奉贤区南中小企业总部商务区.docx

奉贤区南桥中小企业总部商务区现代服务产业MCBD构筑城市集聚经济圈——以上海奉贤区南桥中小企业总部商务区的文化品牌建设为例摘要：现代服务业聚集区当城市经济发展到一定阶段,在经济总量发展、经济结构变化和人口规模扩张等因素的驱动下,集聚模式会由单一的CBD模式,向多极化、分散化发展,在原来的基础上演变扩展成若干个微型中央商务区(以下简称MCBD)。自上世纪60年代以来,为解决中心城区商务功能过度集中的矛盾,以东京、伦敦、纽约为代表的世界级城市,都经历了单个CBD到MCBD网络初步建立的过程。其中,东京逐步形成了品川、汐留、六本木等30余个MCBD;伦敦的MCBD由传统的市中心扩展出来,以堪那瑞区为代表沿着泰晤士河呈轴线发展;纽约的CBD在上世纪九十年代初开始分阶段形成布鲁克林、长岛、法拉盛、哈德逊广场等MCBD,服务业集聚发展的溢出效应促成中央商务区的分散化多极化。上海奉贤区南桥中小企业总部商务区上海奉贤区南桥中小企业总部商务区效果图2007年，上海市经委批准奉贤南桥中小企业总部商务区(以下简称南桥商务区)成为上海现代服务业集聚区之一。南桥中小企业总部商务区(见图1)位于上海市奉贤区区政府所在地南桥新城，东临金海路，西邻A4(莘奉金)高速公路，南至A30高速公路，北接南奉公路，规划用地面积约143公顷。对该商务区进行综合南桥商务区规划范围内现有的庙泾新村为保留项目，南方国际购物中心、南桥国际商业广场为在建项目，上海好又多化工市场、杭州湾建材市场为待拆迁项目。根据商务区规划，南桥商务区的功能是：中小企业总部商务功能、商业旅游功能和综合配套功能。规划占地面积约143公顷，规划建筑面积约272万m2。现状地块内建奉贤区位图 奉贤，位于长江三角洲东南端，地处上海市南郊，北枕黄浦江，南临杭州湾，有13.7公里长的江岸线和31.6公里的海岸线，区内水网密布，通江达海，是一个风光秀丽的滨海城区。近年来，奉贤实施“三区一基地”发展主战略，努力转变经济发展方式，初步建立了滨海产业集聚区、滨海知识创新区、滨海生态居住区和上海国际游艇母港基地联动发展的经济社会发展格局，保持了经济社会快速健康发展，在“十一五”期间增加值年均增长17.7%。“三区一基地”发展战略打造以先进制造业、现代服务业和都市现代农业为重点，“二、三、一产业”共同推进的滨海产业集聚区。以海湾大学园区、市级工业园区和现代化社区为依托，打造知识产业化、产业集聚化、城市功能化和生态复合化的综合型滨海知识创新区。围绕建设生态、健康人居环境的目标，积极推进“1750”村镇体系建设，打造以森林水系、滨海景观、人文环境为特色的滨海生态居住区。发挥“通江达海”的区位优势，坚持制造与服务并重，坚持海陆并举，大力发展游艇经济，建设以游艇制造、游艇赛事、游艇服务为支撑的上海国际游艇母港基地。关键词引言现代服务业集聚区聚润广场绿地方舟写字楼南方国际金融大厦南郊宾馆相关政策和文件今年年初，奉贤区在《关于鼓励支持和引导民营经济发展的实施意见》基础上，下发了《关于进一步鼓励支持和引导民营经济发展的实施意见》，使各项政策更符合当前民营经济的发展。奉贤区在进一步降低民营企业准入门槛、强化科技创新服务、推进民营企业实施品牌战略、继续鼓励民营企业进行技术改造等多方面推出了30条扶持政策。文化品牌建设和特色滨海文化一是形成“两点一线”的开发,“两点”是指以东部的平安、四团两镇为中心,经过若干年努力,建成一个大型的仓储物流中心,面向洋山深水港,辐射长江三角洲;西部以胡桥、拓林两镇为中心,组建一个大型的化工市场,为国家级的上海化学工业区服务,转移奉贤西部地区的剩余劳动力,促进西部地区繁荣。“一线”是指以浦星公路为轴心,加快海湾旅游区各项配套工程建设,适度开发一些高品位的别墅小区和休闲场所。二是形成黄浦江沿岸仓储物流业的开发。以邹桥镇为重点,充分利用现有的仓库、堆场,通过盘活资产、产权转上海农村经济2003年第5期让等形式吸引外区仓储向本区扩散转移,争取国家级大项目前来落户,形成奉贤的仓储物流中心。三是形成专业市场的扩张。通过合理的规划布局,招商引资,增资扩建等形式,不断壮大头桥镇胶合板市场、浦南钢材交易市场、杭州湾建材交易市场、绿奉农副产品交易市场,并做好对化工品、机电等新建市场的规划布局,努力把该区建成物流畅通的交易网络和市场集散中心。3.继续狠抓第三产业招商引资,积蓄发展后劲。今年,将继续加大第三产业招商引资力度,不断扩大招商成果。在去年成功举办首届第三产业招商会的基础上,继续举办三产招商会及旅游项目推介会,扩大奉贤知名度。一是进一步挖掘资源,加快招商引资步伐。广泛采取农商联合、工商联合、商商联合、三次产业结合等方法,积极招商。大力引进实业型第三产业的项目,注重注册型企业的招商。二是按照产业规划,有重点地进行招商,形成三产发