扬州市江区前期物业管理服务合同示范文本.doc

扬州市前期物业管理服务合同 委托方（以下简称甲方）： 地址： 受托方（以下简称乙方）： 地址： 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对 实行前期物业服务经多次充分协商达成以下内容： 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况： 物业名称 ； 物业类型：多层住宅（ ）、小高层住宅（ ）高层住宅（ ）、叠加、联排、双拼住宅（）、独立式住宅（ ）、办公楼及工业区（ ）、商业（ ）、其他（）； 座落位置： ； 建筑面积：多层： 平方米，小高层： 平方米，高层： 平方米，叠加、联排、双拼住宅 平方米，独立式住宅： 平方米、办公楼及工业区： 平方米、商业 平方米、其他 平方米； 物业服务区域四至： 东至： ； 南至： ； 西至： ； 北至： 。 容积率： 绿地占有率： % 公建配套用房面积：详见附件一 第二章 服务内容与质量 第二条 在物业服务区域内，乙方提供的物业服务包括以下内容（详见附件二）： 1、物业共用部位的维修、养护和管理； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放管理； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理。 第三条 乙方提供的物业服务应达到约定的质量标准（扬州市江都区普通住宅物业服务等级标准 级）。 第四条 在物业服务区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： 1、 ； 2、 ； 3、 。 第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护、家政服务等，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章 服务费用 第六条 物业服务收费方式： 包干制（包干制是指物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润）根据本物业服务区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下（按房屋所有权中核定的面积为准，包括阁楼、地下室、车库）： （1）多层、小高层、高层住宅：_________元／月·平方米； （2）叠加、联排、双拼住宅：_________元／月·平方米； （3）独立式住宅：_________元／月·平方米； （4）写字楼：_________元／月·平方米； （4）商业物业：_________元／月·平方米； （5）其他物业：_________元／月·平方米； （6）代收代支费用： 电梯运行费：_________元／月·平方米； 消防运行费（高层、小高层收取）：_________元／月·平方米； 公共水电费：_________元／月·平方米； 其他费用：_________元／月·平方米。 物业服务费用主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用（电梯、消防等设施设备的日常维护费用由业主承担）； （3）物业服务区域清洁卫生费用； （4）物业服务区域绿化养护费用； （5）物业服务区域秩序维护费用； （6）物业服务办公费用； （7）物业服务企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费； （10）物业服务企业的利润； （11）管理费分摊； （12） 。 乙方按照上述标准向业主收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 第七条 物业服务费应当从甲方通知的收房期限届满之日起第二个月向业主计收。甲方通知收房之日起至收房期限届满之日的当月的物业服务费用由甲方按本合同第六条标准向乙方支付。如因甲方原因，未按招标文件约定的时间按期交付的，所增加的费用由甲方承担，具体费用由甲、乙双方另行协商。乙方在业主办理入住手续时，可向业主收取不超