物业服务同nn.doc

四川宜宾忠泰物业服务有限公司 物业服务合同 委托方（甲方）： 受托方（乙方）： 四川宜宾忠泰物业服务有限公司 物业服务合同 甲方： 乙方：四川宜宾忠泰物业服务有限公司 业主委员会主任： 法定代表人：童亮 身份证号码： 资质等级：三级 证书编号： 地址： 住所：宜宾县柏溪镇城北新区（城中央）A地块42幢3层 联系电话： 联系电话：0831-6888137 根据国务院《物业管理条例》共绿地、花木的养护与管理车辆停放维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤协助组织开展社区文化活动。 第条 任何一方决定均应当3个月书面通知对方。第条 本合同终止后，乙共同做好债权债务处理，包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议的等；对外签订的各种协议约定交纳物业服务费按照相关规定交存、使用和续交专项维修资金业主委员会业主大会和业主委员会损害他人合法权益的行为，依照法律、法规以及管理规约要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。 第十条　乙方的权利义务 1、根据有关法律、法规及本合同的约定提供物业服务，收取物业服务费。 、施工过程中尽可能减少对业主的影响根据情节轻重报告业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为、物业档案资料妥善保管和使用。 、向全体业主和物业使用人通报本物业区域内有关物业服务的重大事项，接受甲方、业主和物业使用人的监督。 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者尚未交付给物业买受人的物业，其物业服务费由开发商全额交纳。 因物业买受人原因未按约定的交付时间办理交付手续的物业，其物业服务费由物业买受人自《商品房买卖合同》约定的交付之日起全额交纳。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。 业主转让物业时，应结清转让之前的物业服务费，否则，乙方有权依法追缴。 第十四条 本建筑区划内，乙方、业主应按照规定向供水、供电、供气、信息、环卫等专业单位交纳水、电、气、信息、光纤、宽带、生活垃圾处置费等有关费用。业主自用的，由上述专业单位向业主收取；乙方使用的，由上述专业单位向乙方收取；部分业主共同使用的，由相关业主分摊；全体业主共同使用的，由全体业主分摊。 乙方接受供水、供电、供气、信息、环卫等专业单位的委托代收水、电、气、信息、光纤、宽带、生活垃圾处置费等费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 因乙方已于费用发生当月垫付了水、电 、气、信息、环卫等相关费用，业主须于次月_____日前向乙方交清相关费用。业主逾期未缴纳水、电、气、信息、环卫等费用的，乙方从逾期之日起每日按欠费总额5‰的标准向欠交业主计收违约金。 第十五条 其它费用 本合同有效期内，因相关法律、法规规定而产生的费用，包括但不限于自动消防、电梯（正常年检除外）等特种设备的检测费用，未在本物业费中列支，其由小区全体业主共同承担。 第五章 物业的经营与管理 第十六条 业主同意：本物业管理区域内的业主共有的【会所】、【文化活动中心】、【 】、【车位】、【物业共用部位】、【物业共用设施设备】一并委托乙方经营，具体经营方式由乙方确定，但不得违反相关法律规定。 第十七条 各类停车位收费标准： 1、车位属于全体业主共有的，全体业主一致同意：业主包月和临停机动车的，包月和临停收费执行政府如下指导价： 已出售的地下车位车库（无论实际停车与否），车位产权人按 元/车位/月的标准向乙方交纳车位管理费用，并与物业服务费同步交纳。 包月收费标准： 临停收费标准：收费标准由乙方依据政策法规确定并向全体业主公示。 车位使用人（含包月和临停）均应按上述标准向乙方交纳车位使用费，但乙方应将上述收费标准向主管部门备案并向全体业主公示。合同有效期内，政府相关收费标准调整，包月和临停收费按新的标准执行。 2、车位属于开发商（建设单位）所有、委托乙方经营管理的，开发商（建设单位）地下车库车位_____元/个·月的标准向乙方交纳车位服务费；车位租用费收费标准由开发商依据政策法规确定，并向全体业主公示。 3、车位所有权或使用权由业主购置或开发商附赠的（业主专有产权车位），车位所有权人或车位使用权人应按露天车位_____元/个·月、架空层车位_____元/个·月、车库车位_____元/个