荣成科技发展投资基金定.pptx

盛泉科技园发展基金（有限合伙）;3. 盛裕投资有限公司;私募基金（PE）;PE:全称Private Equity，通过私募形式向合格投资人募集资金，成立 私募基金，用于对未上市企业进行权益性投资的行为。私募基金的资金来源，主要通过采取非公开发行方式，向有风险辨别和承受能力的机构或个人募集资金。;目前国内私募基金主要三种类型 1.公司制 资产管理机构（或团队）直接或间接参与设立主营业务为投资的有限责任公司或股份有限公司，或资产管理机构不作为股东参与，仅直接或以子公司方式承接管理委托。 ;2.信托制 由信托公司集合多个信托投资客户的资金而形成的基金（信托计划），直接或者委托其他机构进行PE投资。 ; 所谓有限合伙制私募基金，就是由普通合伙人和有限合伙人组成，普通合伙人即私募基金管理人，他们和不超过49人的有限合伙人共同组建的一只私募基金。 本基金即采取有限合伙制运作方式。;;; 2010年5月，我国颁布《关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》，鼓励民间资本进入基础产业和基础设施、公用事业和政策性住房建设、社会事业、金融服务、商贸流通、国防科技等行业，为私募股权投资基金指明了投资方向。;国家相关扶持政策;国家相关扶持政策;荣成盛裕 盛泉科技园发展基金（有限合伙）; 山东半岛蓝色经济区上升为国家战略，为荣成加快发展搭建了良好平台，拓展了广阔空间，释放了资源和产业优势，提供了政策和规划支撑，是荣成经济社会全面、协调、可持续发展的重大历史机遇。; 荣成盛裕投资抢抓机遇，发起设立荣成盛泉科技园发展基金，全力配合打造半岛蓝色经济先行区。盛泉科技园联合了国内著名高校，建设海洋科技孵化器，多渠道引进应用型海洋科技人才，进一步优化人才创业发展环境，促进海洋产业集聚发展，形成产业发展的核心竞争力。同时建设养老度假地产及相关配套产业，带动荣成海洋文化旅游产业的发展。 ;基金名称;认购条件 1. 投资人主体资格 投资人须为完全具有民事行为能力的自然人、法人或依法成立的其他机构。 2. 资金合法性 投资人保证所缴付的资金是其合法财产，且其使用未受任何限制。;认购流程 1. 各投资人签署《投资合作协议》，并于5个工作日内向普通合伙人指定专用账户缴纳5万元定金； 2. 签署工商部门要求的有限合伙企业核名申请材料，并按照工商部门要求提供相关身份证明和资信证明； 3. 核名完毕，各投资人签署《合伙协议》《出资承诺书》《设立登记申请》等，各投资人缴纳出资至基金验资临时账户； 4．按程序申请工商设立登记。;;投资流程; 盛泉科技园位于荣成市经济技术开发区，东面至908省道（又名环海路），东临滨海公园；西临韩国健身俱乐部、高尔夫球场和301省道；南至荣乌高速公路入口；北临绿岛湖湿地公园。距荣成市政府5公里。项目建设包括：总部经济大厦、孵化研究中心、配套服务建设、专家度假中心、公寓等。收益来源主要有普通商、住房的出租和销售；高档养老住房销售；别墅销售；政府补贴等等。;项目卫星图; 盛泉科技园项计划总建筑面积15万平方米，占地152.99亩，其中可建设用地面积为109.73亩，半道绿地面积43.26亩。科教孵化大楼与商务中心等占地30亩，专家公寓占地79.73亩。 项目现三通一平已完毕，暖、闭路、网线、通讯等配套设施正待引入红线图内。;项目规划图;规划方案 设计功能区 一、总部经济区（写字楼） 1、总部经济大厦：主要对象为上市公司高管，荣成及周边企业家，国内民营企业老总等上层人士。 2、科技孵化大厦：海洋科技对接，引进大学做海洋船舶产业支撑和科技孵化。 3、度假酒店：酒店式公寓，可观海。 ;二、旅游商业综合体 1、高尔夫俱乐部、哈德空中自酿啤酒花园、未来之约空中餐厅、风雅颂中国顶级茗茶艺馆 2、天赐影院【多功能厅，放映《天赐》电影（中国首部鸟类人文励志故事片，德国科隆电影节金奖，2011年金鸡奖最佳纪录片奖，盛泉集团出品）给游客】 3、四星级标准度假公寓酒店（游客入住） 4、疗养基地（洗浴、游泳、SPA、篮球场、网球场、室内运动场） 5、综合商业服务区（金融商务中心、银行、超市、步行街） ; 三、花园洋房、空中别墅（住宅） 观海、观湖、欣赏山景、欣赏高尔夫球场。 四、别墅区 临近高尔夫球场，环境优雅静谧。 ; 基金总投资为5000万元，项目建成后，基金可实现营业收入7000万元，利润总额2000万元，总投资收益率40%。;回购担保： 山东盛泉集团将提供回购履约担保。山东盛泉集团将保证在项目融资方股东不能或者不能全部履行回购能力的情况下，优先回购本基金投资项目所占份额及支付相应的股权溢价款。;投资收益分配方式： 一