中原地产写字楼月报[2010年度3月].pdf

写字楼月报 中原地产研究中心 | 2010 年3 月 租售活跃 写字楼市场持续回暖 3 月写字楼数据概览 甲级写字楼 春节过后，写字楼租赁市场快速活跃。根据中原的统计，3 月写字楼租 租金 环比 北京 0.51% 赁面积环比出现大幅增加，其中四大城市租赁面积环比增长均超过 上海 1.44% 50%。在租赁回暖的影响下，本月写字楼空置率进一步下降，北京、上 广州 0.89% 深圳 2.96% 海、广州甲级写字楼空置率环比分别下滑6.39%、2.50%、14.33%。 准 级写字楼 租金 环比 北京 4.24% 在经济回暖、租赁需求增加、空置率下降的刺激下，上月写字楼租金整 上海 0.15% 体上涨趋势得以继续保持，四大城市3 月写字楼租金温和回升。除北京 广州 0.00% 深圳 2.14% 甲级写字楼市场出现微跌外，其余城市甲级、准甲级写字楼市场均出现 上涨。 3 月经济数据概览 内部指标 同比 写字楼销售市场 面，已经连续三个月出现供不应求的现象。20 10 年 投资 21.9%* 消费 17.3%* 1-3 月，四大城市写字楼销售市场的供求比分别为0.36、0.62、0.49 ，住 外部指标 宅销售市场的疯狂逐步向写字楼销售市场传导。 出口 24.3% 进口 66.0% 写字楼租赁和销售市场的回暖，得益于中国经济的强劲增长，作为中国 金融指标 经济风向标的上海本月写字楼租金出现明显回升，其中甲级写字楼更受 M2 22.5% 信贷 21.8% 市场青睐，租金环比上涨1.44% ，长期处于盘整态势的上海写字楼市场 投资、消费数据为预测数据 有望短期走出低谷。 数据来源： 国家统计局、中原写字楼监测 系统 数据说明： 本报告中甲级、准甲级写字楼 定义，以及租金指数计算方法 详见本报告最末页说明。 发布日期： 2010 年4 月14 日 1 页 共 6 页 写字楼月报 中原地产研究中心 | 2010 年3 月 办公用地 上海广州“二人转” 3 ，十二个大中城市中，上海、广州办公用地出现新增供应，其中上海4 幅，广 写字楼供求情况 州1 幅。成交方面，本 仅广州出现1 幅办公用地成交，本 总成交土地面积2.78 万平方米，可建面积8.33 万平方米，环比大幅减少。 （2009.01-2010.03 ） 本月广州新增和成交的办公用地均位于海珠区的琶洲A 区，成交用地的土地面积为2.78 万 单位：万平方米 平方米，可建面积 8.33 万平方米，成交价格 4.15 亿元，以 价成交；新增用地的土地面 3月 积为2.76 万平方米，可建面积9.94 万平方米。 2月 1月 土地面积 成交总价 12月