出所用地及居住用地为主，部分商住混合用地。 R R+B C 占地面积：2.13公顷 其中： 小龙坎新街社区：0.55公顷 站东路社区：0.35公顷 公安局社区（办公及居住用地）：1.23公顷 建筑面积：6.57万平方米 其中： 小龙坎新街社区：18523平方米 站东路社区：23730平方米 公安局社区（办公及居住）：23440平方米 沿沙坪坝站东路及小龙坎新街形成临街商业； 地块西北侧为三峡广场步行街； 地块内部以居住为主。 沙坪坝站东路 沙坪坝站北路 华宇路 小龙坎新街 沙坪坝站东路 沙坪坝站北路 华宇路 小龙坎新街 功能定性 周边功能配套需求 周边配套需求 中 小 中 学 住 超 商 商 住 住 住 医 住 住 站 站 现状缺乏： 文化艺术及教育培训产业集聚 例如： 经营公寓、文化产业集聚区、教育培训业集聚等 SITE 功能定性 功能提升思考 从城市发展的角度对功能进行初选 片区更新发展方向 基地自身的发展基础 周边地区的配套需求 片区升级功能提升 打造‘泛沙坪坝大商圈’ 受周边发展影响已具备商业基础，应进一步强化和延续 公寓、办公、特色商业、艺术展贸集群、教育培训 功能定性 功能筛选分析 从市场功能调研分析 文化产业集聚区——本项目立足于沙坪坝区、借助三峡广场扩容机遇，有效整合周边高校资源，致力于打造区域内文化产业集聚板块。 高级——设计、建筑、艺术、服务高品质 特色——展贸一体的艺术产品、特色商业 综合体——集写字楼、公寓、商业为一体 功能定性 功能筛选分析 从市场功能调研分析 餐饮 文化娱乐 共享交流 特色商业 产业集聚 品质服务 企业办公 配套服务 精英公寓 艺术集群 教育培训 城市发展 企业需求 市场需求 —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— 本体条件及比较优势 与周边差异化策略 企业办公 精英公寓 特色商业 艺术集群 教育培训 展贸中心 功能定性 功能构成建议 功能构成综合判断 办公——高档办公 商业——展贸中心、主题特色餐饮 高档服务业——创意设计、文化产业集聚、教育培训 生活配套——精英公寓 艺术集聚 教育培训 研发设计 展贸 文化娱乐 公寓 如何把握科学的规模容量 关于开发容量 开发容量 界定