大连写字.pptx

目 录 2017-9-11 2017-9-11 大连市在售写字楼盘分布图 目前大连在售写字楼共计20个项目，主要集中在沙河口西岗中心板块、泛星海板块、中心CBD板块及东港商务新区板块，并且在各板块内分布相对比较集中。 2017-9-11 2013年至2014年2月在售写字楼成交情况 2013年至今大连在售写字楼成交量价呈波状发展。进入2014年以来成交量急剧下降，2月份更是出现自2013年下半年以来成交量的最低谷。虽然2月份成交均价18255元/平较1月份有所上升，但成交量与1月份相比大幅度下降，3月份市场形势不容乐观。 2017-9-11 2017-9-11 大连市在售写字楼盘列表 项目名称 所属区域 面积区间 楼盘均价 安达商务大厦 中山区 49-300 11172 嘉和园 中山区 —— 11500 金地云锦 中山区 90-150 17000 凯丹广场 中山区 56-1200 21000 星天悦 中山区 65-159 20093 上方港景 中山区 60-1110 17789 亚太国际金融中心 中山区 53-140 —— 金地中心 中山区 90-600 16151 环球金融中心 沙河口区 92-228 26307 君安大厦 沙河口区 —— 12980 星海大观 沙河口区 127-272 19000 悦泰湾里 沙河口区 120-680 20000 期货大厦 沙河口区 —— 14596 凯泰铭座 沙河口区 47-1200 21000 南娄海景中心 西岗区 40-124 14500 金广大厦 西岗区 100-2500 10000 2017-9-11 市场格局特征 中心CBD板块 项目名称 级别 面积区间 楼盘均价 安达商务大厦 乙 49-300 11172 嘉和园 乙 —— 11500 上方港景 甲 60-1110 17789 亚太国际金融中心 甲 53-140 —— 金地中心 甲 90-600 16151 区域产品特点：整体产品档次参差不齐，人民路区域大部分建成年代较久，产品较为落后，停车位、商业配套设施较为缺乏，区域建设密度较大，改造余地较小，未来发展受限制。中山路区域在形象、布局、硬件设施配套、管理服务等方面较人民路区域的写字楼均有较大提升,区域周边配套完善，发展潜力较大。 2017-9-11 市场格局特征 项目名称 级别 面积区间 楼盘均价 凯丹广场 甲 56-1200 21000 星天悦 甲 65-159 20093 东港商务新区板块 区域产品特点：整体产品档次较高，本区域在形象、布局、硬件设施配套、管理服务等方面较中心CBD板块的写字楼均有较大提升, 发展潜力较大。区域周边配套较少，但随着目前市政规划及政府政策支持，此区域将成为大连市又一重要的商贸区，发展前景较好。 2017-9-11 市场格局特征 沙区中心板块 项目名称 级别 面积区间 楼盘均价 君安大厦 乙 —— 12980 悦泰湾里 甲 120-680 20000 凯泰铭座 甲 47-1200 21000 区域产品特点：区域中心地段在售写字楼项目较少，并且位置相对于东港及中心CBD板块较为分散，区域周边配套较少，加之政府对此区域的规划政策尚不明确，区域内写字楼市场发展形势不明朗。 2017-9-11 市场格局特征 泛星海板块 项目名称 级别 面积区间 楼盘均价 环球金融中心 甲 92-228 26307 星海大观 甲 127-272 19000 期货大厦 甲 —— 14596 区域产品特点：整体产品档次较高，本区域在形象、布局、硬件设施配套、管理服务等方面较沙区中心板块的写字楼质比均有较大提升,区域周边写字楼较多，形成区域模式，并且区域内大型会展中心的存在提升了写字楼的外部价值，目前市政规划及政府政策支持，此区域已成为大连市又一重要的商贸区。 2017-9-11 大连重点在售写字楼盘详情 项目名称 环球金融中心一期 项目位置 沙河口大连星海湾金融商务区 开发商 大连内海房地产开发有限公司 代理商 大连内海房地产开发有限公司 占地面积 10000平方米 建筑面积 150000平方米 容积率 15.00 绿化率 10% 开盘时间 2010年6月20日 交房时间 2011年4月1日 交房标准 清水 面积区间 92-228 成交均价 26307元/平 级别 5A智能化写字楼 车位 800个 总层数 A塔22层高层、B塔53层超高层 大连环球金融中心是大连市星海湾金融商务区建设的重点项目之一，面向国际金融机构及跨国企业财团的金融中心。由两幢超高层钢结构金融专业大厦组建而成，是集国际5A智能化写字楼、超五星级酒店、大型会议中心、银行营业大厅、摩天金融家会所以及金融机构行政总部等多项功能于一体