住宅小区物业管理服务方案.docVIP

仁恒物业 仁恒江湾城物业管理服务方案 PAGE 2 PAGE 8 仁恒江湾城物业管理服务方案 仁恒物业管理有限公司 仁恒江湾城物业管理方案 2013年01月20日 目 录 1、项目基础概况…………………………………………………………………………3 2、服务中心机构设置及人员配置………………………………………………………5 3、岗位及人员……………………………………………………………………………5 4、岗位任职要求及职责…………………………………………………………………6 5、物资装备计划…………………………………………………………………………12 6、物业管理总体目标及分项指标………………………………………………………14 7、实现目标的保障措施 ………………………………………………………………20 8、装修管理服务保障措施………………………………………………………………20 9、环境卫生管理服务保障措施 ………………………………………………………25 10、绿化养护管理服务保障措施………………………………………………………43 11、车辆管理服务保障措施……………………………………………………………58 12、人员进出管理服务保障措施………………………………………………………58 13、公共秩序维护管理服务保障措施…………………………………………………59 14、公共设施设备维修养护服务保障措施……………………………………………70 15、档案资料管理服务保障措施………………………………………………………90 16、费用收取及公摊方案………………………………………………………………90 项目基础概况 基础数据 数据 项目 占地 面积 总建筑 面积 绿化 面积 收费 面积 楼栋数 单元数 户数 车位数 仁恒江湾城 170383㎡ 223668.67㎡ 64216㎡ 218952.9㎡ 52栋 122个 1806户 411 仁恒江湾城 （金棕榈） 49840.5㎡ 200000㎡ 13188.55㎡ 112529.44㎡ 10栋 16个 1201户 204 仁恒江湾城 （骏馆） 11385.6㎡ 45546.67㎡ 无 32277.54㎡ 1栋 1栋 504户 110 总平面布置：项目分为多层、小高层、高层及酒店式公寓。其中仁恒江湾城·金棕榈为高层；仁恒江湾城·骏馆为酒店式公寓。 交通组织：仁恒江湾城位于浦口大桥北路9号，东:大桥北路;南:丽岛路;西:柳洲北路;北:大桥北路与 柳洲北路交汇处。 景观：以围绕组团半开放空间形式体现。 排水系统：地下室污、废水由集水坑收集后采用排水泵提升，排入室外污水管道；室内污水由排水 管收集后排出室外，经生化池处理后排至市政排水管网；雨水采用内排水系统，屋面雨水经雨水斗收集排至园区雨水管道，地面道路雨水经雨水口收集排至园区雨水管道，最后排至市政雨水管网；供配电系统：项目采用四台室内干式变压器,商业与住宅均为一表一户,计量到户,公共部分分区域计量。 通风、排风系统：地下车库、水泵房等设置机械通风系统。 燃气系统：管道天燃气。 弱电系统：楼道公共区域设置火灾自动报警、喷灭系统，视频监控系统；车库管理系统；周界报警 系统。 避雷系统：按规范要求设置的避雷保护系统。 物业共用部位：房屋承重结构、房屋主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、 屋面。 物业共用设施设备 仁恒江湾城 设施设备名称 数量 仁恒江湾城 金棕榈 设施设备名称 数量 仁恒江湾城 骏馆 设施设备名称 数量 化糞池 2 化糞池 1 化糞池 1 污水井 316 污水井 112 污水井 18 雨水井 316 雨水井 112 雨水井 18 垃圾中转站 1 垃圾中转站 无 垃圾中转站 无 水泵 300 水泵 64 水泵 27 水箱 1 水箱 2 水箱 3 电梯 36 电梯 28 电梯 4 信报箱 1843 信报箱 1201 信报箱 504 消防设施 2 消防设施 2 消防设施 有 公共照明设施 149 公共照明设施 101 公共照明设施 有 监控设施 1 监控设施 1 监控设施 有 避雷设施 38 避雷设施 16 避雷设施 有 共用天线 无 共用天线 无 共用天线 有 机动车库 4 机动车库 3 机动车库 140 露天停车场 168 露天停车场 168 露天停车场 41 非机动车库 3 非机动车库 1 非机动车库 无 共用设施设备用房 16 共用设施设备用房 8 共用设施设备用房