TD005 维护保养管理.pdf

上海世茂物业服务有限公司 维护保养管理 SM/TD/005/A-1 版 本：A 修订次：1 状 态：受控文件 发文号： 编制者 审核者 批准者 实施日期 邢智平 王富生 田佐平 2010年4 月1 日 2010 年4 月1 日发布 2010 年4 月1 日实施 基础设施 管理 文件编号：SM/TD/005/A-1 设施设备维护保养管理 编制者：邢智平 审核者：王富生 批准者：田佐平 实施日期： 2010/4/ 1 目 录 一、 基础设施维护保养管理 第2 页 二、 机电设备的维护保养内容 第3 页 1、 高压供电设备 2、 低压配电设备 3、 照明设备 4、 楼宇自控设备 5、 安保监控设备 6、 公共广播设备 7、 消防系统设备 8、 车库管理设备 9、 空调主机设备 10、 空调水循环系统 11、 变风量空调机设备 12、 给排水设备 13、 卫生洁具 三、 房屋设施的修缮养护内容 第8 页 四、 相关记录 第9 页 1、 年度系统设施设备维护保养计划表 2、 月度工作计划与执行情况记录表 3、 设施设备维护保养记录单 第 1 页 共 10 页 基础设施 管理 文件编号：SM/TD/005/A-1 设施设备维护保养管理 编制者：邢智平 审核者：王富生 批准者：田佐平 实施日期： 2010/4/ 1 一、基础设施维护保养管理 1、 目的 为使世茂物业管理的设施设备保持完好和正常运行，物业工程部除了进行正常的运行操作、故 障维修和紧急抢修外，应根据各自项目的设施设备情况，拟定年度、月度维护保养计划，并按 维护保养计划进行实施，特制定本基础设施维护保养管理理规定。 2、 适用范围 本管理规定适用于：世茂物业设施设备维修维护保养管理和外包设备维保的监督管理工作。 3、 管理职责 工程部主管（物业工程最高负责人）负责于本年末制定次年的《年度系统设施设备维护保养计划 表》，同时将每月工作事项细化到《月度维保计划与执行情况记录表》中。世茂物业工程部员工 负责维保工作的具体操作，并将具体维保内容记录于《设施设备维护保养记录单》中。工程部主 管（物业工程最高负责人）负责维保计划与实施及维保质量的整体监督管理。 4、 维护保养项目内容 4.1 机电设备维护保养详见：《机电设备的维护保养内容》 4.2 物业设施修缮养护详见：《房屋设施的修缮养护内容》 4.3 外包设备维护保养监督管理（按维保合同和国家规范实施监督管理） 5、 相关记录 5.1 年度系统设施设备维护保养计划表 5.2 月度工作计划与执行情况记录表 5.3 设施设备维护保养记录单 第 2 页 共 10 页 基础设施 管理