无锡地区细开发部前期报建及配套申请工作内容市区.doc

开发部前期工作事项 房地产开发企业资质办理 【办理部门】 建设局综合开发管理处 【所需材料】 1、资质办理申请报告（一式四份）； 2、资质办理申请表（一式四份）； 3、企业法人营业执照、企业章程、企业注册地址证明； 4、验资证明； 5、企业法定代表人的身份证、个人简历； 6、企业董事会成员、部门负责人的任职文件、身份证、个人简历； 7、专业技术人员的职称证书、劳动合同和身份证； 8、土地出让合同（国土局）； 9、项目现状规划文本（规划局）； 【时间周期】20个工作日（不含建设厅审理时间） 【所需费用】无 【取得材料】资质受理单（省建设厅批复后是正式资质） 【审批流程行政审批中心建设局窗口 建设局综合开发管理处审报省建设厅审批 《建设用地规划许可证申请表》1份（须加盖建设单位公章2、； 1/500—1/1000实测数字化地形图及其电子文件1套，地形图应包括建设用地范围以外30—50米的地形地貌，属于原址扩建的，应包括原址地形地貌；　他项权证1、《建设项目规划（建筑）设计方案审批申请表》　　2、按规划设计要点和项目可行性批复要求，提供环保、文保护、古树名木保护、风景区保护等相关部门的意见；设项目选址意见书建设用地规划许可证规划设计方案的设计图2套电子文件1套，主要图件为总平面图（须在1/500实测地形图上编制），交通组织图，绿地景观设计图，建筑各单体设计的平面、立面、剖面图，地下平面图，市政基础设施布局方案，主要视点的透视效果图等；需进行方案竞选和多方案比较的，应提供专家评审（评选）意见；非初次报审的项目再次报审时，应附设计单位根据上次审批意见调整设计方案的修改说明；方案已获批准的项目需作调整重新报审的，应由建设单位或原设计单位提出申请，并附方案调整说明；报审重要地区重大项目分期实施项目时，应提供原批准的整体规划方案及其批准意见书；　　/500—1/1000实测数字化地形图及其电子文件综合开发管理处委立项批文定点图规划设计拟公建配套项目明细表；审批流程无锡市行政审批中心建设局窗口受理无锡市建设局综合开发管理处审核 无锡市建设局综合开发管理处进行现场踏勘，了解住宅建设现场及周边地区配套的现状 无锡市建设局综合开发管理处核准公建配套的规模和标准 无锡市行政审批中心建设局窗口回复 十四、地名命名 【办理部门】 民政局区划地名处 【所需资料】 1、《地名命名预先登记表》3、建设用地规划许可证4、规划定点图5、经规划批复的总平面图1、《建设项目规划设计方案审批申请表（管线）》3、有关部门的审核意见2份《规划设计方案批准意见书（管线）》1、《建设工程规划许可证申请表（管线）》1份（须加盖建设单位公章）； 2、2份； 　　管线涉及桥梁、公路等，提供相关部门的意见各2份；、规划部门颁发的《建设项目规划设计方案（管线）批准（修改）意见书》及其图件各2份； 、符合国家规范要求的施工图设计文件3套，包括设计说明、工程材料表、平面图、纵断面图、横断面图和节点图等（须加盖设计资质章）； 、工程概算书1份；《建设工程规划许可证（副本）》（管线）规划技术服务费×0.6‰ 【取得材料】《建设工程规划许可证（副本）》（管线）准确齐全的初步设计文件（包括图纸、文字说明、概算 规划设计方案批复，重大设计变更已取得同意；3、环保局批准的环评报告书； 4、高层专家咨询意见； 【时间周期】12个工作日 【所需费用】无 【取得材料】可研和扩初意见 【备注】 可行性研究报告由计委审核，扩初会由建设局负责召开，但考虑到可研和扩初组织开会的部门一样，并且同时进行可以节省时间，一般情况下可研和扩初同时进行，由建设局负责组织部门召开会议，取得一份批复意见； 十八、 防空地下室易地建设审批 【办理部门】人防办工程处 【所需资料】 1、无锡市人民防空办公室结合民用建筑修建防空地下室申请表1份； 2、计委立项批文规划定点图规划方案意见 10层以上或9层以下基础挖深超过3米的按楼房基底面2600元/平方米计收；其他民用建筑按地面建筑总面积52元/平方米计收审批流程定点划方案扩初批文建筑总图，建筑平、立、剖图纸，防火分区划分示意图，消防给水和自动灭火系统，防烟、排烟和空调系统，消防电源及配电，火灾应急照明、应急广播和疏散指示标志，火灾自动报警系统；内部装修设计图纸消防设计专篇(有自动消防设施的工程)； 【所需费用】无 【取得材料】建筑（内部装修、消防设施）消防审核意见书 【审批流程1、施工图设计文件审查报审表 2、勘察、设计单位资质证书复印件，外地勘察、设计单单项注册手续； 勘察设计合同文本（原件）； 5、规划设计方案批复意见建设工程规划许可证副本； 项目初步设计、