规划复习题理财规划师.docVIP

第二册、第三册复习题 消费规划 购房（售房）或者租房的财务决策 李先生有一套自有产权住房。每年的租金收入9,600元，如现在出售市价为18万元：如10年后出售，由于年代较久．预计届时价值仅为l0万元。李先生夫妻觉得最近两年房价已经涨得比较高了，因此考虑用于出租的这处房产是现在出售还是10年后出售。他们想请理财规划师为他们分析一下，如果每年租金收入不变，以年投资回报率4％计，是否应卖掉此房产。（2007年5月） 二、购房规划 1、小马今年25岁，硕士毕业以后进入一家外企担任职员，每月税后收入为6500元，由于家在外地，小马租房独自居住，每月房租需要1000元。除了日常开支需要1500元以外，小马几乎把所有的余钱都用于消费和娱乐，是个典型的“月光族”。最近小马渐渐觉得他的消费习惯十分不好，需要交易调整，而且他准备3年后买一套住房，与女友结婚，小马的计划是先买一个面积较小的户型，预计市场价格在45万左右。请结合小马的消费方式调整为其设计一个购房方案。（2005年12月） 2、冯先生年收入为12万元，假定这五年内收入不变，每年的储蓄比率为40％，全部15万元，储蓄比率不变。目前有存款5万5年后买房。假设冯先生的投资报酬率为8％。冯先生买房时准备贷款25年，假6％。 （1）如果冯先生以现有银行存款5万元进行投资，8％，那么在他打算买房时，这笔钱的终值为( )。 (A)7万元(B)8.66万元(C)7.35万元(D)8.34万元 冯先生可负担的首付款为( )。 (A)31万元(B)37.66万元 (C)27.34万元(D)28.34万元 如果冯先生每月最多将收入的40％用于偿还贷款，则冯先生可负担的贷款为( )。 (A)74万元 (B)76.70万元(C)68.70万元 (D)65.72万元 冯先生可负担的房屋总价为( )。 (A)11515万元(B)96.O4万元(C)101.23万元(D)112.21万元 房屋贷款占总房价的比率为( (A)73％(B)70％ (C)60％(D)68％ 按照经验首付比例一般应高于( )。 (A)10％ (B)20％ (C)50％ (D)60％ 按照有关规定，冯先生购买住宅在与开发商签订购房合同时需要按照( )交纳印花税。 (A)贷款总额的003％ B)贷款总额的O003％(C)房屋总价的003％ (D)房屋总价的0003％ 按照有关规定，冯先生购买住宅在与银行签订贷款合同时需要按照( )交纳印花税。 (A)贷款总额的005％ (B)贷O.005％(C)房屋总价的O05％ (D)房屋总价的O005％ 1、谢先生今年27岁，在一家汽车销售公司工作，每月的税后收入9500元，他的妻子林女士今年也是27岁，目前在某健美俱乐部担任教练，每月税后收入为6500元。过去3年他们一直租房居住，每月的房租为2200元，除了房租，他们每月的日常支出均压缩在2000元左右，经过几年的积累，他们积攒了30万元的购房准备基金，打算在近期购买一套总价值在56万元的两居室住房，计划贷款40万元，年利率6%，2年付清，但不知如何安排还款方式为好，请结合上述情况对两种主要的还款方式进行详细的比较，并为谢先生选定还款方式。（2006年5月） 2、某客户采用等额本金方式向银行申请20年期50万元贷款，贷款利率为6 12％，那么他第一个月的还款额为( )(计算过程保留小数点后四位)。（2007年5月） (A)4,633．33元 (B)3,517．35元 (C)3,616．86元 (D)3,824．68元 3、某客户购买了一套总价款为120万元的新房，首付20％，贷款利率为6％，期限为20年，若采用等额还本付息还款法按月还款，在还款5年后还有( )本金未偿还(计算过程保留小数点后四位)。（2007.5） (A)81．50万元 (B)82．50万元 (C)82．61万元 (D)83．15万元 4、王先生购买自用普通住房一套，150平方米，房款共70万元。由于王先生目前积蓄不多，于是决定从银行贷款．贷款七成，采取等额本息方式还款，20年还清(假设贷款年利率为6％)。回答以下问题（2007年5月） （1）按照国家规定．王先生取得房屋产权需要缴纳契税，计税依据为房屋的成交价格。当地契税税率为3％，对于自用普通住宅减半征收。则王先生需要缴纳契税( )。 (A)10,500元 (B)24，000元 (c)16，800元 (D)8，400元 （2）按照国家规定，购房者与房地产开发商签订《商品房买卖合同》