住宅质量通病防治方案和施工措施.docVIP

南通建筑工程总承包有限公司 昆山四季花园2.1期总承包工程质量通病防治方案和施工措施 PAGE 14 PAGE 9 PAGE 9 南通建筑工程总承包有限公司 汇阳广场工程商务标 页码：12 12 - 12 - 12 - 页码：12 昆山四季花园2.1期工程 住 宅 工 程 质 量 通 病 防 治 方 案 和 施 工 措 施 南通建筑工程总承包有限公司 2012年7月28日 目 录 TOC \o 1-1 一、编制依据 3 二、工程概况 3 三、质量通病防治特点 3 四、主体结构工程施工中通病防治措施 3 五、装饰工程施工中的通病防治措施 8 六、室内标高和几何尺寸控制措施 10 七、水电安装质量控制措施 11 住宅工程质量通病防治方案和施工措施 一、编制依据 1、根据昆山市下发的《住宅工程质量通病防治管理办法》的要求，针对本工程的实际情况特制定本方案； 2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）； 3、《混凝土质量控制标准》（GB50164-92）； 4、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）。 二、工程概况 昆山四季花园2.1期总承包工程位于昆山市巴城镇马鞍山路北侧，古城路西侧。建设单位为昆山四季房地产开发有限公司，设计单位为苏州科技学院设计研究院有限公司此次开发的是地块内的1#2#3#5#高层住宅项目和1#地下车库，高程住宅地上面积36559㎡，地下面积2202.57㎡，地下车库面积9125㎡，商业配套4859.85㎡共计建筑面积约52745.85㎡。 本工程1#2#3#5#住宅工程为剪力墙结构，基础采用桩基+筏板基础。1#地库为筏板基础。本工程2#配电房和商业配套工程为框架结构。 三、通病防治特点 针对本工程的实际情况，在本工程主体施工阶段应做好以下几个项目的通病防治工作：1、钢筋混凝土现浇板裂缝防治；2、填充墙裂缝防治；3、地下工程渗漏防治。在装修施工阶段应做好：1、楼地面工程渗漏防治；2、外墙渗漏防治、3、门窗渗漏防治；4、屋面渗漏防治工作；5、变形缝渗漏水的防治技术措施；6、室内标高和几何尺寸控制措施；7、水电安装的质量控制措施。文明施工中：1、安全防护的技术措施。 四、主体工程中的通病防治措施 （一）、钢筋混凝土现浇板裂缝防治措施 1.裂缝原因分析 1.1混凝土的水灰比、坍落度过大，易产生收缩裂缝。 1.2、混凝土浇筑后，表面没有及时覆盖，受风吹日晒，表面游离水分蒸发过快，产生急剧的体积收缩，而此时混凝土早期强度低，不能抵抗这种变形应力而导致不规则的龟裂缝； 1.3、混凝土经过度振捣，表面形成水泥含量较多的砂浆层，使收缩量增大开裂； 1.4、混凝土流动度过大，模板、垫层过于干燥，吸水大，引起收缩开裂； 1.5、由于板面负筋被人为踩踏后未复位，降低了受力筋的有效高度，影响板的强度和刚度，导致裂缝产生。 1.6、由于整个楼板干燥收缩不均匀，板角部位的变形受到相邻柱梁及墙体的约束，以及板面的板角构造筋被人为踩踏变形，偏离设计规定位置。施工马虎，板角部位的板厚小于设计规定，以致板的刚度不足，发生板角斜向裂缝。 1.7、由于楼板混凝土浇筑后，在其强度未达到1.2MPa时就在板上进行施工活动，使混凝土结构受到扰动；拆模时间过早，使板尚不能承受载荷；跨中部位遗漏设置混凝土垫块，浇筑混凝土时又随意往上提钢筋网，造成此部位混凝土保护层超厚，板的承载能力降低。在设计荷载作用下，板底跨中处容易产生裂缝。 1.8、梁板混凝土尚未达到脱模强度，在其上用手推车运输、堆放材料，使梁板受到振动或超过比设计大的施工荷载作用而造成撞击裂缝； 1.9、模板刚度不足，模板支撑不牢，支撑间距过大或支撑在松软土上；以及过早拆模，常导致不均匀沉陷裂缝的出现。 2、防治措施 2.1、加强商品混凝土供应的质量管理： a、预拌混凝土必须使用中粗砂，混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8％。 b、在施工前与混凝土厂家做好技术沟通工作，根据本工程的实际情况签定混凝土技术协议，预拌混凝土的含砂率应控制在