深圳市BA301-1号片区[光明高新技术产业园区].doc

深圳市BA301-15号片区[光明高新技术产业园区] 法定图则（局部修编） NO. BA301-15 （草案） （文本、图表） 深圳市城市规划委员会 二〇一六年八月  依据《深圳市城市规划条例》（2001），制定深圳市BA301-15号片区[光明高新技术产业园区]法定图则局部修编（草案）（以下简称本图则），经初审同意，现予以公开展示。公开展示期间，任何单位和个人均可以规定形式向深圳市城市规划委员会（以下简称“市规划委员会”）提出对本图则的意见或建议。 本图则包括文本及图表两部分。 （1） （2）年月  文 本 目 录 前言 1 1 总则 2 2 发展目标 2 3 用地布局与土地利用 3 4 人口规模与开发强度 3 5 公共设施 3 6 综合交通 4 7 市政工程 5 8 城市设计 6 9 “五线”控制 7 10 规划实施 7 11 其它 8 12 附则 8 附录　名词解释 13 附表 15 前言 本图则片区位于深圳市光明新区。2015年12月20日，光明红坳余泥渣土受纳场发生滑坡灾害，导致片区内部分厂房损毁。因抢险救援需要，片区内基本农田被用作灾时滑坡余泥应急堆放区。 市委、市政府高度重视本片区的灾后重建工作，要求加紧开展片区范围内工业区和旧村的搬迁安置及土地整备工作。2016年5月，省国土资源厅核发了《广东省国土资源厅关于深圳市土地利用总体规划多划基本农田占用方案（光明滑坡抢险救灾覆土安置项目）的批复》，同意本片区内基本农田可进行调整。根据市委、市政府的工作部署，在片区内现状建筑物得到安置后，本片区今后将主导发展平板显示产业。 综上，启动本次深圳市BA301-15号片区[光明高新技术产业园区]法定图则局部修编工作。 总则 本图则适用范围为：光侨路、龙大高速公路、长凤路（暂定）、科裕路（暂定）所围合的区域，总用地面积149.6公顷。（见图1） 本图则的图表与文本内容共同构成所在片区法定图则的法定文件。其中文本的“下划线”部分及附表1、附表2（备注内容除外）为强制性内容；文本中的图纸及照片仅作示意，不具有法律效力。 本图则内的土地利用及开发建设活动应遵守本图则的有关规定（非法定性内容除外）。本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关法律、法规、标准和技术规范的相关规定。 本图则范围内编制下层次规划及城市设计，必须以本图则确定的规划要求为依据。 本图则涉及的所有技术指标（特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（以下简称《深标》）确定。 本图则由市规划委员会负责解释；若需修改，必须符合《深圳市城市规划条例》（2001）第二十七、二十八条的规定。 本图则自市规划委员会批准之日起施行。即日起，该片区原有图则自行废止。 发展目标 本片区的发展目标是：以山、水自然景观为本底，发展成为以高新技术产业、新型产业为主导的绿色产业城区。 本图则功能定位是：产业战略发展片区，以生态友好型产业为主导；基于鹅颈水与沿线绿地，兼具片区休闲游憩、配套服务功能。 用地布局与土地利用 片区东长路以东至鹅颈水区域，结合光明高新产业园区定位布置工业用地，打造配套完善的现代化高新技术产业园区；同时，依托现状基本农田、鹅颈水和山体，形成东西向大型生态廊道，向东延伸至鹅颈水库自然景观，形成特色生态产业区。 工业用地可结合轨道站点功能优势，参照TOD的发展理念，在轨道站点周边500米范围内形成设置新型产业办公用房，以及产业配套设施。 本图则确定的主要土地用途及规划控制要求详见图表。 本图则中地块宜采用垂直绿化、架空绿化和屋顶绿化等形式，强化地块绿化率，以满足光明新区绿色发展理念及绿色城市建设要求。 经相关部门协调，原规划消防站规划用地将在本片区外另行选址；因此，本图则不再布置该用地。 人口规模与开发强度 本图则规划就业人口规模约为4万人，就业人口住宿需求主要通过工业用地内配套宿舍解决。 本图则建设规模总量约为450万平方米（不包括公共服务设施和城市基础设施）。 图则确定的各地块容积率详见图表中的“地块控制一览表”。 公共设施 图则内的公共设施的等级、位置、规模及规划控制要求详见图表及附表1《配套设施规划一览表》。 本图则社区级以上公共设施为鹅颈水以东、龙大高速公路以西片区，布置的1处医疗卫生设施，以及1处可结合实际需求确定功能的公共管理与服务设施用地。社区级公共设施主要考虑产业区配套需求。 综合交通1《配套设施规划一览表》。 本片区道路系统的位置、等级及规划控制要求详见《图表》及附表2《道路系统规划一览表》。片区内规划的道路线位以最终批准的相关规划为准。 （1）高速公路：龙大高速路，红线宽度100米，双向6车道； 大外环高速路，红线宽度100米，双向8车道； （2）主 干 路：光侨路，红线宽度70米，双向8车道；