房地产成费用核算一培训.ppt

三 成本费用项目及核算内容 (4)、工程质量监督费：建设主管部门的质监费； (5)、安全监督费：建设主管部门的安监费； (6)、工程保险费； (7) 、其他：门牌号费、印花税等其他费用。 B、资本化借款费用 包括直接用于项目开发所借入资金的利息支出、折价或溢价摊销和辅助费用，以及因外币借款而发生汇兑差额。因借款而发生的辅助费用包括手续费等。 C、营销设施建造费 (1)、广告设施费； 三 成本费用项目及核算内容 (2)、销售环境改造费：会所、推出销售楼盘(含示范单位)周围等销售区域销售期间的现场设计、工程、装饰费；临时销售通道的设计、工程、装饰等费用； (3)、售楼处装修、装饰费：设计、工程、装饰等； (4)、样板间：包括样板间设计、装修、家具、饰品以及保洁、保安、维修费。主体外搭设的样板间还包括建造费用； (5)、其他。 D、物业管理完善费 包括按规定应由开发商承担的由物业管理公司代管的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金；以及小区入住前投入的 三 成本费用项目及核算内容 物业管理费用。 E、行政管理费：直接从事项目开发的部门（前期部、工程部、技发部等）的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发的部门的行政费 （1）、工资 （2）、职工福利费 （3）、职工社会保险 （4）、住房公积金及房贴 （5）、工会经费 （6）、职工教育经费 三 成本费用项目及核算内容 （7）、劳动保护费 （8）、办公费 （9）、业务招待费 （10）、差旅费 （11）、出国费用 （12）、租赁费 （13）、运输费 （14）、折旧费 （15）、修理费 （16）、低值易耗品摊销 三 成本费用项目及核算内容 （17）、无形资产摊销 （18）、咨询费 （29）、劳务费 （20）、手续费 （21）、其他 * 成本类费用类核算一 2014年 6月 6日 培训人员：李林红 二 成本核算的基本要求、程序及对象 三 成本费用项目及核算内容 本科目规范目的及适用范围 一 一 本科目规范目的及适用范围 为加强本集团房地产成本管理，提高成本核算水平，正确计算开发产品成本，便于成本资料的分析、比较，为企业经营决策提供财务支持，根据企业会计准则及本集团实际情况，制定成本核算管理办法。开发成本、开发间接费用、开发产品的核算方法适用于本集团及集团下属全资、控股房地产子公司以及地产分公司（如有）。 二 成本核算的基本要求、程序及对象 二 成本核算的基本要求、程序及对象 （一）成本核算的基本要求 集团内各房地产公司应严格按照国家以及集团成本管理的要求，正确组织成本核算工作，建立成本核算责任制，规范公司各部门各司其责、信息共享、相互监督和复核，加深各部门间的成本管理核算与交流，完善成本核算基础工作，合理确定成本计算对象，正确归集和分配开发成本及费用。各公司各部门应及时、准确、完整地提供成本核算资料，并及时发现成本核算、管理中存在的问题，不断寻求降低成本的途径，同时对在本办法实施过程中发现的问题及时向集团公司财务管理部反馈。 二 成本核算的基本要求、程序及对象 （二）成本核算的基本程序 成本核算的一般步骤依次如下： 1、根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。 2、设置有关成本核算会计科目，核算和归集开发成本及费用。 3、按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准。 4、将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。 5、编制项目开发成本计算表，计算各成本核算对象的开发总成本。财务核算的各成本核算对象的口径、金额应与集团公司成 二 成本核算的基本要求、程序及对象 本控制部、工程管理部、总裁办计划管理部保持同步、更新，数据务必保证合理性、及时性和完整性。 6、正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本。 7、正确划分可售（指可销售、可出租面积，下文简称可售）面积、不可售面积(由主管部门划分提供)，不可售面积不作为成本核算对象归集成本，其对应的成本金额由可售面积进行分摊，正确结转完工开发产品的销售成本。 8、编制成本报表，根据成本核算和管理要求，反映各成本核算对象的成本情况。 二 成本核算的基本要求、程序及对象 （三）成本核算对象的确定 1、成本核算对象的确定原则 （1）满足成本计算的需要； （2）便于成本费用的归集； （3）利于成本的及时结算； （4）适应成本监控的要求。 2、成本核算对象的确定方法 各公司应根据成本核算对象的如下确定原则，并结合项目实际情况，以“分项目、分期、分物业形态”为指导原则，确定具体成本核算对象。 二 成本核算的基本要求、程序及对象 （1）同一公司存在多个项目的，原则上应按各